Стати самозайнятим комерційним агентом з нерухомості

Статус автопідприємця може бути особливо привабливим для професіонала, який бажає стати агентом з продажу нерухомості. Дійсно, незалежність цього правового режиму дозволяє йому вільно здійснювати свою діяльність, не покладаючись на обмеження, накладені певними агентствами нерухомості. Цей статус має багато переваг: крім простоти створення, він дозволяє скористатися вигідним податковим режимом.

Однак необхідно дотримуватися певних формальностей, перш ніж здійснювати свою діяльність за цим статусом. Після того, як формальності будуть виконані, комерційний агент з нерухомості не повинен забути зареєструватися в Спеціальному реєстрі комерційних агентів (RSAC), в Реєстрі господарського суду.

Що таке агент з продажу нерухомості ?

Визначення комерційного агента з нерухомості

Ми могли б визначити це як самозайнятий працівник, призначений a агентство нерухомості. Цей статус надає йому справжньої автономії. Він діє не від свого імені, а від імені агентства нерухомості. Його місії різноманітні: насправді він зобов'язаний вести переговори, консультувати та забезпечувати подальші дії угоди з нерухомістю до її завершення.

Оскільки незалежний агент з нерухомості не уповноважений розробляти нормативно-правові акти, він не повинен отримувати картку Т, яка є професійною карткою операцій з нерухомістю.

Крім того, йому доведеться зробити вибір серед доступних йому правових статусів:

Однак нормативні акти, що регулюють цю професію, значно обмежують її діяльність, зокрема після прийняття закону ALUR від 24 березня 2014 року:

забороняється отримувати, утримувати або розпоряджатися грошовою сумою, товарами, інструментами або цінностями в процесі їх діяльності;
забороняється давати юридичні консультації та складати документи під приватним підписом, за винятком мандатів, укладених на користь агента;
він зобов'язаний укласти страхування цивільної відповідальності відповідно до.

Перед початком своєї діяльності необхідно врахувати кілька елементів. Зокрема, він повинен передбачити характеристики цільового ринку: агент з продажу нерухомості повинен визначити, чи придатний ринок, на якому він збирається утвердитися, для початку нової діяльності. Тому він зобов'язаний виявити конкуренцію на ринку.

Яка різниця між агентом з нерухомості та комерційним агентом з нерухомості ?

Схожі зовні, ці дві професії не слід змішувати. Дійсно, хоча останні часто працюють у тісній співпраці, на них не поширюються однакові норми, звідси необхідність їх розмежування.

Агент з нерухомості в основному виконує посередницькі роботи між двома сторонами з метою продажу, придбання або оренди. Його місія схожа незалежно від характеру відповідного майна:

Нерухомість: будинок, квартира, земля тощо.
Комерційна власність
Акції.

На відміну від комерційного агента з нерухомості, професія агента з нерухомості не може здійснюватися в режимі самозайнятості.

Тому клієнти агента з нерухомості, які прагнуть придбати або продати нерухомість, доручають йому завдання вести переговори або укладати договори від їх імені. Як керівник агентства, він повинен мати картку T, ця картка дозволяє йому здійснювати правові акти, що стосуються нерухомості.

Які переваги та недоліки роботи самозайнятою особою ?

Переваги	Недоліки
Незалежність і самостійність: велика свобода у здійсненні своєї діяльності	Поріг товарообігу, що не дозволяє розширювати діяльність
Вигідний податковий та соціальний режим: відсутність соціальних зборів у разі нульового обороту	Обмежений соціальний захист через приналежність соціального страхування для самозайнятих: відсутність страхування на випадок безробіття
Простота створення	Конституція власної мережі самостійно, без підтримки агентства нерухомості

Які формальності потрібні, щоб стати агентом з продажу нерухомості ?

Кроки, які потрібно зробити, щоб стати продавцем нерухомості

Для того, щоб мати можливість займатися цією професією як самозайнята особа, не забувайте дотримуватися наступних кроків:

1. Декларація про початок діяльності ТПП
2. Реєстрація мікропідприємства в RCS
3. Квитанція про номер SIRET
4. Приналежність до соціального забезпечення для самозайнятих
5. Перша декларація про товарообіг

Крок 1: зробіть декларацію про початок діяльності

Комерційний агент з нерухомості, який бажає займатись у статусі автопідприємця, повинен заявити про свою діяльність у Торгово-промисловій палаті (ТПП). Це можна зробити в Інтернеті, спосіб, який надає перевагу адміністрація. Потім заяву потрібно зробити на порталі автопідприємців.

