Утримання застави - причини, терміни та правила
Ви орендар?
Ви - орендодавець?
Коли орендодавець може утримати приватну заставу?
Депозит за оренду забезпечує вимоги орендодавця з договору оренди. Орендодавець може утримати орендну заставу, якщо після закінчення договору оренди непогашені вимоги з орендних відносин ще не врегульовані. Це можуть бути повернені платежі за відкриті рахунки за комунальні послуги або витрати на ремонт дефектів або пошкодження квартири. Заборгованість із орендної плати також може бути врегульована за рахунок застави після закінчення терміну оренди. За певних обставин орендодавець може утримати не весь депозит, а лише законодавчо регульовану частину. Існує також так зване виділення коштів. Це означає, що орендодавець може використовувати орендну заставу лише для вимог, передбачених договором оренди (BGH 2012 Az.: VIII ZR 36/12).
Ще раз до огляду - через ці вимоги орендодавець, швидше за все, утримає заставу за оренду або її частини:
- орендна плата не оплачується
- Косметичний ремонт (або компенсація за некосметичний ремонт)
- Відшкодування шкоди майну, що здається в оренду
- Післяплата неоплачених операційних витрат
Але будьте обережні: утримання орендної плати за косметичний ремонт є законним лише у тому випадку, якщо орендар несе за це відповідальність згідно з договором оренди. Це має бути чітко зазначено в договорі оренди.
Спільна зустріч на місці з орендарем при в’їзді та виїзді завжди має сенс. Зробіть суглоб при в’їзді та виїзді Протокол передачі квартири де детально фіксується стан квартири. Скористайтеся нашим безкоштовним службовим документом для завантаження та переконайтеся, що він підписаний вами та вашим орендарем. Ви повинні зберігати протокол передачі, оскільки він є юридично актуальним, якщо ви хочете утримати орендну заставу через дефекти або неповний, погоджений косметичний ремонт.
УВАГА. Як орендодавцю, ви не можете використовувати орендну плату протягом періоду оренди, навіть якщо в них є прострочена заборгованість. Це можливо лише після закінчення терміну оренди. Єдиний виняток: безперечні та юридично обов’язкові справи. Вам обов’язково слід пояснити, чи існує такий випадок із юрисконсультом.
Ви хочете захистити себе від боргів за оренду та збитків? Тоді страхування збитків від орендної плати - це саме те, що вам потрібно:
За які вимоги може бути утримано заставу?
Для цього передбачені чіткі норми законодавства про приватне найм. Як орендодавець, ви можете компенсувати наступні вимоги щодо орендної застави:
- Заборгованість за оренду
- відкриті допоміжні витрати, зворотні платежі
- очікуваних додаткових додаткових витрат
- Дефекти або збитки, спричинені орендарем орендованого майна, що виходить за рамки звичайних ознак використання.
Дефекти зазвичай не робляться, косметичний ремонт узгоджується під час попереднього огляду орендодавця. Якщо їх не робить орендар, орендодавець може виставити йому рахунок за професійне обслуговування або компенсувати витрати за рахунок застави. За звичайний знос, такий як знос плити, ви не можете стягувати плату.
Через виділення орендної застави можуть бути компенсовані лише вимоги, які є вимогами з договору оренди. Наприклад, заздалегідь у договорі оренди повинно бути зазначено, чи відповідає орендна плата навіть за косметичний ремонт, щоб мати змогу компенсувати невиконання зобов’язання за заставою. Може бути утримано лише стільки орендної плати, скільки насправді потрібно для проведення ремонту, або скільки справді непогашене через додаткові витрати та борги за оренду.
Якщо орендар здав гарантію оренди в банку або страховій компанії як заставу оренди, орендодавець повідомляє свою вимогу поручителю, тобто банку або страховій компанії, і вона виплачується. Перевага: йому не потрібно мати стосунки безпосередньо з орендарем, про це дбає поручитель. Поручитель також вирішує юридичні суперечки.
Перед тим, як переїхати, уточніть у орендаря, який стан квартири потрібно відновити до моменту здачі квартири, і найкраще це зафіксувати письмово. [Фарбування стіни, герметизація отворів тощо)