Спільний доступ d; цивільна компанія з нерухомості (SCI) змінне оподаткування
Після розпуску компанії з нерухомості (SCI) доцільно розподілити активи. Але як оподатковуються прибуток, приріст капіталу та премії за ліквідацію? Елементи відповіді.
Оподатковуваний прибуток та приріст капіталу
Незалежно від того, чи підлягають вони оподаткуванню податком на прибуток (IR) або податком на прибуток підприємств (IS), компанії з нерухомості (SCI) зобов’язані надати заяву про результати протягом двох місяців після закінчення розпуску. Для цих двох типів конструкцій, прибуток та приріст капіталу оподатковуються безпосередньо. Партнери ділять надлишок ліквідації. Коли SCI обкладається корпоративним податком, цей бонус стає розподілом доходу, що оподатковується від імені партнерів, відповідно до їх прав та включає дохід від рухомого капіталу. Цей тип SCI бачить свій операційний дохід, а також короткостроковий приріст капіталу, оподатковуваний податком у розмірі 33,33%.
Реєстраційний збір за ліквідаційний надлишок
SCI повинні виконувати a Мито в розмірі 2,5% на надлишок ліквідації, тобто про суми, що залишилися розподілити партнерам відповідно до їх внеску. Однак для SCI, які підпадають під дію ІС, слід виділити дві ситуації. Якщо розподіл SCI відбувається з балансом або коли партнер отримує вигоду від SCI, більшої за його частку, цей баланс потрапляє під податковий режим продажу. Сума, еквівалентна залишку, віднімається із спільних чистих активів, щоб визначити плату за реєстрацію. У разі відсутності балансу необхідно сплатити мито, встановлене у розмірі 2,5% від загальних чистих активів. Ліквідаційна заборгованість, витрати та податки можуть бути вирахувані перед виконанням розрахунку.
Поділ накладеного бонусу
Коли партнери SCI, що підлягає IS, ділять надлишок ліквідації, розподілені суми підлягають оподаткуванню, подібному до дивідендів. Слід зазначити, що якщо, наприкінці розпуск SCI, Виникає ліквідаційний дефіцит, який партнери повинні будуть заповнити, останнім не буде вигідна можливість вирахування цих платежів із податку на прибуток. Нарешті, при розподілі бонусу партнери отримують назад свою суму внеску до капіталу компанії як пріоритет. Крім того, ця сума не оподатковується.
Умови SCI із законом Пінеля
З 2014 року уряд запровадив систему компенсації нестачі житла в певних районах. Особливо це стосується міста Марселя, де багатьом жителям важко знайти житло для оренди. Ось чому в Марселі існує закон Пінеля. Звичайно, щоб заохотити власників інвестувати в цей пристрій нерухомості, висуваються такі переваги, як зменшення податків та впевненість у пошуку орендарів, оскільки нерухомість знаходиться в районі, де попит високий. Тому власники гарантовано матимуть значну рентабельність оренди.
Щодо зниження податку, воно може досягти 21%, якщо майно залишається в оренді протягом 12 років. Звичайно, зменшується зменшення податку, якщо майно здається на коротший проміжок часу. Це дає можливість реагувати на найбільшу кількість профілів та ситуацій. Таким чином, для майна, яке здається в оренду на 9 років, зниження становитиме 18%. Якщо оренда триває 6 років, вона становитиме 12%.
Виникає запитання: чи можна інвестувати в закон Пінеля за допомогою SCI? Відповідь - так, але за певних умов. Отже, в одне майно може бути декілька інвесторів, якщо вони перебувають під підписом тієї самої ДКІ. Отже, кожен партнер зможе скористатися цим зниженням податку за умови, що на момент створення ДКР вони обрали податок на прибуток, а не податок на прибуток підприємств. Обмеження інвестицій буде обмежено 300 000 євро на рік та максимум 5500 євро за м2.
Щодо придбання нерухомості в місті Марсель, це відбувається так само, як і поза SCI.
Отже, ви знаєте, що таке умови, які необхідно виконати, в SCI чи ні, якщо ви плануєте ділитися, інвестувати через систему права Pinel.