СТАТИ ОДИНОЧНИМ БУДІВНИКОМ ДОМА

Ви хочете стати приватним будівельником будинку? Ти є творці, керівник проекту, генеральний підрядник, будівельна компанія, і реалізувати будинки під ключ, але ще не мають статусу, що дозволяє укладати договори CCMI закон 90 ?

стати

Ми підтримуємо вас, щоб стати приватним будівельником і стати CCMI, отримавши статус CMIste Law 90, домовившись про вас:

  • a технічний комплексний страховий пакетCMIste, включаючи DO, десятирічний CNR, TRC та RC, щоб стати будинком для однієї сім'ї
  • a поворотні витрати гарантій доставки за узгодженими цінами та термінами для творців та менеджерів проектів, які бажають стати приватним будівельником
  • a інструмент управління що дозволяє управляти вашими гарантіями в Інтернеті в нульовому режимі паперу

Статус CMI LAW 90

Статут CMI LOI 90 - це закон, який регулює професію будівельника односімейних будинків з метою захисту власника, вашого клієнта

Різні статути забудовника окремих будинків

Існує кілька статусів, деякі юридичні, а інші - “незаконні”. Є:

  • ти є архітектор: ви маєте право побудувати індивідуальний будинок для приватного замовника, але: вам заплатять у% від вартості будівництва, і ви повинні дотримуватися наступних 3 правил
    • ви повинні дійсно виставити компанії, які виконуватимуть роботу, у конкурентну боротьбу (подайте 3 котирування для кожного лоту)
    • вам заборонено продавати будинок за узгодженою ціною та термінами
    • вам заборонено рекламувати продаж будинків під ключ
    • вам заборонено керувати платежами компанії
  • ти будівельна компанія: ви можете скласти набір лотів, але ні за яких обставин не можете зробити будинок під ключ, як і всі закриті та покриті лоти
  • ти є менеджер проекту: ті ж правила, що і для архітектора
  • ти є ЗАКОН ЗМІ 90 => ПРАВИЙ СТАТУС

Зобов'язання статуту CMI LOI 90

Закон CMI 90 повинен дотримуватись певної кількості правил, починаючи з першого: ви не маєте права продавати землю, роль CMI полягає в тому, щоб побудувати 1 будинок з максимум 2 житлами на землі, що належить клієнту (клієнт)

  • адміністративні (дотримуватись стандартного контракту CCMI, періодів відмови, відкладних умов)
  • страхування (надати гарантію доставки за узгодженою ціною та часом, а також страхувати роботу клієнтів)
  • фінансові (дотримання вимоги CMI LOI 90 щодо отримання коштів)

Який статус вибрати, щоб стати будівельником односімейних будинків ?

Взагалі більшість CMI є або в SARL, або в SAS. Самозайняті особи або форми EI не матимуть довіри до страховиків та поручителів, а тому майже не матимуть шансів на підтримку

Які умови, щоб стати будівельником односімейних будинків ?

Для того, щоб поставити на вашу сторону всі шанси отримати запевнення та гарантії, що дозволяють представити себе як ІМС, що поважає закон 90, ви повинні:

  • зареєструйте свою компанію за правильним кодом NAF: 4120 A = БУДІВЕЛЬ ІНДИВІДУАЛЬНИХ ДОМІВ
  • вводити а статутний капітал не менше 50000 євро повністю звільнений
  • надати підтвердження свого технічні, комерційні та управлінські навички (ви та ваші соратники)
  • представити послідовний бізнес-план із трирічним фінансовим прогнозом, складеним бухгалтером
  • подарувати a Трирічний план руху грошових коштів, розроблений дипломованим бухгалтером
  • покажіть страховикам, що ваш проект вже добре розроблений: представіть модель контракту CMI, яку ви збираєтеся використовувати, представіть плани та моделі будинків, які ви збираєтеся продати, можливо, вашу комерційну стратегію, дослідження ринку ... будь-який елемент, який акредитує життєздатність вашого проекту
  • показати поручителям свою мотивацію та здатність надавати зустрічні гарантії (солідарні гарантії, банківські гарантії, застави та ін.)

Які існують типи компаній, які бажають стати CMI, і чому цей вибір ?

Існує 3 основні категорії компаній, які бажають отримати доступ до статусу ІМК, часто під впливом посиленого контролю, який банки зараз здійснюють при видачі іпотечних позик на будівництво індивідуальних будинків (і, отже, вимагають пред'явлення сертифікату про шкоду І гарантії доставки узгоджена ціна та час)

  • Компанії CMI у створенні
  • керівники проектів вже задіяні в секторі оселі для однієї сім’ї та бажають отримати статус з міркувань довіри та прийняття
  • загальні будівельні компанії які вже будують будинки і бажають отримати статус, щоб увійти в рамки закону

Які існують різні методи зустрічних гарантій ?

Усі компанії, що перебувають у створенні або перетворенні зі статусом CMI, повинні надати зустрічні гарантії гаранту, який надасть гарантії гарантійної доставки. Залежно від поручителів, лічильник гарантій різниться, але ми можемо зберегти загальну тенденцію:

Чому ви просите ексклюзивності для вивчення компанії у створенні? ?

Ексклюзивність дозволяє нам зробити найкращу роботу для вашої компанії. Дійсно, деякі оператори, присутні на ринку, запропонують вам пакетні рішення, що мають певні переваги, але також багато інших недоліків (зокрема, з точки зору обмеження гарантій або відсутності важливих гарантій), а також дуже обмежувальні умови зустрічних гарантій. Ми маємо дуже широкий доступ до ринку, що дозволяє нам:

  • d‘Архітектура договорів страхування та фінансових гарантійs такою, що ви не можете цього зробити: а саме, ми можемо взяти гарантії доставки від певних страховиків і взяти технічне страхування в іншому місці
  • ми маємо потужність набагато сильніші переговори, ніж ваш місцевий аналог той факт, що ми є спеціалізованим брокером і маємо з нашими партнерами дуже великий обсяг страхування та гарантій
  • вести переговори з визнаними операторами, але про які ви не знаєте
  • з побудувати ОДНУ ПАПКУ на всю конкуренцію

Яка мета аудиту, проведеного з метою підтвердження договору? ?

Аудит на місці необхідний для того, щоб переконати гарантів-партнерів у вашому професіоналізмі, хорошій організації, життєздатності вашого проекту та дотриманні правил CMI LAW 90. Наші аудити відрізняються від більшості гарантів з таких причин:

  • якщо аудит негативний і не дозволяє нам перевірити попередні проекти, зроблені нашими партнерами-страховиками, ми 100% відшкодування (як і будь-який аудит, це ваша відповідальність)
  • аудит проводять виключно менеджери компаній CMI, які зараз вийшли на пенсію, Це, з одного боку, забезпечує великий інтерес цих аудитів, які дозволяють вам вдосконалити певні процеси та повністю відповідати законодавству
  • для всіх наших партнерів проводиться єдиний аудитs: отже, якщо ми управляємо кількома гарантіями доставки для вас, цього єдиного аудиту буде достатньо

Для чого потрібні перевірки націнки? ?

Незалежні перевірки націнки є додатковим інструментом, щоб запевнити наших партнерів-гарантів у вашій методології побудови ваших цін та ставок, які ви застосовуєте. Вони іноді дають змогу виділити в межах виробника коливання цін, які можуть призвести до банкрутства, а отже, швидко виправити ситуацію.

Перевірка націнки зазвичай потрібна протягом перших 2 років фінансового року