Вихід з неподільної спадкової юриспруденції Адвокати Правонаступництво
Спільна власність - це складна ситуація, коли родичі та спадкоємці людини опиняються на момент зникнення члена їх сім'ї.
Тоді поділ можна визначити як правову ситуацію, коли декілька людей здійснюють права однакової природи на одне майно або на одну і ту ж масу майна, без належного розподілу відповідних часток.
Особливість спільного правонаступництва полягає в тому, що воно зустрічається під час смерті людини. У цьому випадку вотчина померлого буде автоматично передана одним блоком його спадкоємцям. Тоді кожен із його спадкоємців матиме частину спадщини померлого. Отже, це буде частка майна, що становить садибу, але ці частки не будуть чітко визначені.
Будучи особливою та складною ситуацією, співвласники прагнуть швидко вийти.
Для цього обов’язково потрібно зв’язатися з адвокатом (I). Він зможе з легкістю маневрувати серед багатьох варіантів, щоб покласти край цій ситуації (II). Нарешті, важливо знати, що для здійснення цього виходу потрібно буде звертатися до відповідних судів і робити це, дотримуючись імперативних умов (II). Нарешті, у нашому дослідженні будуть представлені два випадки правознавства, в яких предметом є вихід із спільної власності (IV).
І. Адвокат: обов’язковий вихід із спільної власності
Зіткнувшись з нерозділеною спадщиною і вона встановлена, щоб вийти з неї, потрібно звернутися до адвоката. Дійсно, це єдиний спосіб ефективно вийти із спільної власності.
Адвокат - і це справедливо, єдина особа, здатна направити вас у кроках, які доведеться здійснити, якщо ви хочете залишити спільне володіння, яке тривало занадто довго або просто тому, що це спільне володіння стає для вас важким керувати.
Справді, незалежно від ситуації, в якій зустрічається спільна власність, це може спричинити дискомфорт для зацікавлених людей; чи є вони подружжям або спадкоємцями, які не бажають залишатися власником такого майна. Бути одиночним власником завжди легше, ніж спільним власником, саме тому залишати спільне володіння є особливо актуальним.
Для вирішення ваших проблем відносної спадщини наші юристи готові допомогти вам.
Зателефонуйте нам за номером: 01 43 37 75 63 або заповніть форму, натиснувши на посилання
II. Засоби та методи виходу із спільної власності
Щоб залишити спільну власність, існує кілька варіантів. Отже, ви зможете вибрати із своїм адвокатом того, хто вам підходить.
Перший спосіб залишити спільне володіння - продати свої права. Ці права можуть бути продані третім особам, а також іншим співвласникам. Продаж його прав із співвласником - це операція, яку необхідно здійснити у нотаріуса.
У випадку, якщо всі сторони домовляться про суму акцій, операція буде досить простою. В іншому випадку можуть виникнути суперечки, і експерт з оцінки майна виявиться важливим. Експерта може запропонувати адвокат або нотаріус, щоб уникнути конфліктів.
Окрім цього варіанту, у нас є той, який полягає у продажу своїх прав третій стороні. Ця можливість породжує право першої відмови інших спадкоємців. Це право переважного викупу закріплено в статті 815-14 Цивільного кодексу.
Це передбачає, що "Співвласник, який має намір поступитись особі за межами співвласництва за винагороду, про всі або частку її прав на нерозділене майно або в одному або декількох з цих активів зобов'язаний повідомити про це позасудовим іншим співвласникам ціну та умови пропонованого переходу, а також ім’я, місце проживання та професію особи, яка пропонує придбати.
Будь-який співвласник може протягом одного місяця після цього повідомлення повідомити цедента позасудовим актом про те, що він здійснює право переважного викупу за цінами та умовами, про які йому повідомлено.
У разі переважного викупу особа, яка його здійснює, має два місяці для завершення договору купівлі-продажу з дати надсилання своєї відповіді продавцю. Після закінчення цього терміну його заява про переважне придбання автоматично втрачає чинність через п’ятнадцять днів після того, як офіційне повідомлення залишається недійсним, і без шкоди для збитків, які може вимагати продавець.
Якщо декілька співвласників реалізують своє право переважного викупу, вони вважаються, якщо не погоджено інше, придбати разом пропоновану до продажу частку пропорційно до їх відповідної частки у спільній власності.
Коли умови платежу узгоджуються цедентом, застосовується стаття 828. ". Отже, перед початком такого продажу необхідно буде повідомити судового пристава інших співвласників, які можуть бути іншими спадкоємцями, з іменем покупця, його місцем проживання та його професією.
Потім спадкоємець може виступити проти цього продажу та викупити ці акції. Це право переважного придбання співвласників дозволяє уникнути конфліктів у межах спільного володіння, а в контексті спадкування це наслідок волі законодавця дозволити збереження майна в сім'ї.
Також можна залишити неподільне право власності, продавши нерозділене майно самостійно або разом з іншими. Цивільний кодекс у статті 815-5-1 це передбачає. Ця стаття передбачає: "За винятком випадків, коли право власності на майно розчленовано або якщо один із співвласників перебуває в одному зі випадків, передбачених статтею 836, відчуження неподільного майна може бути санкціоноване трибуналом великої інстанції, на вимогу одного або декількох співвласників, що володіють принаймні двома третинами нерозділених прав, на умовах, визначених у наступних параграфах.
Спільний власник (и), що володіє принаймні двома третинами спільних прав, висловлює перед нотаріусом цією більшістю свої наміри розпочати відчуження спільного майна.
