Угоди Робієна, Борлу, Бессона та Ана

Пристрої Robien (класичний Robien, переорієнтований Robien та Robien ZRR)

Пристрої «Robien» дозволяють вам вирахувати із доходу від земельної ділянки амортизацію собівартості будинку, придбаного для здачі в оренду, за певних умов. Крім того, для пристрою Robien ZRR існує конкретна знижка на ваш дохід від власності. Ці пристрої застосовуються лише в певних районах території.

Умови, що стосуються класичних пристроїв Robien, Robien з перефокусуванням та Robien ZRR

Відповідне житло

* для житлових будинків, розташованих у зоні сільського пожвавлення (ZRR)

Якість орендаря

Фізична особа, яка не є членом вашої податкової сім'ї.
Здача житла в оренду може бути надана державній або приватній організації, яка надає його в оренду під найм для використання в якості основного житла за умови, що ця організація не надає жодних готельних чи пара-готельних послуг.

Здайте асценденту або нащадку

Орендна плата, надана одному із ваших нащадків або нащадків, або асценденту або нащадкові одного з членів вашої податкової сім'ї, дозволяється.

Ресурси орендаря та ліміти орендної плати

Від орендаря не вимагаються умови ресурсів. З іншого боку, розмір орендної плати (без урахування зборів) не повинен перевищувати певних стель, які змінюються залежно від ситуації в будівлі (пор. BOI-BAREME-000017).

Зобов'язання з оренди

Наслідки опціону

Сума, що підлягає амортизації

Класичний пристрій Robien

Сума, що підлягає амортизації, дорівнює:

8% вартості житла за перші п’ять років та 2,5% наступні чотири роки та протягом періодів продовження;
8% витрат на реконструкцію або розширення протягом перших п'яти років та 2,5% на наступні чотири роки;
10% витрат на вдосконалення протягом 10 років.

Пристрій Робієна переорієнтовано

Сума, що підлягає амортизації, дорівнює:

6% від собівартості житла або витрат на реконструкцію чи розширення протягом перших семи років та 4% наступних двох років;
10% витрат на вдосконалення протягом 10 років

Пристрій Robin ZRR

Якщо ви обрали класичну або переорієнтовану амортизацію Robien для житла, розташованого в зоні пожвавлення сільських територій, ви отримаєте спеціальний відрахунок у розмірі 26% протягом періоду відрахування амортизації.

Ставка 26% застосовується з дати до дати, з дати набуття чинності оренди.

Важливо: Для житла, на яке поширюється класична амортизація Робієна, ви не можете скористатися ні специфічним старим відрахуванням Бессона, ні зниженням податку на закордонні інвестиції, ні необмеженою знижкою доходу. Системи Мальро), ані від режиму мікроземів.

Новий пристрій Borloo

Для застосування пристрою "New Borloo" ви, мабуть, вже вибрали "Robien refocused".

Умови, що стосуються нового пристрою Borloo

Відповідне житло

Щоб скористатися цим режимом, ви, мабуть, обрали систему переобладнання Robien і зробили свої інвестиції з 01.01.2006 по 31.12.2009. Однак новий пристрій Borloo можна застосувати до інвестицій, здійснених з 1.1.2006 по 31.12.2009, якщо ви погодитесь дотримуватися положень перефокусованого режиму Робієна, відмовившись від класичного режиму Робієна.

Якість орендаря

Здайте асценденту або нащадку

Оренда, призначена одному із ваших нащадків чи нащадків, або висхідному або нащадковому члену вашого домогосподарства, заборонена.

Однак наприкінці періоду оренди, щонайменше, три роки, за звичайних умов застосування нового пристрою Borloo, ви можете призупинити своє зобов’язання з оренди, щоб зробити житло доступним для висхідного або нащадка. Протягом періоду забезпечення, який не може перевищувати дев'яти років, ви більше не зможете скористатися відрахуванням на амортизацію.

Ресурси орендаря та ліміти орендної плати

Ресурси орендаря, а також розмір орендної плати (без урахування зборів) не повинні перевищувати певних стель, які змінюються залежно від ситуації в будівлі (Пор. BOI-BAREME-000017).

Наслідки опціону

Сума, що підлягає вирахуванню за амортизацію

Сума, що підлягає амортизації, дорівнює:

Угода про Ану ("старі пристрої Borloo" та "Cosse")

Спеціальна відрахування від доходу від власності надається вам, якщо ви здаєте житло в оренду під контрольованою орендною платою на підставі угоди, укладеної з Національним агентством з питань житлового будівництва (Ана).

