Так ви отримуєте енергетичний сертифікат для свого майна

Вам потрібен новий енергетичний сертифікат? Ми розповімо вам, як знайти відповідного видавця посвідчення особи та які витрати очікувати.

Коротке:

Лише люди зі спеціальною кваліфікацією мають право видавати енергетичні сертифікати.
Картка вимог дорожча, ніж карта споживання, але вона також зазвичай надає більш значущі дані.
Новіші документи отримують реєстраційний номер, який використовується для офіційного контролю.

Випуск та витрати на енергетичні сертифікати

Лише особи, які можуть підтвердити певну кваліфікацію, мають право видавати вимоги та картки споживання.

Відповідно до Закону про будівельну енергетику (GEG) видавати енергетичний сертифікат дозволяється лише особам, які мають спеціальну підготовку або додаткову освіту та професійний досвід. До них належать, наприклад, інженери, архітектори, фізики та ремісники. GEG перераховує всі вимоги. Однак офіційного сертифіката про схвалення немає. Тому достовірна інформація від експонента про те, що він відповідає вимогам GEG, є важливою для вас як для клієнта. Той, хто свідомо або з необережності видає енергетичні сертифікати або рекомендації щодо модернізації, не маючи на це права, вчиняє адміністративне правопорушення, яке може бути покаране штрафом до 10000 євро.

Порада. Як клієнт ви повинні отримати письмове підтвердження від експонента про те, що він може видавати енергетичні сертифікати особисто. Однак офіційне схвалення експонента нічого не говорить про його кваліфікацію. Тому краще порівняти різні пропозиції та дізнатись про відповідний досвід. Також переконайтеся, що експонент уклав страховку від професійної відповідальності, яка може покрити будь-які претензії, які можуть виникнути у випадку неправильно оформленого посвідчення особи.

Як знайти відповідного видавця посвідчення особи

Повного переліку уповноважених експонентів немає. Під час пошуку в Інтернеті ви можете знайти портали з оглядами експонентів (переважно відсортованих за поштовим індексом) та окремих учасників. Записи зазвичай базуються на неперевіреній інформації, наданій учасниками виставки.

База даних енергетичних консультантів, кваліфікація яких регулярно перевіряється, - це список експертів з енергоефективності для федеральних програм фінансування, яким керує німецьке енергетичне агентство (dena). Вибирати експонента з цього списку особливо рекомендується, якщо ви також плануєте модернізувати будівлю. Оскільки лише перелічені тут дозволяють видавати підтвердження, що вам потрібно подати заявку на фінансування KfW як експерти. Той, хто покладається на енергоефективні технології при будівництві, купівлі чи реконструкції, відкритий до справжнього потоку грантів та позик - тим більше, що федеральні, державні, муніципальні та приватні постачальники енергії мають власні субсидії. Огляд штату Північний Рейн-Вестфалія доступний тут.

Уповноважені експоненти також можна знайти в іншому списку дена. Обов’язковою умовою включення до бази даних dena є те, що експоненти надають dena докази кваліфікаційних вимог Закону про енергетику будівель для отримання енергетичних сертифікатів.

Інженери-будівельники або архітектори також можуть видавати енергетичні сертифікати. Відповідні списки ви можете знайти на веб-сайтах Інженерної палати (у Північноамериканському штаті, наприклад, Інженерна палата-Бау) та Палати архітекторів (тут, наприклад, у Норвезькій Республіці). Ви можете відфільтрувати ці списки за темами, такими як "енергетичні поради".

Порада. Перш ніж прийняти рішення про видачу посвідчення особи, переконайтеся, що він або вона прямо гарантує такі послуги:

Договір з точним описом послуг
Декларація експонента, на якій підставі він особисто має право видавати енергетичні сертифікати відповідно до Закону про енергетику будівлі
Письмове підтвердження всіх даних та інформації, яку ви передали та використовували для створення ідентифікатора
Захист даних для всіх переданих та обчислених даних
Номер страховки професійної відповідальності експонента, яка може покрити будь-які претензії, які можуть виникнути у випадку неправильно оформленого посвідчення особи.

Своїми вимогами ви сприяєте власній безпеці та покращенню стандарту якості.

Збір даних та зустріч на місці

Емітент, який посвідчує особу, не повинен відвідувати будівлю або входити до неї. Достатньо, якщо ви, як власник, надаєте дані, необхідні для видачі сертифіката енергоефективності. Якщо ви зробите це, видавець посвідчення особи несе відповідальність за забезпечення правильності інформації. Значущі фотографії або технічні паспорти технічних систем можуть бути корисними. Він може використовувати це, лише якщо у нього немає обґрунтованих сумнівів щодо його правильності. Визначені енергетичні параметри базуються на основних даних та використаному методі розрахунку.

Форма та якість збору даних особливо важливі, коли покупець ставить під сумнів правильність отримання енергетичного сертифікату після придбання будинку чи квартири. У такому випадку ви як власник краще захищаєтесь від сумнівів та можливих вимог про відшкодування збитків, якщо ви діяли заздалегідь трохи обережніше, а видавець посвідчення особи оглянув будівлю та здійснив більш складний збір даних. Наприклад, енергетична порада в будь-якому випадку пов’язана з прийомом на місці. Якщо ваш радник має відповідну кваліфікацію, ви можете поєднати енергетичні поради зі створенням енергетичного сертифіката.

