Відкрити кімнати для гостей

• Комфортний будинок

Вони також люблять певний комфорт.
Тому немає необхідності планувати домовленості зі знижкою.
Навіть не прагнучи до вершини асортименту, краще інвестувати в якість.
Розумно розраховувати від 9000 до 15000 € за номер, якщо ви не робите все самостійно.

• Чи привабливий ваш регіон ?

Важливе значення має географічне розташування але не настільки, наскільки ви можете подумати.
Певні департаменти, розташовані поблизу узбережжя, очевидно популярні.
Але відкрита сільська місцевість також передбачала, що в тихому будинку з гарним видом.
Не кажучи вже про те, що, можливо, простіше бути наповненим у тих районах, де конкуренція невелика.

• Основне дослідження ринку

Створення гостьових кімнат можна порівняти зі створенням бізнесу.
Перш ніж почати, спочатку потрібно вивчити поле.
Скільки кімнат для гостей у відділі, який вас цікавить, яка заповнюваність протягом року ?
Які ціни ?
Радники естафети Gîtes de France можуть вам відповісти.

• З боку фінансування

Золотим правилом було б не йти в борг.
Якщо дохід випадковий, термін погашення позики не буде.
Краще почати з капіталу в кишені та мати пожертви різноробочих.
Якщо при найменшій проблемі ви змушені викликати майстра, купюри призведуть до вашого доходу.
Однак зверніть увагу, що ви можете отримати гранти на реалізацію свого проекту (наприклад: 11 000 євро за 56 000 євро, вкладених у створення трьох кімнат).
Французькі ворота можуть надати вам інформацію з цього приводу.
Загалом, радники відомчих естафет оцінюють керівників проектів, які ногами стоять на землі.
Вони також там, щоб нагадати всім потенційним творцям про реальні ситуації на місцях.
Їх мета: запобігти тому, щоб найбільш ентузіасти швидко здалися, бо вони не діяли свідомо.

• Хороша оцінка надходжень

Від 1500 до 3000 євро на рік за номер: це в середньому те, що ви можете очікувати від чистого доходу (після вирахування ваших операційних витрат).

3/Що ви повинні знати

Не потрібно брати участь у проекті типу "ліжко та сніданок" для принади прибутку скоріше за бажанням займатись діяльністю, близькою до людей. На відміну від того, що хтось думає, це не робота, яку можна повністю виконувати як дилетант.
Ми повинні постійно оновлювати бронювання, приймати, консультувати, підтримувати житло ... І не будемо мріяти, навіть деякі клієнти, навіть у гостьових будинках, можуть стати неприємністю.

• Чи слід нам відкривати стіл dôtes ?

В даний час 40% власників готелів типу "ліжко та сніданок" також пропонують столик. Їжа оплачується в середньому 20 €. Цей вид послуг, безумовно, є плюсом. Не лише у фінансовому плані (досягнутий запас може бути значним), але і з точки зору відвідуваності. Сім'ї люблять мати можливість харчуватися на місці. І це хороший привід затриматись трохи довше.
Однак обмеження такої щоденної служби не слід зводити до мінімуму. Покупки, приготування їжі, бесіда щовечора за столом можуть виявитися справжнім священством! Тим паче, що гостей очікує регіональна кухня, яка кипить турботою.
Тому формула має бути зарезервована для тих, хто отримує справжнє задоволення від приготування їжі.

• Робота та обмеження

Кімната для гостей вимагає власних вкладень набагато важливіше сільського житла. Ви повинні забезпечити прибирання, обслуговування простирадл і рушників, сніданок.
Не кажучи вже про те, що ви повинні бути на місці більшу частину дня керувати прибуттями та виїздами та відповідати на запитання один одного.
Результат, ви можете:
- бути виснаженими всіма цими завданнями;
- відчуваєте себе затиснутими у своєму графіку: більше немає сонних ранків, поїздок та поїздок.
- мати відчуття нападу у вашому домі.
На початку ми можемо оцінити прийом вдома, потім нас дратує, що ми постійно знаходимось поруч.

Щоб уникнути незручностей, Ви можете створити лише три кімнати для гостей. Що, на думку фахівців, здається правильним заходом для отримання правильного співвідношення "особисті інвестиції/рентабельність".
Отримати допомогу також може бути рішенням, особливо для прибирання та сніданків. Це, звичайно, зменшить вашу націнку, однак ви можете передати частину ціни на ціну кімнати. Однак присутність власника під час сніданку є дуже важливою.
Нарешті, влаштуйте свої кімнати щоб зберегти вашу конфіденційність.
Те саме для саду, ніщо не заважає вам утримувати власний простір.