Умови угоди Анах

Старий Борлоо

Ви можете скористатися цією системою, якщо уклали договір оренди за договором з Національним агентством з питань житлового будівництва (Anah), укладеним з 10.10.2006 по 31.12.2016 або з 01.01.2017, коли запит на угоду був отриманий Anah не пізніше 31.01.2017.

Якщо ви підписали таку угоду, ви отримуєте спеціальну відрахування, рівну:

30% валового доходу від оренди житла в проміжному секторі (BOI-RFPI-SPEC-20-40-20-30-20150923 No 10);
45% (угоди, укладені до 27 березня 2009 р.), Або 60% (угоди, укладені станом на 28 березня 2009 р.), Валового доходу від оренди житла в соціальному або дуже соціальному секторі (BOI-RFPI-SPEC- 20-40-20 -30-20150923 n ° 40);
70% валового доходу від житла, яке є предметом проміжного, соціального або дуже соціального договору оренди житла, коли воно здається в оренду, станом на 28 березня 2009 р., Державній або приватній організації, яка надає житло в неблагополучні або робить це доступним для них. Цей відрахування зарезервовано на житло, що входить до муніципалітетів зон A, B1 та B2. Для угод, підписаних з 28.03.2009 по 30.06.2009, перелік муніципалітетів встановлюється указом від 30 грудня 2008 р. Для угод, підписаних з 01.07.2009 по 31.12.2014, перелік муніципалітети засновано указом від 29 квітня 2009 р. Для угод, підписаних станом на 01.01.2015 р., перелік муніципалітетів визначений указом від 1 серпня 2014 р., зміненим указом від 30 вересня 2014 р. (BOI -RFPI-SPEC-20-40-20-30-20150923 n ° 90).

Ви можете скористатися цим пристроєм для оренди, укладеної або продовженої з 01.01.2017 за угодою, укладеною з Anah з 01.01.2017 по 31.12.2022.

Якщо ви підписали таку угоду, ви отримуєте спеціальну відрахування, рівну:

Положення, спільні для обох систем

Ви повинні взяти на себе оренду голих приміщень для основного проживання наймача мінімум на 6 років або 9 років, якщо до угоди додається грант від Ани на роботи з благоустрою будинку.

Конкретний відрахунок застосовується з дати набрання чинності угодою та протягом усього терміну її дії.

Ресурси орендаря, а також розмір орендної плати (без урахування зборів) не повинні перевищувати певних меж, які варіюються залежно від ситуації в будівлі, складу домогосподарства орендаря та відповідного сектору оренди (проміжного або соціального). Зверніться до Anah та BOI-BAREME-000017.

Збільшення рівня ресурсів орендаря під час оренди не ставить під сумнів податкову перевагу, отриману орендодавцем, оскільки умова, що стосується ресурсів орендаря, була виконана на дату підписання договору оренди.

Орендарем має бути хтось, крім члена вашої податкової домогосподарства, асцендент, нащадок або особа, яка вже займає житло, крім випадків продовження договору оренди. Конкретний відрахування може також застосовуватися, коли орендна плата надається державному або приватному органу, який сам здає його в оренду для користування основним місцем проживання орендаря, за умови, що цей орган не надає жодних готельних послуг або пара-готелів (для "Borloo- старий "пристрій, це положення поширюється на договори оренди, укладені з 7 березня 2007 р.).

Ви повинні додати до декларації з податку на прибуток за рік, в якому оренда вперше дає право на цей пристрій:

копія угоди, укладеної з Аною;
копія договору оренди, підписаного орендодавцем та Аною;
копію повідомлення про податок на прибуток орендаря (-ів), створеного за останній рік або передостанній рік, що передує періоду підписання договору оренди - У разі зміни орендаря протягом періоду зобов’язання з оренди, ви повинні долучити до ваша декларація з податку на прибуток за рік, протягом якого відбулася зміна, копія повідомлення про податок на прибуток орендаря, що заходить у приміщення, засноване за останній рік або передостанній рік, що передував підписанню договору оренди.

Пристрій Бессона

Схеми "Бессон" дозволяють вам за певних умов скористатися амортизацією собівартості придбаного будинку, який здається в оренду, або спеціальним вирахуванням доходу від вашого майна. Ці пристрої застосовуються лише в певних районах території.

Умови нового пристрою Besson

Відповідне житло

з 01.01.1999 по 02.02.2003

Якість орендаря

Фізична особа, яка не є членом вашої податкової сім'ї.

Здайте асценденту або нащадку

Можливість здачі в оренду асценденту або нащадку залежить від дати придбання помешкання, яке отримує відрахування за амортизацію:

Ресурси орендаря та ліміти орендної плати

Наслідки опціону

Сума, що підлягає амортизації

Сума, що підлягає амортизації, дорівнює:

Умови старої системи Бессона