Ви, ваш будинок і архітектор Орден архітекторів

Вступ

орден

Архітектор підписує з вами трудовий договір.

Якщо він виконує план і самостійно береться за будівництво, ви підписуєте з ним договір на будівництво односімейного будинку з наданням планів.

Ваш сайт можна відкрити лише за 3 умов:

  • Ви переконалися, що ваша земля може бути придатною для будівництва
  • ви отримали позику (и), необхідну для придбання землі (якщо ви не є власником), для будівництва будинку (включаючи різні підключення) і, нарешті, для сплати гонорару архітектора, геодезист ...
  • ви отримали своє дозвіл на будівництво

Будь-який контракт, підписаний до отримання позики (позик), яку ви плануєте використовувати (і яку ви потурбувались перерахувати в контракті), повинен бути укладений під призупиненою умовою їх отримання (закон від 13 липня 1979 року про захист позичальників в кредит).

Ви також зацікавлені у тому, щоб включити суспензійні умови щодо вивчення містобудівний сертифікат або отримання дозволу на будівництво.

Прецедент умов, включений в контракт, перешкоджає його виконанню до моменту їх завершення

Розвідувальна фаза

Це, в принципі, повинно здійснюватись власник, тобто сказати собі.

Це вимагає певної кількості кроків.

За вашим бажанням ваш архітектор може допомогти вам у рамках "особливої ​​місії", яку ви вкажете в його контракті.

1 - Чи можна забудувати вашу землю? ?

Це земля, якою ви володієте або для якої ви підписали угоду про купівлю: "обіцяйте продати, компроміс".

Застосовувати для містобудівний сертифікат:

Попит на містобудівний сертифікат необхідно надіслати у 4 примірниках, рекомендованим листом із підтвердженням отримання, до ратуші муніципалітету, де знаходиться земля.

Його можна отримати протягом максимум 2 місяців.

Ви є тим, хто просить про це, якщо у вас є земля, і ваш продавець або його нотаріус отримує її, якщо ви підписуєте договір на продаж.

Ви сильно зацікавлені в отриманні цього документа, який визначатиме, якщо ваша земля є придатною для будівництва, адміністративні сервітути будь-який (проект експропріації, правила вирівнювання, периметри реконструкції) та положення містобудування, які слід дотримуватись:

  • дозволена щільність
  • висота
  • зовнішній вигляд
  • пункт призначення
  • розташування по відношенню до сусідів та доріг
  • дозвіл, якщо потрібно, на знесення існуючих будівель
  • класифікація в захищеному, класифікованому або захищеному секторі ...

Дізнайтеся, чи немає на вашій землі приватні сервітути що може нашкодити вашому проекту:

  • право малюнка або проходу
  • обмеження спільної власності
  • сервітут огляду сусідніх об'єктів нерухомості
  • невизначені межі власності, що вимагають демаркаційних дій
  • заборона на будівництво,
  • тощо ...

Переконайтесь, що ваша земля є "технічно" побудований:

  • перевірка підвалу: якщо ваш сертифікат планування повідомляє, що ви перебуваєте в зоні ризику (наприклад, нестабільний підвал), до вашої заяви про дозвіл на будівництво має додатися геологічне дослідження, яке визначає заходи безпеки, які слід вжити.
  • обслуговувана земля: підключення до каналізації, доріг, водопостачання, електроенергії, газу та телефону
  • перевірте, чи не підпадає під дію вашої землі законодавство про кліринг

Якщо ваша земля включена в підвідділ, ваш договір на продаж або ваш договір купівлі-продажу повинен містити:

  • пункт, що вказує на те, що замовлення на підрозділ та специфікації були подані: ви не повинні здійснювати будь-які платежі своєму продавцю, перш ніж володіти цим замовленням
  • положення про підрозділ та технічні умови, що визначають розподіл між різними власниками плати за загальні частини підрозділу, а також адміністративні, містобудівні та приватно-правові сервітути щодо підрозділу
  • пункт, що вказує на те, що продавець виданий, залежно від обставин:


- a свідоцтво про закінчення всіх робіт накладається на розробника; може бути відкладено лише виконання оздоблювальних робіт (мощення доріг, розробка тротуарів) за умови, що забудовник мав на це дозвіл.

- розпорядження про дозвіл продажу лотів перед усіма або частиною робіт, за умови, що розробник надасть підтвердження банківської гарантії на завершення роботи.

2 - Ваші можливості фінансування

Для фінансування придбання земельної ділянки (якщо ви не є власником), будівництва вашого будинку або проведення реконструкції, можливо, вам доведеться використати кілька позик:

  • Державна позика, якщо ваш дохід не перевищує певної суми;
  • Договір позики, якщо вартість будівництва не перевищує встановленої ціни за м2;
  • Позика під 0 ставку;
  • Позика на заощадження житла, якщо ви відкрили план або книжку

Вони дозволяють отримати більшу частину необхідного капіталу.

  • Не нехтуйте меншими позиками, на які ви можете претендувати, і ставки яких часто вигідні: житлова позика на 1%, позика державним службовцям, позики відомств, позика пенсійного фонду або керівників ...
  • Якщо ви не маєте права на жоден із цих регульованих позик або якщо вам потрібна додаткова позика, дізнайтеся про позики, надані банками, та про ставки, пропоновані кожним із них; відмінності можуть бути суттєвими від одного закладу до іншого.

Характеристики цих позик дуже різноманітні: постійні або поступові щомісячні платежі, фіксовані або змінні ставки. Ви можете запитати у свого Відомче агентство житлової інформації (АДІЛ).

Пам’ятайте, що ваші фінансові зобов’язання розподіляються на багато років і що їх слід порівнювати з передбачуваним розвитком ваших ресурсів.

Якщо ваш дохід не перевищує граничного рівня, деякі позики дозволяють вам скористатися персоналізованою допомогою на житло або грошовою надбавкою, що зменшує ваші витрати на погашення. Але розмір цієї допомоги не є постійним: її можна переглядати щороку, вгору чи вниз, і вона варіюється залежно від складу вашої родини та зміни вашого доходу.

Якщо ваш архітектор переконаний, що ваша наявність недостатня для роботи, яку ви плануєте, він повинен повідомити вас (стаття 36 Кодексу професійних обов'язків)