Щоденникова діагностика - Діагностика нерухомості за вашими юридичними зобов’язаннями

Азбест, свинець, паразити, газ, електрика, енергетичні показники. охорона праці та безпека стали справжньою проблемою захисту навколишнього середовища та людей.

ХТО СТИКНУЄТЬСЯ ?

Фізичні особи, компанії, власники, продавці, покупці, орендодавці, агентства нерухомості, розпорядники нерухомості, нотаріуси, фінансові установи ... Кожного турбує регулювання діагностики нерухомості незалежно від походження майна.

ПІДСУМКИ МІСЦЕВОГО ЖИТЛОВОГО ДІАГНОСТУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ

ВИДИ ПРОМІРЕЙ

Будівля з дозволом на будівництво
було видано до 07.07.1997

Термін дії не визначений **, якщо негативний результат
Нормативні зобов'язання щодо перевірки позитивного результату

Житловий будинок
побудований до 01.01.1949

Термін дії не визначений, якщо негативний результат
Т: 1 рік, якщо позитивний результат
Л: 6 років при позитивному результаті

Будівля, розташована в секретному районі
під загрозою префекту

Корпус з внутрішньою установкою
електроенергії, виробленої протягом 15 років

T: 3 роки/L: 6 років

Корпус з внутрішньою установкою
газу, видобутого понад 15 років

T: 3 роки/L: 6 років

Діагностика
Енергійні показники

Будь-яка побудована будівля, за винятком нормативних винятків
(культові місця, історичні пам'ятники,
тимчасові споруди, сільськогосподарські будівлі. )

Стан ризиків
та забруднення

Добре розташована в сейсмічній зоні або/та в зоні, охопленій планом
запобігання природним, гірничим або технологічним ризикам,
інформація про забруднення ґрунту та ризик радону

6 місяців, якщо ризик не зміниться між компромісом та продажем

Будівля, розташована в районі, класифікованому префектом

При кожній операції

Обов’язково для розміщення, підключеного до інсталяції
неколективної санітарії/Рекомендується звільнити
продавець його гарантії від прихованих дефектів, що стосуються
колективна санітарія

3 роки за неколективну санітарію

КВАДРАТНА ПОВЕРХНЯ Z

Партія спільної власності, за деякими винятками

Переробляти для кожної транзакції

Будь-яке житло (згадка повинна бути вказана в договорі оренди)

Відповідно до еволюції власності

Добре зняли

Відповідно до розвитку власності

* Припускає відсутність модифікації об'єкта та законне існування діагностичного кабінету
** Переробити, якщо діагностика була проведена до 1 січня 2013 року
*** Місцезнаходження: указ про азбест буде опублікований

ОБОВ'ЯЗКИ, ПОВ'ЯЗАНІ З КОЖНОЮ ДІАГНОСТИКОЮ

АЗБЕСТОВІ МАРКУВАННЯ ТА ТЕХНІЧНИЙ ФАЙЛ АЗБЕСТУ (знаходження матеріалів та виробів, що містять азбест - Списки А та В)

Визначте та знайдіть матеріали та вироби, що містять азбест, вбудовані в забудовану будівлю і, можливо, виділяють азбестові волокна у разі механічного впливу внаслідок використання приміщення (удари та тертя) або, що виникає при роботі з технічного обслуговування та технічного обслуговування. Він ґрунтується на списках А і В матеріалів та виробів, згаданих у Додатку 13-9 Кодексу громадського здоров’я, і не стосується обладнання та матеріалів (наприклад, котлів).

