Щорічна врожайність, оподаткування ... Що потрібно знати перед тим, як інвестувати у виноробну групу (GFV)
Це трохи як влаштування ділянки лози! Поки ви готові заплатити принаймні 10 000 євро, ви можете придбати частину групи виноробних земель (GFV). Про походження продукту - прохання оператора виноградарства, який бажає мобілізувати значний капітал для придбання ділянки. Потім група виступає посередником, створюючи громадянське суспільство та доручаючи управління майном оператору шляхом довгострокової оренди.
Вкладчик стає партнером групи з квотою, обчисленою пропорційно його внеску. Родовий інтерес GFV - це податок та спадщина. Вони зарезервовані для багатих вкладників. Вам все одно доведеться добре вибрати свій виноградник.
Чи гарантований капітал ?
порада. Виноградники, куди інвестувати Інвестор не повинен керуватися лише податковими пільгами. Якщо місце розташування та якість забудованої землі менш важливі, ніж для традиційного майна, все одно цікавіться вартістю обраного винограднику. Майже 80% пропонованих ПГ є в регіоні Бордо. Загалом, рідкісні продукти із найвищого асортименту, такі як помероль у Бордо чи clos-de-vougeot у Бургундії. Однак інвестування у відомий виноградник стане активом у вашому рукаві під час перепродажу, якщо ви не можете передати свою частку.
Чи доступні гроші ?
Повернути свої гроші більш-менш складно залежно від операторів. Відсутній організований вторинний ринок. Але іноді можна продати його акції іншому партнеру групи. Зверніть увагу на витрати близько 5%.
Скільки це заробляє ?
GFV розподіляють максимум від 2 до 3% доходу на рік. Цей урожай змінюється відповідно до ціни вина. До цього фінансового результату ми повинні додати частину в натуральній формі, абонент користується пляшками вина або пільговими тарифами на їх придбання у оператора. Вартість акцій індексується на зміну ціни землі.
Що таке податкове правило?
Розподілений прибуток оподатковується відповідно до їх походження. Це дохід від землі, що підпадає під режим мікроземелля, зі стандартною надбавкою 30%, або оподатковується після вирахування фактичних витрат. Невелика частина розподілених сум може відповідати фінансовим продуктам. Потім вони підлягають єдиному фіксованому відрахуванню (30%) або, за бажанням, прогресивній шкалі. Для податку на багатство нерухомості (IFI) акції звільняються до 75% до ліміту 101 897 євро у 2019 році, тоді 50% перевищують цей поріг. Крім податку на подарунок або спадщину, звільнення до 75% із застосуванням до 300 000 євро. Прибутки, зафіксовані під час продажу, потрапляють під режим приросту капіталу від нерухомості. Через надбавки вони повністю звільняються через тридцять років.
Або купити ?
Операторів небагато. Серед них - сайти Intervignes.com та Meilleur-GFV.com, компанія Vinea Transaction та місцеві групи, такі як Les GFV Saint Vincent, спеціалісти з Бургундії. Брокер Patrimea регулярно пропонує.
Наша порада 2019
Якщо ця інвестиція мріє, ми не повинні забувати всяке поняття вартості. Це залежить більше від землі, ніж від виробництва. Перевага GFV полягає у зменшенні IFI та оптимізації правонаступництва, яке вони дозволяють.