4/Отримати ярлик

Ви можете створювати кімнати для гостей, не приєднуючись до ярлика Однак такий підхід полегшує вам налаштування проекту, пошук грантів та заяву про себе.
Найвідоміша з етикеток це Gîtes de France:
- щоб отримати доступ до веб-сайту Gîtes de France, натисніть тут
Але ви також можете наблизитися до Сонячні квіти натисніть тут) або Кліванси (щоб відкрити їхній сайт, натисніть тут).

• Вимоги до етикетки

Кожна етикетка має свої вимоги.
Якщо ви хочете отримати ярлик "Gîtes de France", ви нічого не можете зробити.
- Гостьові кімнати, які ви пропонуєте, повинні знаходитися у вашому будинку або в додатку.
- Ви повинні подавати сніданок у вітальні або приміщення, зарезервоване для цієї мети.
- Кількість спалень тепер обмежується п’ятьма.
- Мінімальна площа поверхні для кімнати - 12 м 2 за межами санітарних приміщень.
- Якщо в кімнаті немає власної ванної кімнати, ви повинні забезпечити в ньому принаймні раковину та доступ на тому ж рівні до душової або ванної кімнати для виключного користування вашими гостями.

Як тільки ваш проект сформується, це ваша відповідальність - зв’язатися з естафетою "gîtes de France" у відділі, в якому знаходиться ваш будинок.
Технічний радник du Relais обговорять з вами доцільність вашої операції. Якщо всі критерії акредитації дотримані, вам буде надано негайно.
Якщо це не вдасться, Вам буде повідомлено про домовленості та процедури, які слід виконувати.
Після завершення проекту, саме Relais забезпечує класифікацію та просування вашого житла.

5/Ваші зобов'язання

Щоб забезпечити безпеку своїх господарів, ви повинні дотримуватися питної води, засобів захисту (вікна, сходи, балкони, басейн тощо), електроустановок, протипожежних заходів тощо.
У всіх випадках ви берете на себе відповідальність про дотримання чинних норм. Ви можете зв’язатися з Комісією з питань безпеки (пожежна служба) Департаменту, щоб дізнатись про ваші можливі зобов’язання у цій галузі.
Якщо ви відкриваєте стіл d'hôtes, зверніться до DSV (дирекції ветеринарних служб).

Перед початком роботи, у ваших інтересах познайомитися з архітектором з CAUE (Рада з містобудування та архітектури навколишнього середовища). Він може корисно порадити вам про домовленості, які ви розглядаєте.
Загалом, спільний візит CAUE/Gîtes de France проводиться, щоб якнайкраще проконсультувати вас. КАУЕ зобов'язуються базувати свої дії на основі наступних 4 принципів:
- незалежність стосовно питань, зокрема фінансових;
- пошук інновацій у методах та процедурах;
- мультидисциплінарність, у підході, аналізі та лікуванні проблем
- бажання вести партнерські відносини між усіма зацікавленими сторонами регіонального планування.
Щоб знайти найближчу CAUE: натисніть тут

• Повідомте страховика

Ви повинні повідомити свою страхову компанію вашого типу ліжко та сніданок. Ваш контракт буде відповідно адаптований.

Оренда мебльованих будівель а також надання послуг (харчування, прокат велосипедів тощо) оподатковується за категорією BIC (промисловий та комерційний прибуток).
Якщо річний оборот, створений вашими гостьовими кімнатами (оренда, харчування), становить менше 76 300 євро, застосовується режим мікробік. Ви декларуєте всі свої доходи, а податкова адміністрація надає вам зниження на 72% від обороту.
На фермерів поширюються спеціальні положення.Слід зазначити, що оренда меблів в принципі звільняється від ПДВ. Отже, ви не стягуєте ПДВ, але не можете повернути його ні за поточні покупки, ні за свої інвестиції.
Однак постачання їжі залежить від цього. але ви можете скористатися франчайзинговою схемою, якщо надходження не перевищують певних сум.
Порада ! Зв’яжіться з податковою інспекцією, щоб повідомити їх про початок вашої діяльності щодо сніданку та сніданку.