СВІДОВА ДІАГНОСТИКА (CREP - виявлення ризику впливу свинцю)

Виміряйте концентрацію свинцю у всіх покриттях відповідного майна, щоб визначити ті, що містять свинець, незалежно від того, погіршені вони. Опишіть стан їх збереження та визначте, якщо це можливо, ситуації ризику отруєння та погіршення стану будівель у дитячому віці. Результати CREP повинні дати змогу знати не лише безпосередній ризик, пов’язаний із наявністю деградованих покриттів, що містять свинець (які спонтанно утворюють пил або накип, які дитина може проковтнути), але й потенційний ризик, пов’язаний з наявністю покриттів у хорошому стані, що містять свинець (ще не доступний). Це спостереження стосується покриттів, доступних із помешкання або, де це можливо, із загальних приміщень, включаючи зовнішні покриття (жалюзі, ворота, ворота тощо). Пошук свинцевих труб виходить за рамки CREP. Якщо відповідне нерухоме майно частково використовується для цілей, відмінних від житла, CREP охоплює лише частини, призначені житлу. У допоміжних приміщеннях CREP охоплює приміщення, призначені для повсякденного використання, такі як пральні, льохи, гаражі тощо.

ДІАГНОСТИЧНІ ТЕРМІТИ (Статус, що стосується присутності термітів у будівлі)

Під час втручання знайдіть і знайдіть видимі сліди інвазій або змін, спричинених термітами. Це передбачає візуальний огляд усіх видимих та доступних частин, які можна демонтувати без інструментів, а також неруйнівне зондування деревини (крім деталей, вже змінених або погіршених) за допомогою перфоратора.
Елементи, приховані (стелі, стіни, підлоги) меблями, декоративними покриттями, такими як килим, ПВХ, вагонка, дерев’яні панелі, утеплювач, перегородка або будь-який інший матеріал, який може приховати дерев’яний елемент, не можуть бути перевірені на відсутність доступності. Робочі частини та дерев'яні елементи, що входять до будівельної конструкції, елементи опалубки або софіти підлоги, перевіряти не можна, місія діагностика не дозволяє демонтаж або руйнування.

Мета втручання - не поставити діагноз механічної стійкості деревини та матеріалів, навіть якщо є вирубки (видалення матеріалу, щоб перевірити, наскільки далеко поширився напад). Звіт дійсний лише на дату візиту і обмежується виключно умовою, що стосується присутності термітів у будівельній темі місії.

ЕЛЕКТРИЧНИЙ ДІАГНОСТИКА (стан внутрішньої електричної установки)

За допомогою візуальних перевірок, випробувань та вимірювань визначте несправності, які можуть загрожувати безпеці людей. У будь-якому випадку це не означає перевірку відповідності установки будь-яким правилам.
Діагностуйте всю внутрішню низьковольтну електричну установку приміщення для житлового приміщення, розташованого нижче за його потоком від загального пристрою управління та захисту.
Виключаються:

знімні матеріали користувача,
внутрішні схеми устаткування постійного користування, призначеного для підключення до стаціонарної електричної установки,
потужності з виробництва електричної енергії від генератора до точки закачування в загальнодоступну мережу розподілу енергії або до точки підключення до внутрішньої установки,
телефон, телебачення, комп’ютерна мережа, системи входу в двері для відео, системи сигналізації тощо, коли вони живляться в стабільному стані при напрузі менше або рівному 50 В змінного струму та 120 В постійного струму.

Це стосується компонентів, які є видимими, видимими для установки під час діагностики, без переміщення меблів та демонтажу електричної установки (крім зняття кришок електричних панелей, коли це можливо) або руйнування ізоляції кабелів.
Деякі небезпечні елементи внутрішньої електроустановки можуть залишатися непоміченими, зокрема:

частини електричної установки, які не видно (вбудовані в оболонку або обробні роботи або приховані меблями) або вимагають демонтажу або зносу, щоб мати доступ до них (з'єднувальні коробки, трубопроводи, плінтуси, канали, дверні коробки, нагрівачі елементів вбудовані в кладку, зокрема, освітлення для басейнів);
частини, які не видно або не доступні електричним панелям після зняття їх кришки;
невідповідність номінального струму (номіналу) пристроїв захисту від перевантаження по струму та перерізу провідників по всій довжині ланцюгів.

