Успіх у вашій оренді нерухомості в 2019 році означає бути підприємцем вашої спадщини!
- Або зниженням вартості своєї будівлі, в якій він не виконував необхідних робіт;
- Або за обсягом робіт, проведених у будівлі для адаптації до нової енергетичної ситуації (хоча ця робота не збільшує ціну продажу будівлі;
Але не всі кандидати в інвестори у нерухомість здатні стати підприємцями своїх активів у нерухомість.
Будьте обережні, не кожен здатний планувати, уявляти, будувати такі проекти. І в цьому сила ринку !
Ви фантазор, ви розумієте ринок та еволюцію компанії, знаєте, як можна використовувати та перетворювати цю будівлю відповідно до свого аналізу та бачення! тоді як продавець іноді губиться і бачить лише купу каміння та тяганини, податків, ...
Пан ДУПОНТ, власник орендованої нерухомості протягом 25 років, пояснить вам, що орендована нерухомість "більше не платить"! Нехай орендарі все деградують! більше не платити оренду і виселити їх неможливо! Коротше кажучи, що інвестиції в нерухомість вже нічого не варті, і що переважно продати або залишити вільними (див. «Пусте житло: дешевше, вигідніше та невидиміше на ринку. А якщо це була ваша наступна) інвестиція? )
Містер ДУПОНТ має рацію! Але чи це не доводить, що існує нагальна потреба у реструктуризації вашої будівлі? Чи не може він змінити його, щоб прийняти іншу клієнтуру, яка є більш платоспроможною та поважною? ? Хіба це не доказ того, що його будівля вже не пристосована до ринку ?
Тут ми стикаємося з двома баченнями і, мабуть, з двома поколіннями. Коли ви володієте запасом власності протягом 25 років, і, незважаючи на свою роботу, ви помічаєте свої інвестиції, їх регулярну деградацію, чи не є неможливим зробити крок назад з висоти і зрозуміти необхідний рівень реконструкції будинку ?
Часто саме нове око нового власника санкціонує цю нову проекцію та це спостереження. Йдеться не про метання каменів, а просто про те, щоб усвідомити ситуацію.
Кожне помешкання має власного типу орендаря! У нас є орендарі, яких ми заслуговуємо
Щоб залучити платоспроможну клієнтуру, вам не потрібна розкішна будівля з високими експлуатаційними характеристиками, розгляньте короткострокову оренду меблів, спільне проживання між літніми людьми ... або просто перегляньте розмір квартир та енергетичні показники будівлі, щоб залучити різне населення? Певно, що, орендуючи погано утеплені студії площею 22 м², клієнти ризикують бути нещасними, навіть неплатоспроможними, мобільними ...
Саме тоді ви побачите, що на ринку нерухомості повно самородків! властивості, які вже не пристосовані до ринку та до попиту, оскільки вони занадто великі, занадто малі, погано утеплені, без ліфта, ... І ви, підприємець ваших активів нерухомості, ви, що спостерігали за ринком, розуміли еволюцію компанії, ви перетворите ці товари і зробите їх у повній гармонії з клієнтами !
Це те, що є підприємцем у ваших активах нерухомості! і саме за цих умов інвестування в нерухомість у 2018 році є чудовою ідеєю! (але будьте обережні, у житті не всі підприємці мають успіх)