Порада: Для видання ідентифікатора вимоги необхідний всебічний запис даних про будівлю, який непрофесіонал навряд чи може виконати правильно. Тому ми рекомендуємо експерту видавати ідентифікаційний номер вимоги лише після огляду будівлі на місці.

Ціни та спосіб оплати

Енергетичні сертифікати пропонуються менше 100 євро. Карти споживання, як правило, дешевші, ніж картки вимог, оскільки вони вимагають менше зусиль для збору даних. Однак їх інформативну цінність також слід оцінювати по-різному. Наскільки це дорого в кожному окремому випадку, також залежить від складності будівлі, тобто розміру будівлі, зусиль, необхідних для реєстрації різних компонентів, системи опалення та існуючих будівельних документів. Енергетична порада також не включена в ідентифікатор вимоги.

Порада. Якщо посвідчення особи не відповідає законодавчим вимогам, ви як клієнт можете спочатку безкоштовно подати заявку на ремонт у експонента. Якщо він не виконує цього зобов'язання, ви можете заявити подальші права після встановлення розумного терміну і, наприклад, відмовитись від договору. Це також стосується випадків, коли експонент відхиляє переробку з самого початку як необґрунтовану. Потім ви отримаєте гроші, сплачені за посвідчення особи, назад.

Не відповідайте на запити деяких видавців посвідчень особи про передоплату. Перш за все, наполягайте на наданні правильного та повного посвідчення особи та, якщо доставка або послуга дефектні, попросіть безкоштовний ремонт.

Уважно перевіряйте дешеві пропозиції

В Інтернеті є дешеві та вигідні пропозиції щодо отримання енергетичних сертифікатів вартістю менше 25 євро. Зазвичай це приховує картки споживання із збором даних через Інтернет та Інтернет або після доставки документа, без того, щоб експонент мав оглядати будівлю на місці. Іноді посвідчення особи пропонують навіть без перевірки. Створення ідентифікатора таким чином загалом дозволено, але часто є значні недоліки у зборі даних. Це може призвести до того, що посвідчення особи буде неправильним і не виконує свою функцію. Якщо посвідчення особи має видаватися без виїзної перевірки на місці, особливо важливо дуже ретельно перевірити та порівняти пропозиції. Як клієнта, ви не повинні заважати обширним анкетам для збору даних - навпаки: експонент може оформити правильний енергетичний сертифікат лише за умови отримання достатньої інформації. Навіть якщо експонент не був на місці, важливо, щоб надані йому дані були професійно визначені. Дізнатися, що має бути в енергетичному сертифікаті, можна тут.

Енергетичний сертифікат також містить розумні рекомендації щодо модернізації. Для цього експонент також повинен дізнатись, які наступні заходи вже були проведені в якому році, наприклад:

Теплоізоляція даху, зовнішніх стін, стелі льоху, мансарди
Заміна вікон або скління
Ізоляція нагрівальних ліній, монтаж термостатичних клапанів
Сонячна або вентиляційна система.

Порада. Переконайтеся, що видавець посвідчення особи надає рекомендації щодо заходів модернізації навіть із карткою споживання. Експоненту в будь-якому випадку потрібна інформація щодо цього, щоб перевірити достовірність даних. Якщо вони не будуть зібрані, є обґрунтована підозра, що цей експонент не повністю виконує свої зобов’язання. Зверніть увагу на наші рекомендації щодо пошуку експонентів.

Сміття з енергетичним сертифікатом

Якщо ви хочете продати або передати в оренду житлову площу, вам потрібен енергетичний сертифікат. Цим також користуються шахраї.
Штраф 10 000 євро - це звучить драматично. На цей страх покладаються шахраї, які хочуть витягнути гроші з кишень власників будинків та квартир. Правильно, що такий високий штраф загрожує в максимальному випадку, якщо ви затримаєте обов’язкову інформацію про енергоефективність в оголошенні про нерухомість або найпізніше під час перегляду. Однак неправильно, що кожному власнику будинку та квартири взагалі потрібне таке посвідчення особи. Прочитайте тут, у яких випадках необхідний енергетичний сертифікат.

В основному шахраї використовують дві шахрайства:

1. Дзвінок

Власникам будинків та квартир по телефону повідомляють, що енергетичний сертифікат для житлових будинків є обов’язковим і що той, хто телефонує, видасть його. Більшість із них - це несанкціоновані рекламні дзвінки. Якщо ви погодитесь на зустріч як зателефонованої особи, ви отримаєте підтвердження замовлення разом із запитом на оплату. Своїм підписом ви дозволяєте компанії "подати заявку на отримання енергетичного сертифіката". У той же час ви заявляєте, що погоджуєтесь на "контакт і консультацію", які вимагає абонент, необхідні для створення посвідчення особи. Наслідком цього можуть бути подальші рекламні дзвінки від інших компаній.

