Створення в торговому центрі та еволюція типових моделей, автор Шанталь
Кілька тисяч квадратних метрів магазинів відкриють свої двері в торгових центрах
торгові центри до 2014 року, історичні центри відновлюються у пошуках нової моделі та
сталий розвиток має важливе значення. Налаштування в торговому центрі - справжня тема
стурбованість торговців.
Якби словесних обмінів було достатньо, щоб закріпитися на Гранд-базарі в Стамбулі в 16-му
століття, ми знаємо, що сьогодні файл заявки торговця, який бажає створити в
торговий центр набрав обсяг і вагу.
Наша французька модель, яка еволюціонувала до досягнення екологічних показників, має
контрактуровані до перевищення правил гри. Таким чином, для успішного встановлення в центрі
комерційний, краще знати, розуміти та опановувати ці правила.
Ми можемо узагальнити це у три пункти:
Знання сайту
Оцінка обмежень
Переговори .
(1) Знання сайту
Важливо проаналізувати історію центру, організацію будівельних робіт,
Правовий режим будівлі, а також водозбірний басейн, перспективи розвитку
населення, існуюча та передбачувана конкуренція, а також еволюція маркетингу.
Ця інформація знаходиться у власності Орендодавця, але її також можна здебільшого отримати
з відділом обладнання, ратушами та торговими палатами.
(2) Оцінка обмежень
Співіснування окремих підприємств у тому самому будівельному комплексі тягне за собою обмеження
на свободу торговців на благо спільної злагоди. Організація повинна нав'язати себе кожному
оператори, як за імідж бренду, так і за привабливість торгового центру.
Ось чому все, що стосується спільної організації та балансу центру, - це не так
договірна. З іншого боку, важливо, щоб майбутній Орендар мав досконалі знання про
документи, чия обов'язкова сила підпорядкована їхній договірній природі, а це раніше
укласти договір оренди.
Фізично Орендар повинен був знати на момент підписання договору оренди
зобов'язання, які він повинен буде поважати за виконання роботи (технічні умови), для
користування приватними частинами та частинами та обладнанням загального користування для
розподіл звинувачень (правила про володіння землею, правила про співвласність) за дисципліну
графіки, поставки (внутрішні правила), для рекламних акцій (асоціації та
групи трейдерів або участь).
Обмеження, що дозволяють підтримувати баланс центру, можуть бути, природно
передбачене договором оренди (право першої відмови Орендодавця у разі передачі
торгівля, обмеження призначення тощо).
Те саме стосується положень договору оренди, які контролюють страхування та безпеку центру.
комерційний.
Всі ці контрактні обмеження, які дуже рідко можна обговорювати, є
законний і не повинен перешкоджати автономії купця.
Для орендаря важливо
знати про це перед тим, як взяти на себе зобов'язання, і виміряти його економічну вагу, раніше
вирішити. Якщо правила гри є прийнятними для нього, Орендар може в будь-який спосіб
знаючи про зобов'язання, які він повинен буде виконати, перейдіть до переговорів про умови оренди, які є
обговорити між Орендодавцем та Орендарем.
(3) Переговори
Що стосується комерційної оренди, договірна свобода майже повна, за винятком кількох
положення статуту.
Отже, можна узгодити такі пункти, як "тривалість, пункт призначення,
орендна плата (вступний внесок, франшиза, двійкова орендна плата, індексація), збори, дотримання вимог
робота, необхідна через застаріння, дату приєднання тощо.
У будь-якому випадку необхідно забезпечити збалансоване застосування договору між Орендодавцем та Орендодавцем та перевірити
що метод розрахунку орендної плати не завищує тієї частини, яку бере Орендодавець у розробці
центр, з огляду на звичайну передачу плати орендареві.
Переговори, як правило, пропорційні інтересу, який може мати торгівля для
центр, і ми можемо відзначити лише фаворитизм на користь великих брендів, тоді як
незалежні магазини - це значною мірою оригінальність та різноманітність центрів.
Щоб мати змогу проводити ці дискусії, майбутній кандидат повинен бути знайомим і володіти важелями
переговори, тим більше, що "зелена оренда" була в центрі уваги з часу Національних зборів
прийняв поправку, яка зробить включення екологічного додатку до договорів оренди обов'язковим
укладені або поновлені в комерційних приміщеннях, розташованих всередині торгових центрів.
Ми швидко дізнаємось остаточну долю цієї поправки, можливо, в липні наступного року, пояснення тут
зробив, що імплементаційний указ надалі визначатиме детальний зміст цього додатка, якщо закон
безумовно підтримує цю поправку.
Включення нових статей екологічних витрат у будь-якому випадку вимагатиме
переосмислити розподіл витрат, спричинених пошуками поліпшених показників
енергії, і це справжня причина для перегляду діалогу між орендодавцем та орендарем, у тому числі під час
нове місце.
Торгові центри розвиваються, повинні змінюватися і стандартні контракти.
Шанталь Мілліє - Легран, юрист-партнер, що спеціалізується на праві нерухомості, SIMON ASSOCIES.