ДІАГНОСТИКА ГАЗУ (стан внутрішньої газової установки)

Оцініть ризики, які можуть поставити під загрозу безпеку людей, за допомогою візуальних перевірок, випробувань та вимірювань, не завдаючи шкоди відповідності установки будь-яким правилам.
Це стосується:

всі пристрої для індивідуального виробництва тепла або гарячої води для побутового використання, незалежно від потужності, що є частиною внутрішньої газової установки,
установки кухонних приладів, якщо вони подаються закріпленою трубою.

Діагностуйте ці чотири ключові області внутрішньої газової установки: нерухомі трубопроводи, підключення газу до приладів, вентиляція приміщення та горіння.
Перевіряйте видимі та доступні компоненти установки під час діагностики, не збираючи та не розбираючи, не попереджуючи модифікації, які згодом можуть відбутися на всій або частині установки.

Розрахувати методом 3CL (розрахунок звичайного споживання в житлі), кількість споживаної енергії на квадратний метр на рік для стандартизованого використання будівлі або частини будівлі; або розрахувати його на основі показань споживання житлових будинків, побудованих до 1948 р., та будинків із системою колективного опалення або побутової гарячої води без індивідуального обліку.
Встановіть класифікацію на основі контрольних значень, щоб споживачі могли порівнювати та оцінювати енергетичні показники товарів: етикетки для споживання енергії та викидів парникових газів.
Дайте рекомендації, спрямовані на поліпшення енергетичних показників.
Власник повинен тримати діагноз енергоефективності доступним для будь-якого потенційного покупця чи орендаря.
Класифікація майна з урахуванням його енергетичних показників повинна бути зазначена в оголошеннях, що стосуються його продажу чи оренди.

Терміни "неколективна санітарна установка" позначають будь-яку санітарну установку, що забезпечує збирання, попередню очистку, очищення, просочування або скидання побутових стічних вод із будівель або частин будівель, не підключених до загальнодоступної мережі.
Діагноз належної експлуатації та технічного обслуговування полягає на підставі документів, наданих власником будівлі та під час відвідування місця:
Визначати, знаходити та характеризувати пристрої, що становлять установку;

Визначити доступність та можливі дефекти технічного обслуговування та зносу;

Перевірити відповідність чинним технічним вимогам;

Зверніть увагу, що експлуатація установки не створює екологічних ризиків, ризиків для здоров’я та неприємностей.

Наша місія зосереджена на видимих та доступних частинах, без демонтажу та маніпуляцій, які можуть призвести до пошкодження системи.
Нормативно-правовий контекст нашої місії визначений статтею L2224-8 Загального кодексу територіальних колективів, статтею L1331-1-1 Кодексу громадського здоров'я, наказом від 6 травня 1996 р., Що встановлює процедури технічного контролю, що здійснюється муніципалітети щодо неколективних санітарних систем, указ від 6 травня 1996 року, що встановлює технічні вимоги, що застосовуються до неколективних санітарних систем, указ від 7 вересня 2009 року, що стосується умов виконання місійного контролю не колективних санітарних споруд, та розпорядження від 7 вересня 2009 р., що встановлює технічні вимоги, що застосовуються до неколективних санітарно-гігієнічних споруд, які отримують валове навантаження органічного забруднення менше або дорівнює 1,2 кг/день БПК.

Діагностик, перевіривши описовий стан відділу, складає сертифікат вимірювання, в якому згадується область “закону Карреса”, відповідно до нормативних актів, а також не враховані області, щоб надати інформацію більш повну та винагорода за реальність загальної поверхні вимірюваного блага.
Площа "закону Карреса" - це площа підлоги закритих та критих приміщень, після вирахування площ, зайнятих стінами, перегородками, сходами та сходовими клітками, повітроводами, дверними та віконними отворами. Не враховуються підлоги частин приміщень висотою менше 1,80 метра, а також ділянки або частки ділянки площею менше 8 квадратних метрів.