Крок 2: зареєструйте мікропідприємство

Він повинен продовжити реєстрацію свого мікропідприємства в Реєстрі торгівлі та компаній (RCS). Тоді йому буде потрібно надати певні підтверджуючі документи Центру офіційних формальностей (ЗЗСЄ):

Дійсний документ, що посвідчує особу
Оголошення про несудимість
Підтвердження адреси

Крок 3: отримайте номер SIRET

Він отримає свій номер SIRET від INSEE через 8-15 днів після декларації про початок діяльності. Ця цифра є вирішальною для подальшої діяльності автопідприємця, оскільки вона повинна міститись у всіх його комерційних документах.

Крок 4: приєднайтеся до соціального забезпечення для самозайнятих

Як самозайнятий працівник, самозайнята особа не може бути пов'язана із загальною системою соціального забезпечення, адаптованою до найманих працівників. Він підлягає соціальному забезпеченню самозайнятих (колишній RSI). Він отримає повідомлення про приналежність до себе протягом 4-6 тижнів після заяви про початок діяльності: тоді йому доведеться створити онлайн-акаунт на веб-сайті соціального страхування для самозайнятих та заповнити всю необхідну інформацію у формах.

Після завершення цієї формальності він може вільно розпочати свою діяльність.

Крок 5: складіть першу декларацію про товарообіг

Автопідприємець повинен скласти свою першу декларацію про товарообіг принаймні через 90 днів після початку своєї діяльності, що дозволить йому, зокрема, сплачувати свої соціальні внески.

Якості, необхідні для того, щоб стати агентом з продажу нерухомості

З характеристик цієї професії випливає, що ця діяльність, а особливо, коли вона здійснюється під статусом самозайнятої особи, не в межах досяжності всіх.

Контроль ринку нерухомості та реагування

Комерційний агент повинен мати можливість виявити відповідні можливості для своїх клієнтів і передбачити ціну нерухомості, щоб гарантувати їм вигідну операцію.

Дипломатичність та почуття слухання

Важливо, щоб останні змогли зв'язок з клієнтамиц з метою обтримайте їхню довіру, важливий елемент для здійснення будь-якої операції з нерухомістю від їх імені. Ці якості також допоможуть йому в переговорах зі своїми клієнтами.

Організація та почуття пріоритетів

Через велику різноманітність покладених на нього завдань продавець нерухомості повинен це знати організуйте свій графік і визначити дії (візити, зустрічі клієнтів тощо), які вимагають особливої уваги, що дозволить йому скористатися певними можливостями. Таким чином, він також повинен продемонструвати наявність.

Суворість та етика

Агент з продажу нерухомості повинен перевірити інформацію про власність та клієнта, зокрема щодо платоспроможності, щоб забезпечити відповідність операції законодавству. Він також повинен надавати свої думки, оцінки та рекомендації з повною об'єктивністю, виключаючи будь-який конфлікт інтересів.

Незалежність та самостійність

Працюючи як самозайнята особа, він повинен мати міцні навички самоуправління та мати можливість самостійно будувати власну мережу, не користуючись підтримкою агентства нерухомості.

Які обов'язки має ця професія ?

Здійснення цієї професії в статусі автопідприємця покладається на певні зобов’язання, що стосуються, з одного боку, нормативних актів, що регулюють діяльність цієї професії, а з іншого боку - характеристик цього правового статусу.

Зобов'язання, пов'язані з професією агента з продажу нерухомості

Оскільки ця професія особливо регламентована, тому необхідно передбачити різні зобов'язання, пов'язані з нею, щоб належним чином підготувати початок цієї діяльності.

Оформити страхування професійної відповідальності

Агент з продажу нерухомості повинен укласти страхування професійної відповідальності. Останнє дозволить йому покрити фінансові наслідки у разі збитків, заподіяних під час здійснення його діяльності.

Отримайте фінансову гарантію

Останній також зобов’язаний оформити фінансову гарантію у кредитній установі, фінансовій компанії, страховій компанії або лише в Caisse des Dépôts et Consignation коли під час здійснення своєї діяльності він повинен зберігати кошти, векселі або цінні папери для своїх клієнтів.

Фінансова гарантія не може бути меншою за певні суми:

Перші 2 роки: гарантія повинна перевищувати 30000 євро.
Наступні роки: гарантія повинна перевищувати 110 000 євро.

