Від бартеру до ринку ринку нерухомості в Москві
2 Після запровадження принципу вільного доступу процес приватизації будівельного фонду значно пришвидшується. Станом на 1994 р. Рівень основного проживання в режимі приватної власності досяг 47%, дуже близький до того ж французького показника, який у 1996 р. Зріс до 54% [Struyk, 2000, p. 6; Омалек та ін., 2006]. Ця безпрецедентна і масивна форма доступу до власності на житло, безсумнівно, матиме значний - хоча і диференційований - вплив на історію проживання багатьох росіян. Таким чином, на додаток до виставки макроекономічних показників щодо трансформації структур власності в Росії, доречно описати конкретну реалізацію щойно згаданих реформ. Ми зосередимося менше на юридичних труднощах, які виникають при приватизації - які також є значними [Chaigneau, 2005] -, ніж на впливі цих реформ на житлові траєкторії та економічну практику, пов’язану з житлом.
4 Завдяки цим життєвим історіям та у перспективі порівняння з нинішнім ринком нерухомості ми зосередимось на способах проживання мобільних жителів за радянського періоду, а особливо на практиці бартерного обміну квартир. Потім ми вивчимо використання приватизації житла мешканцями та способи, якими приватизація підтвердила та посилила нерівність, успадковану від радянського періоду. Нарешті, ми обговоримо більш загальний аспект вивчення східних переходів, а саме характеристику деяких сучасних економічних практик як спадщини радянського періоду. Як ми можемо показати доказ наступності з радянським минулим у цьому контексті інтенсивної економічної та соціальної перебудови? Як ми можемо думати про вагу минулого в іншому режимі, ніж за інерцією структур або звичок, притулком аналізу, який висушує можливість вступу в складні вигадки пострадянського суспільства? ?
6 Слід визнати, що ці житлові стратегії застосовувались під сильними обмеженнями, зокрема в контексті структурної нестачі житла, серйозної в муніципальному парку, більш ослабленої в парках, що утримуються компаніями та адміністраціями на користь своїх працівників [4]. Але, хоча маса населення часто протистоїть надзвичайно привілейованій номенклатурі, правильніше представляти нерівність у житлі як континуум, коли розмір міста, компанії-роботодавця в мережах, близьких до осіб, що приймають рішення, але також політика, спрямована на винагороду найбільш "продуктивних" і гідних категорій в очах режиму [5], здійснює свій вплив на всіх рівнях соціальної шкали.
7 громадян Росії використовували правила радянської економічної гри та її поля для побудови житлових траєкторій. Не претендуючи на вичерпність, ми можемо описати деякі типи житлових стратегій. Одним з них було вирватися з муніципального потоку, найнявши компанію, що пропонує житло, в обмін на тривалу відданість працівників компанії. Більше поза офіційними правилами, але широко застосовуваною практикою, також можна було оголосити в помешканні кількість мешканців більше, ніж реальність. Оскільки розподіл житла відбувається, коли житло вважалося переповненим з огляду на заздалегідь визначені стандарти, граючи на різницю між офіційним місцем проживання (прописка) та фактичним місцем проживання, домогосподарство могло отримати право зареєструватися в списку очікування або швидкості вдосконалити процедуру, представивши свою справу як невідкладну.
9 Рідко відбувався двосторонній обмін. Бартер частіше здійснювався через закриті ланцюги обміну, подібні до гри на музичних кріслах, іноді залучаючи більше десятка квартир. Юридична практика, в принципі, ці складні ланцюги були сформовані за допомогою неофіційних агентів з нерухомості (маклерів), які платили собі або грошима, або вигідним розташуванням своєї квартири в мережі, щоб отримати значну користь від обміну. Маклер шукав першого кандидата на його квартиру, а потім шукав другого кандидата на першу квартиру тощо (завдяки посиланням на знайомство, пропозиціям, розміщеним у бібліотеці карт центру на біржах), розміщуючи класифіковані оголошення, згруповані разом у місцях, призначених для цього користуванню). Процес затягнувся, поки маклер не звільнив квартиру, яку він сам хотів відновити. Після того, як ланцюжок був фактично сформований, усі учасники перейшли до біржового центру, щоб обміняти свої імена в реєстрі прямих дебетів.
10 Застосування обміну було різноманітним. Це дозволило їм наблизитися до робочого місця, до сім’ї, забезпечило спільне проживання поколінь (обмін великої квартири на дві маленькі) або їх об’єднання (обмін двох маленьких квартир на велику). Його також мобілізували з більш складних причин, коли в дію вступили адміністративні правила щодо виділення житла. Приклад зробить речі більш значимими. У 1985 році Тетяна організувала обмін чотирнадцятьма квартирами. У цьому ланцюжку відбувається особливий обмін. Сім'я погоджується залишити свою двокімнатну квартиру, щоб переїхати у дві кімнати у спільній квартирі, яку вони повинні ділити з самотнім чоловіком. Насправді цей чоловік має підтвердження від муніципалітету, що незабаром він отримає незалежну студію. Таким чином, сім'я, передбачаючи його від'їзд, приймає обмін, оскільки їм дозволено повернути звільнену кімнату, щоб уникнути перенаселення помешкань. Сім'я, яка раніше займала ці дві кімнати, була недостатньо великою, щоб скористатися цим правом, і прийняла двокімнатну квартиру, яка сама була частиною ланцюга.
12 Ця система розподілу та обігу житла була поставлена під сумнів з 1993 року з прискоренням приватизації. Тоді виникають два запитання: з одного боку, чи однаково стосується ця політика всіх соціальних категорій і з якими темпами? З іншого боку, як були щойно згадані радянські економічні практики, а також структури власності на нерухомість? ?