Порада: Центр консультування споживачів радить постраждалим не реагувати на дзвінка та закінчити розмову якомога швидше. Якщо документи надсилаються, ви ні за яких обставин не повинні перераховувати грошову суму, а скоріше письмово заперечувати проти позову та оскаржувати нібито укладений контракт за шахрайське викривлення. Тут допомагає наш зразок листа. Крім того, слід подати скаргу до поліції та повідомити про нелегальний рекламний дзвінок у Федеральне агентство мережі.

2. Ваучер

У поштовій скриньці є ваучер, наприклад, на "інформацію про енергоефективність, пов’язану з об’єктом". Через кілька днів перед порогом стоїть консультант, який хоче домовитись про видачу сертифікату енергоефективності. Водночас він хоче продати дорогі, а часом і непотрібні послуги майстерності.

Наша порада: не дозволяйте чинити на вас тиск. Якщо ви все-таки уклали договір, ви як споживач можете покластися на 14-денне право відмови. Якщо ви не впевнені, ви можете звернутися до консультаційного центру споживчого центру у вашому районі.

Реєстраційні номери та засоби управління

З травня 2014 року кожен енергетичний пропуск отримує свій власний реєстраційний номер. Емітент картки подає заявку в Deutsches Institut für Bautechnik.

Реєстраційний номер використовується компетентними органами для випадкових перевірок енергетичних сертифікатів. Це призначено для поліпшення якості документів. Різні дослідження, в тому числі ті, що проводились центрами консультування споживачів, виявили деякі значні дефекти якості. Тому слід перевірити певну частку всіх нових енергетичних сертифікатів. Для того, щоб відібрати зразки, органи влади викликають індивідуальні посвідчення особи за їх реєстраційними номерами.

Експоненти зобов'язані зберігати копії виданих ними енергетичних сертифікатів протягом двох років і на вимогу передавати їх контролюючим органам. Необхідно дотримуватися правил захисту даних. Ідентифікаційні картки можна перевірити різними способами - до повної перевірки вхідних даних та результатів. Однак, якщо це також вимагає огляду будівлі на місці, ви, як власник будівлі, повинні спочатку погодитись. Ви не зобов'язані це робити.

Енергетичний пропуск та рекомендації BAFA щодо енергетики для житлових будинків

BAFA підтримує енергетичні консультації для житлових будинків ("консультації на місці"). У цьому контексті, наприклад, консультації щодо одно- та двосімейних будинків фінансуються на суму до 1300 євро. Енергетичний консультант, зареєстрований BAFA, визначає поточний енергетичний стан будівлі та створює концепцію реконструкції на основі цих даних. Теплова оболонка (дах, фасад, підлога, вікна, двері) та технологія системи (опалення, гаряча вода). Енергетичний консультант узагальнює свої результати у письмовій доповіді. Він може перенести розраховані енергетичні параметри в енергетичний сертифікат одночасно з консультацією. Ви обов’язково повинні заздалегідь домовитись із цим.

Якщо енергетичний сертифікат повинен поєднуватися з енергетичним консультативним звітом BAFA, ви повинні доручити енергетичного консультанта, який не тільки уповноважений видавати енергетичні сертифікати згідно з GEG, але також схвалений BAFA. Консультантів, визнаних BAFA, можна знайти у списку експертів з енергоефективності для федеральних програм фінансування. Багато з перерахованих там консультантів також уповноважені видавати необхідні підтвердження субсидій KfW як експерти. При плановій модернізації доцільно також звернути на це увагу.

Директива про просування енергетичних консультацій для житлових будинків ставить інші вимоги до осіб, уповноважених давати поради, ніж JIT. Найважливішими аспектами є:

Група енергетичних консультантів, які мають право подати заявку, також включає, наприклад, майстрів та постачальників енергії.
Енергетичні консультанти повинні зобов'язатись надати BAFA власну декларацію, щоб надати нейтральну консультацію щодо виробників, продуктів та продажів.
Енергетичні консультанти вимагають страхування відповідальності для затвердження.

Порада: Якщо ви плануєте індивідуальні модернізації, які не потребують всебічного балансу будівель, радимо проконсультуватися зі споживчим центром для отримання енергетичної консультації. Ви дізнаєтесь, як можна зменшити споживання енергії, наприклад, оптимізуючи або замінивши систему опалення, за допомогою теплоізоляції або оновлення вікон, і яке фінансування для цього є. Під час цієї консультації не можна видавати енергетичні сертифікати та заявки на фінансування.

Конфігуратор оновлення надає підказки

За допомогою конфігуратора реконструкції федерального уряду ви, як власник, можете оцінити кінцеві потреби енергії у вашій будівлі навіть до консультації з енергетики. За допомогою цього інструменту також можна хоча б приблизно перевірити, чи є вірогідним енергетичний сертифікат. Ви також можете змоделювати ефекти різних енергозберігаючих проектів, наприклад, теплоізоляції або заміни обігрівача. Крім того, ви дізнаєтесь, скільки коштують ці заходи з модернізації та на яке державне фінансування ви можете подати заявку. Однак конфігуратор оновлення не замінює необхідний енергетичний сертифікат або професійну енергетичну консультацію.