Солідарні умови гарантії
Спільний поручитель, на відміну від "простого поручителя", дозволяє орендодавцю звернутися до поручителя з першого інциденту з виплатою, навіть до того, як розпочати судові дії проти орендаря, який не відповідає вимогам. Більшість донорів вимагають солідарних гарантій. Ось все, що вам потрібно знати про спільну поруку.
Солідарна гарантія: що це ?
В рамках оренди, поручитель - це третя особа, яка виступає гарантом у разі несплаченої орендної плати або будь-які інші борги за оренду. Поручителем може бути, наприклад, член сім'ї або друг. Депозит може мати дві форми:
- Простий депозит. Щоб дізнатись більше про простий депозит, прочитайте аркуш "Депозит".
- Солідарна порука, яка згадується в цьому аркуші.
Якщо порука "солідарна", це означає, що орендодавець може у разі невиплати боргів звернутися безпосередньо до поручителя з вимогою сплатити невиплачену заборгованість. Навіть не намагаючись з’ясувати, чи може орендар платити (= платоспроможний). Перебуваючи під простим депозитом, орендодавець повинен спочатку подати позов до орендаря, перш ніж мати змогу повернутися до депозиту.
Спільна порука передбачає посилення зобов'язань з боку гаранта. Гарант і орендар однаково відповідають за борги за оренду перед орендодавцем.
Заборгованість за оренду може виникати внаслідок невиплаченої орендної плати, несплачених платежів, невиплачених несвоєчасних відсотків або витрат на погіршення стану житла, що належать орендар.
Примітка: спільна порука - це зобов’язання з тяжкими наслідками для гаранта. Акт поруки не слід сприймати легковажно. Це може мати серйозні наслідки. Щоб дізнатись більше про роль гаранта, прочитайте аркуш "Гарант".
Хто може витримати поручительство ?
Будь-яка людина може виступати в ролі спільного поручителя за умови:
- Бути повнолітнім (= бути старше 18 років).
- Мати дієздатність. Що виключає: люди, які перебувають під наглядом або кураторством, і люди, які не мають усіх своїх розумових здібностей.
Щоб стати спільним поручителем, орендодавець майже завжди вимагає перевірених засобів. Поручитель повинен мати достатній дохід щодо будь-якої заборгованості за оренду, яку орендар може спричинити.
Спільне поручительство: встановлення та підписання поручительства
Порука (або порука) - це письмовий документ, підписаний спільною порукою за яким він зобов'язується платити орендодавцю у разі невиконання зобов'язання орендаря. Цей акт може бути безпосередньо включений в договір оренди або складений окремо. У всіх випадках, порука повинна бути виписана, щоб мати юридичну цінність.
Його можна підписати під особистим підписом або перед нотаріусом (це називається справжнім документом). Оформлення поручительства перед нотаріусом не є обов'язковим. Ви знайдете моделі в Інтернеті, щоб самостійно скласти заставу.
Під страхом нікчемності, спільна порука повинна містити кілька рукописних відомостей (тобто повинні бути написані від руки всіма сторонами):
- Сума орендної плати, прописом та цифрами.
- Умови, що стосуються перегляду орендної плати, як зазначено в договорі оренди.
- Тривалість зобов’язання поручителя.
- Зобов'язання поручителя. Спільна порука повинна чітко вказувати, що вона взяла до відома свої зобов'язання та зобов'язання, ставши гарантом орендаря.
- Повне відтворення пункту 2 статті 22-1 закону від 6 липня 1989 року.
У цьому випадку спільна порука не уповноважена ?
Орендодавець, який уклав страховку від несплаченої орендної плати (гарантія ризику оренди (GRL) або гарантія несплаченої орендної плати (GLI)), не має права вимагати депозиту у свого орендаря.
Це правило, виведене із закону Бутіна, поширюється також на солідарні гарантії. Не можна поєднувати неоплачувану страховку орендної плати та солідарну гарантію, якщо орендар не є студентом або підмайстром, який не користується жодною стипендією.
Це правило поширюється як на мебльовану, так і на безоплатну оренду.
Солідарна гарантія: що відбувається в разі несплати ?
У разі несплаченої орендної плати орендодавець може безпосередньо подати позов до застави, не проходячи попередньо орендаря..
Якщо є кілька спільних поручительів, орендодавець може звернутися до поручителя на свій вибір (наприклад, того, кого він вважає найбільш платоспроможним).
У разі несплати, орендодавець повинен направити офіційний лист про оплату рекомендованим листом із підтвердженням отримання орендаря. Спільний поручитель повинен бути скопійований.
Якщо ви є спільним поручителем і у вас немає коштів для сплати боргу орендаря за оренду, ви можете звернутися до районного суду, щоб отримати умови оплати.
Якщо в якості спільного поручителя ви не можете сплатити борги за оренду навіть із зазначенням термінів, ви можете звернутися до Комісії з переотримання боргу.
Щоб дізнатись конкретні правила у випадку колокації, прочитайте аркуш “Колокація”.