Соціальне житло стає все більш складним рівнянням
Категорія (и) сторінки:
- # Території
- # Обладнання
- # Розробка
- # Житло
Зіткнувшись з великим попитом, XLHabitat проводить амбіційну програму будівництва та відновлення соціального житла. Незважаючи на дедалі більші обмежувальні фінансові обмеження.
Цифри, насамперед, для ілюстрації місцевої присутності в самому центрі наших міст і нашої території: державне управління житлової забудови Ландес управляє близько 10400 сімейних житлових будинків і близько п’ятнадцяти домогосподарств, розподілених у 137 комунах.
Тоді спостереження, щоб пролити світло на головну проблему: згідно з даними INSEE, приріст населення Ландів удвічі перевищує середній показник по країні. Як прямий наслідок, 8000 запитів на соціальне житло зараз не задоволені у нашому відділі. А потреби стосуються всієї території.
350 нових одиниць житла на рік
Тому XLHabitat запустив 10-річний стратегічний план спадщини, який оновлюється кожні два роки. Ця програма будівництва спрямована на виробництво 350 нових будинків на рік. Заснований на постійному діалозі з місцевими виборними чиновниками, цей план максимально відповідає потребам.
700 одиниць житла проходять реабілітацію
Битва за соціальне житло полягає не лише в пропонуванні контрольованої орендної плати для економічно найбільш вразливих сімей. Це також допомагає їм значно зменшити енергетичні витрати, оскільки менший рахунок за електроенергію може стати справжнім ковтоком свіжого повітря. Тому XLHabitat проводить дуже велику програму реабілітації протягом наступних чотирьох років. Мета до 2023 року або навіть раніше, якщо це можливо: вилучити з житлового фонду три найбільш енергоємні категорії житла.
Ми можемо навести приклад резиденції Ла-Круа в Тарносі. 113 відремонтованих житлових одиниць були здані на початку року через півтора року робіт, проведених за погодженням з мешканцями: за їх бажанням були додані балкони.
Зауважимо також, що в 25 муніципалітетах на півночі департаменту проводилася санація дерев’яних будинків, побудованих у 1980-х роках.
Боротьба з відходами енергії ведеться також в утриманні будівельного фонду із заміною компонентів: котлів, радіаторів, вікон, ізоляційних матеріалів.
3,6 млн євро менше доходу
Очевидно, що нове будівництво, програми реабілітації та щоденне технічне обслуговування мають свою ціну. Важка. Водночас держава відходить. Він більше не платить субсидії на житло ПЛЮС, призначене для сприяння соціальному різноманіттю. І зумовлює допомогу на житло PLAI (призначене для домогосподарств, які накопичують економічні та соціальні труднощі) відповідно до будівельних зон.
За словами Мерілайн Перронн, керуючого директора XLHabitat, «допомога каменю - це перша опора, яку зруйнували. Сьогодні соціальне житло фінансується соціальними орендодавцями. "
Додайте до цього реформу персоніфікованої допомоги в житлі (АПП), започатковану в 2018 році та посилену в 2020 році. Більше мільярда євро заощаджень для Національного фонду допомоги на сім’ю, але справжній удар для шести або більше мільйонів пільговиків. Однак держава вимагає від соціальних орендодавців зменшити орендну плату відповідно до зниження APL. XLHabitat очікує на 3,6 млн. Євро менше доходу на 2020 рік.
Заморожування оренди в 2020 році
За пропозицією голови Ксав'єра Фортінона, рада директорів XLHabitat більшістю голосувала за заморожування орендної плати на 2020 рік, тоді як закон дозволив збільшення на 1,53%.
Таким чином, XLHabitat має намір зберегти купівельну спроможність своїх орендарів, підірвану кількома послідовними скороченнями персоналізованої допомоги в житлі (APL).
Як впоратися ?
95% доходу XLHabitat надходить від орендної плати. Департамент надає підтримку в розмірі 3400 євро на нове житло та 10000 євро на реабілітацію. Потім XLHabitat грає на двох важелях. Перш за все, організація змогла отримати вигоду в 2018 році від збільшення боргу, який склав 300 мільйонів євро. Тоді ліврет А, на який надається більшість позик, не зрушився з місця. Це дозволяє збільшити термін амортизації.
Значна вага в місцевій економіці
Незважаючи ні на що, державна служба виконує свою місію, працюючи, зокрема, для пожвавлення міських центрів. Таким чином громада муніципалітетів Террес-де-Шалос визначила вакантну муніципальну спадщину: десять нових житлових одиниць можуть фінансувати XLHabitat.
Загалом щороку в будівництво нового житла вкладається від 60 до 80 млн. Євро, а в ремонт - понад 20 млн. Євро. Це безпосередньо вигідно економіці Ландеса, зокрема, будівельному сектору.
І останнє, але не менш важливе, вірне своєму покликанню допомагати найбільш знедоленим, XLHabitat включав 45 000 годин інтеграції на своїх різних сайтах у 2018 році.