У договорі оренди має бути зазначена житлова площа предмета, що здається в оренду, визначена будівельним та житловим кодексом.
Житлова площа житла повинна бути розрахована на основі побудованої площі підлоги, віднімаючи площі встановлення стін, перегородок, сходинок і сходових клітин, повітроводів, а також тих, що представлені дверними отворами та вікнами. Площа незавершених горищ, підвалів, підвалів, сараїв, гаражів, терас, лоджій, балконів, сушарок за межами приміщення, веранд, засклених об'ємів, передбачених у статті R *. 111-10, загальні приміщення та інші прибудови житла не враховуються при розрахунку. Те саме стосується частин приміщень заввишки менше 1,80 метра.

Оренда приміщень для житлового користування:

Інвентаризація повинна охоплювати всі приміщення та обладнання для приватного користування, згадані в договорі оренди і якими орендар має виключне користування. В описі описується житло та зазначається стан його збереженості. Він включає щонайменше таку інформацію:
При вході та виїзді з помешкання: Тип інвентарю (вхід або вихід); Дата його заснування; Місце проживання; Імена та адреси сторін договору оренди та/або їх представників; Будь-які показники з індивідуальних лічильників споживання води або енергії; Деталі та призначення ключів та інших засобів доступу до приміщень приватного або загального користування; Точний опис стану підлогових, стінових та стельових покриттів, обладнання та елементів кожної кімнати та частини помешкання; Підпис сторін або їх представників;
При виході з помешкання: адреса нового будинку або місця проживання орендаря; Дата завершення інвентаризації входу; Можливо, зміни в стані кожної кімнати та частини помешкань спостерігаються з моменту створення вхідного опису.

Інвентаризація входу та виїзду з помешкання встановлюється таким чином:
Житло містить єдині меблі або обладнання, згадані в договорі оренди;
Форма документа дозволяє порівняти стан помешкання між входом та виходом із приміщення;
Інвентар, складений на папері або в електронному вигляді, вручається вручну або в електронному вигляді кожній із сторін або їх представнику під час підписання.

Оренда комерційних приміщень:

Коли при вході в приміщення орендаря загальна тривалість оренди або послідовної оренди не перевищує трьох років, інвентаризація складається, коли орендар заволодіває приміщеннями та при їх поверненні взаємно та полюбовно сторонами або третьою особою, призначеною ними та доданою до договору оренди.

Орендодавець зобов’язаний доставити орендований предмет орендарю та, якщо це є його основним місцем проживання, гідне житло. Коли приміщення, орендовані для житлових приміщень, непридатні для цього використання, орендодавець не може посилатися на нікчемність договору оренди або його розірвання, вимагаючи виселення мешканця. Орендодавець зобов'язаний підтримувати цей предмет у стані користування для використання, для якого він був орендований.
Наша місія - перевірити критерії пристойності, визначені Декретом № 2002-120: умови щодо фізичної безпеки та здоров’я орендарів, предмети обладнання та комфорту, житлова площа.
Наша місія охоплює видимі та доступні деталі зсередини відповідного помешкання, не розбираючи та не обробляючи меблі. Роботу обладнання, підключеного до електричної, газової та водопровідної мереж, можна перевірити, лише якщо воно живиться.
Житло, яке є предметом антисанітарного чи небезпечного указу, не може вважатися гідним житлом: це замовнику слід перевірити цей пункт.

АКТИВИ

Для продавця: звільняйтеся від гарантії на приховані дефекти та презентуйте своє майно прозоро, щоб уникнути суперечок.
Покупець та орендар: перед підписанням мають повну та об’єктивну інформацію про власність.
Для фахівця з нерухомості (нотаріуса, агента з нерухомості, менеджера з нерухомості тощо): володіти реальними технічними знаннями про майно, яке оцінюється, продається чи здається в оренду, з метою точного інформування бенефіціарів про операцію з нерухомістю та забезпечення таким чином забезпечення транзакції.

Підхід діагностичного агента з нерухомості дозволить усім зацікавленим сторонам краще контролювати технічний та нормативний аспект майна, що є предметом операції з нерухомістю.