Відмінності між статутами LMP та LMNP
Прокат меблів (LMP) або Прокат меблів (LMNP), умови отримання цих статутів та податкові правила різняться. Статус залежить, в першу чергу, від доходу від оренди. Однак у деяких випадках це можливо вибрати.
Щодо LMNP, річний дохід не повинен перевищувати 23000 євро на рік або 50% від професійного доходу відповідного податкового домогосподарства. І навпаки, отримати статус LMP можна, як тільки ваш дохід від оренди перевищує 23000 євро за рік і становить більше половини доходу вашого домогосподарства з податку.
Оподаткування орендної плати
Дохід від орендної плати підпадає під категорію промислового та комерційного прибутку (BIC).
Непрофесійна оренда меблів має вибір між двома режимами оподаткування. Перший, режим мікро-BIC, застосовується, коли дохід від орендної плати за рік становить менше 70 000 євро. Таким чином, це дозволяє інвестору скористатися знижкою орендної плати на 50%. Натомість з усього доходу від оренди не може бути вирахувано жодної плати. Другий, реальний режим, застосовується, коли річний дохід від оренди перевищує 70 000 євро. Це дозволяє нарахувати більшість витрат на оренду: витрати на придбання, відсотки за позику, витрати на утримання та ремонт, місцеві податки, витрати на управління та страхування, амортизацію. Якщо дефіцит залишається, його можна вирахувати з доходу від оренди протягом десяти років. Під цим порогом іноді може бути цікавим відмовитись від “мікро” режиму на користь реальності. Цей варіант повинен бути прийнятий до 1 лютого відповідного року. Він діє один рік і мовчки поновлюється.
З планом LMP такі самі витрати підлягають франшизі. Але якщо дефіцит зберігається, його можна вирахувати із загального доходу протягом шести років, а не лише з орендної плати.
Інвестування в певні керовані резиденції (студенти та люди похилого віку) також можуть дати вам право Дієта Ченсі-Буварда. Потім ви отримуєте зниження податку на прибуток на 11% від неоподатковуваної суми ваших інвестицій, що обмежується 300 000 євро, і розподіляється протягом дев’яти років. Ви також маєте доступ до переваг статусу LMNP (за винятком амортизації), і ви можете придбати кілька товарів за умови, що ви не перевищуєте межі 300 000 євро на рік.
ЗНАТИ
Відповідно до статусу LMP орендовані приміщення розглядаються як професійна власність і як такі звільняються від податку на багатство нерухомості (IFI).
Місцеві податки та збори
Мебльована оренда, як правило, звільняється від ПДВ. У деяких випадках, як і у випадку з Réside Etudes, розміщення в керованих резиденціях дозволяє отримати вигоду з повернення ПДВ. Однак вам доведеться заплатити Contribution Foncière des Entreprises (CFE). Звільнення буде надано вам, якщо ви досягнете суми обороту або доходу, меншої або рівної 5000 євро.
Ці положення, такі як сплата податку на майно, застосовуються до статутів LMP та LMNP. Орендарі мебльованих квартир також підпадають під дію внеску на додану вартість компаній (CVAE) за умовами загального права, коли вони підпадають під дію ЗЗЗЄ і їх оборот перевищує 152 500 євро. Крім того, якщо на вас поширюється CVAE і ваш оборот перевищує 500 000 євро без податку, вам доведеться сплатити CVAE, підписавшись на депозитні виписки № 1329-AC не пізніше 15 червня та 15 вересня кожного року. Компанія з надання меблів в оренду сплачує CSG/CRDS на прибуток від капіталу у розмірі 17,2%.
Приріст капіталу від вибуття
Статус LMP може бути більш сприятливим. Приріст капіталу при вибутті отримує повне звільнення, якщо дохід від оренди залишається менше 90 000 євро без податку за попередні два роки (а майно здається в оренду принаймні на п’ять років). Для доходів від 90 000 до 126 000 євро без податку звільнення є частковим. За діяльність, яка здійснюється менше п’яти років або якщо доходи вищі, податок є загальним. За режимом LMNP вони оподатковуються так само, як і фізичні особи; повне звільнення після 30 років.