Повідомте клієнтів

Він повинен зробити певною інформацією доступною для своїх клієнтів, що підтверджує, що його діяльність відповідає чинним нормам:

Інформація щодо збору коштів чи цінних паперів: клієнти повинні легко знати, чи уповноважений агент з продажу нерухомості отримувати їх кошти під час своєї діяльності. У цьому випадку також повинна бути вказана сума фінансової гарантії, а також ім'я та контактні дані гаранта.
Тариф на послуги, що супроводжується прейскурантом: важливо дотримуватися відображених цін.
Збори: коли за плату відповідає покупець майна, агент з продажу нерухомості повинен вказати розподіл плати.

З моменту указу від 9 серпня 2017р, агент з продажу нерухомості може подавати інформацію, що відображається, в Генеральний директорат з питань конкуренції, споживачів та контролю за шахрайством (DGCCRF), який зацікавиться їх дотриманням та надішле йому відповідь протягом 2 місяців з моменту отримання своєї справи. Таким чином, необхідно заповнити форму, що вимагає офіційної заяви про позицію адміністративного органу, відповідального за конкуренцію та споживання, на умовах інформації споживачів про ціни (Cerfa n ° 15787 * 01).

Щорічно проводити безперервну освіту

Обов’язково потрібно проходити безперервне навчання, яке триває щонайменше 14 годин на рік у затвердженій навчальній організації. Таким чином, він зможе закріпити свої знання щодо:

Юридичні, економічні та комерційні питання;
Етика: цей пункт повинен бути предметом щонайменше 2 годин навчання протягом 3 років;
Методи, що стосуються будівництва, житлового будівництва, містобудування та енергетичного переходу.

Агент з продажу нерухомості може також брати участь у конференціях, організованих в умовах навчальної акції до 2 годин на рік, або проходити курс протягом 3 годин на рік.

Після закінчення навчання йому видадуть сертифікат, який він повинен буде подати до ТПП.

Зобов'язання, що стосуються статусу автопідприємця

Комерційний агент з нерухомості, який бажає скористатися статусом автопідприємця, повинен дотримуватися певних обмежень обороту, щоб скористатися всіма перевагами, які пропонує цей правовий режим.

Поріг обороту, що дозволяє отримати вигоду із спрощеної податкової системи

Статус автопідприємця характеризується застосуванням спрощеного податкового режиму.

Коли він обирає режим загального права, його оподатковуваний прибуток визначається податковою адміністрацією після застосування 50% надбавки, що вигідно для професіонала на початку діяльності. Автопідприємець періодично сплачує податок та має вибір між щомісячним або щоквартальним платежем.

Коли комерційний агент з нерухомості вибирає остаточну сплату податку на прибуток, методи обчислення податку ідентичні. Однак цей варіант дозволяє йому сплачувати податок на прибуток та внески на соціальне страхування як самозайнята особа одним платежем.

Однак, щоб скористатися цим вигідним режимом, він повинен дотримуватися межі оборот встановлений у розмірі 72 500 євро за надання послуг, що стосуються промислового та комерційного прибутку (BIC), що відповідає виду діяльності, що здійснюється комерційним агентом з нерухомості. Якщо його буде перевищено, його мікропідприємство буде перекваліфіковано як ФОП, що може виявитись несприятливим для нього.

Поріг обороту, що дозволяє скористатися звільненням від ПДВ

В принципі, комерційний агент з нерухомості, який підпадає під статус автопідприємця, отримує звільнення від ПДВ: таким чином, він не зобов’язаний сплачувати ПДВ під час професійних покупок, а також не виставляти рахунок-фактуру, коли `` він виконує послуги для своїх клієнтів.

Однак ця пільга зумовлена дотриманням певного порогу товарообігу. Таким чином, мікропідприємець не сплачує ПДВ своїм постачальникам та не виставляють рахунки своїм клієнтам якщо оборот не перевищує наступних меж:

85 800 євро на купівлю чи продаж товарів;
34 400 євро за послуги.

Ви хочете стати самозайнятим агентом з продажу нерухомості, але всі ці формальності здаються вам складними? Не панікуйте, LegalPlace підтримує вас у процесі створення власного бізнесу.

LegalPlace підтримав десятки тисяч приватних осіб та професіоналів у створенні їх бізнесу.

LegalPlace пропонує спеціальну підтримку клієнтів та персональну підтримку в цьому 100% цифровому підході. Крім того, ми підтримуємо вас навіть при виборі та складанні статуту вашої компанії.

Все, що вам потрібно зробити, це заповнити нашу онлайн-форму, а про все подбають наші команди формалістів. !