Вибір податкового режиму для оренди порожнього житла

Щоб добре орендувати будинок, краще, якщо він знаходиться в хорошому стані. Незалежно від того, чи йдеться про здачу майна в оренду або при зміні орендарів, часто доводиться проводити роботи з відновлення майна або навіть повного ремонту. Які довідкові пристрої доступні для власників лізингодавців ?

оренди

З 2009 р Закон Гренель, державні органи наполегливо закликають власників будинків реконструювати свої будинки енергетично, тому доступно кілька допоміжних засобів:

0% екокредиту

Якщо орендоване житло було побудоване більше ніж за 2 роки до підписки на цей регульований кредит і воно є основним місцем проживання орендаря, власник-орендодавець може скористатися " екокредит з нульовою процентною ставкою », Профінансувати роботу зі зменшення споживання енергії. Цей кредит продовжується до 31 грудня 2021 року.

Житло можна зняти порожнім або мебльованим, і власник не повинен проходити перевірку доходів.

Екокредит може досягати € 30 000 і повинен бути повернутий протягом максимум 15 років, він фінансує або:

· Одна або кілька дій із детального списку у динамічній формі „Позичальник”, яку можна знайти на веб-сайті Міністерства територіальної згуртованості тут

Робота для досягнення загальних енергетичних показників житла

Реабілітаційні роботи на неколективних санітарних системах

Ремонтні роботи вираховуються з доходу від оренди.

Будь то порожня або мебльована оренда, ремонтні роботи, що проводяться власником, вираховуються з його доходу від оренди за їх фактичну суму, коли вони перебувають під фактичним режимом.

Крім того, при порожній оренді, якщо проведена робота призводить до створення дефіциту землі, це пояснюється загальним доходом до 10 700 €/рік.

Для вирішення будь-яких запитів податкових органів настійно рекомендується зберігати підтвердження роботи (рахунки-фактури) протягом декількох років.

Якщо ви підпадаєте під схему фіксованої ставки, ви не можете відняти обсяг виконаної роботи додатково. Фактично вважається, що стандартна допомога покриває всі витрати та збори, що впливають на розміщення.

На ремонтні роботи виплачується 5,5% ПДВ

З метою зменшення вартості робіт та заохочення реконструкції, ставка ПДВ знижується до 5,5% на більшість робіт із вдосконалення, переробки, розвитку та технічного обслуговування будівель. Будинки, завершені більше двох років тому.

Знижена ставка охоплює:

  • праці;
  • сирі матеріали;
  • припаси;
  • частина обладнання, що постачається та виставляється рахунком компанії, яка виконує роботи.

Наприклад, 5,5% ПДВ застосовується до реконструкції душової кабіни, заміни вікон, встановлення сигналізації, поліпшення гідроізоляції балкона або модернізації до стандартів ''. Індивідуальна санітарна система (наприклад, септик).

Поради та адаптоване фінансування для реконструкції.

Деякі банки та постачальники енергії розробляють спеціальні позики для виконання робіт, зокрема, щодо встановлення електроенергії, опалення/гарячої води та теплоізоляції. Ці позики Енергозберігаючі роботи дозволяють фінансувати за пільговою ставкою витрати на утеплення або обладнання житла, щоб зменшити його витрати енергії.

Щоб допомогти вам у ремонті

  • Національне житлове агентство: https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/
  • Агентство з питань навколишнього середовища та енергетики: www.ademe.fr
  • Міністерство територіальної згуртованості: www.cohesion-territoires.gouv.fr
  • Національне агентство житлової інформації: www.anil.org

Позикові роботи

Conso Works Solution це особиста позика на суму від 3000 до 75000 євро, призначена для фінансування роботи.

Далі:

  • Файл: Орендна інвестиція та оподаткування
  • Оренда нерухомості: як зменшити податки ?
  • Власники, який податок на ваш орендний дохід ?

"Статті інформаційного та рекламного характеру. Інформація, надана LCL, надходить із надійних джерел, але не може нести відповідальності за будь-які неточності".