Протягом одного місяця з моменту його отримання нотаріус передає цей намір іншим співвласникам.
Якщо один або кілька співвласників виступають проти відчуження неподільного майна або не виступають протягом трьох місяців служби, нотаріус зазначить це у звіті.
У цьому випадку інстанція трибуналу може дозволити відчуження неподільного майна, якщо це не надто порушує права інших співвласників.
Це відчуження здійснюється шляхом дозволу. Вилучені з нього суми не можуть бути використані повторно, за винятком сплати боргів та зборів із спільної власності.
Відчуження, здійснене на умовах, встановлених санкцією інстанції трибуналу, може протистояти співвласнику, згода на який не вистачала, за винятком випадків, коли намір відчужувати майно співвласника або співвласників, що мають принаймні дві третини сторона нероздільних прав не була вручена йому відповідно до умов, викладених в абзаці третьому. »Коротше кажучи, для цього вам знадобиться принаймні 2/3 блага.
Цю більшість може досягти одна особа або група співвласників. Для цього також знадобиться дозвіл трибуналу de grande instance та втручання нотаріуса. Щоб відчуження було дійсним, воно не повинно безпідставно порушувати права інших співвласників, інших спадкоємців у контексті безроздільного правонаступництва.
Існує ще одна можливість залишити спільне володіння. Йдеться про дружнє обмін. Мирний розділ представлений як найпростіший спосіб залишити спільну власність. Передбачена статтею 835 Цивільного кодексу, дружній поділ є рішенням для розподілу спільної власності.
Як випливає з назви, для цього потрібно буде домовитись з іншими співвласниками. Стаття цілком чітко вказує на це у своєму першому абзаці: "Якщо всі співвласники присутні та здатні, поділ може відбуватися у формі та відповідно до обраних сторонами способів".
Нарешті, можна залишити спільне володіння судовим шляхом. Це означає припинення спільної власності, що вимагає судового дозволу. Ми вже зустрічаємо це на рівні розриву спільної власності самостійно або з іншими, коли спільні власники не погоджуються або не висловлюють свою думку. Вихід із спільного володіння судовим шляхом може мати кілька форм.
Тому це може мати форму юридичного представництва. Передбачено пунктом 1 статті 815-4 Цивільного кодексу, ця стаття передбачає, що: "Якщо один із співвласників не може висловити свою волю, інший може бути уповноважений правосуддям представляти його, загалом або за певними дії, умови та обсяг цього представництва встановлюються суддею. ".
У цьому випадку інший співвласник може подати заяву до інстанції трибуналу, яка має право представляти того, хто не може висловити свою волю. Для цього клопотання про представництво спільного власника трибунал de grande instance повинен санкціонувати зазначене представництво в тій мірі, яку він вважає бажаним (один або кілька конкретних актів). Коротше кажучи, один із співвласників дасть свою згоду замість того, кому перешкоджають чи не можуть.
Однак останній матиме статус сторони в акті. З іншого боку, судові повноваження дають змогу відмовитись за згодою співвласника без представлення останнього. Це полегшує вихід. Це передбачено в декількох статтях. Ми можемо навести статті 815-5 - 815-7 Цивільного кодексу. З ними ми матимемо можливість звернутися до судді з проханням укласти акт без згоди спільного власника, якщо це загрожує спільним інтересам у його відмові або в його мовчанні.
Інший сценарій - коли трибунал de grande instance, точніше його президент, своїм розпорядженням розпоряджається терміновим заходом, що вимагається спільними інтересами. У цьому випадку не потрібно, щоб один із співвласників заперечував, є просто нагальна необхідність вжити заходів щодо збереження нерозділеного майна. Це може передбачати заборону переміщення певного майна (815-7 Цивільного кодексу), призначення приймача (815-7 Цивільного кодексу), який дозволяє продаж нерозділеного майна у разі невідкладних заходів.
III. Залишення нерозділеної спадщини: Судова практика
Бажання залишити неподільну спадщину часто. Тому вихід із спільної власності є не лише теоретичним, а й практичним. Ось чому ці випадки судової практики становитимуть особливий інтерес.
Наше перше рішення - це давнє рішення першої цивільної палати від 12 грудня 2007 року. Це надає нам конкретне роз’яснення щодо права залишати нерозділене спадщину. Дійсно, це рішення стосувалося спільного володіння, яке тривало 63 роки. Це нерозділене право власності, безумовно, не було спадком, але нероздільне право власності залишається заклопотаним. У цій судовій практиці встановлено, що право вимагати поділу окремого розділу не підлягає забороні. Отже, це право є абсолютним, імперативним та абсолютним. Тому будь-який спільний власник маєтку може вимагати виходу із цього спільного володіння, незалежно від його тривалості.
У своєму другому рішенні ми розглянемо питання пунктів, що стосуються спільної власності на спадщину, що може бути передбачено у заповіті. Згідно з рішенням першої цивільної палати Касаційного суду від 13 квітня 2016 року: кримінальний пункт заповіту повинен бути визнаний недійсним, що мало наслідком надмірне його погіршення.
Статті заповіту, які зобов'язують спадкоємців продавати картини, включені у спадщину, а отже, у спільну власність, лише через певні галереї, вважаються неписаними. Отже, ці пункти визнано недійсними, оскільки вони порушують принцип, викладений у статті 815 Цивільного кодексу, яка визначає, що ніхто не може бути примушений залишатися у спільному володінні. Дійсно, не маючи можливості вільно продавати ці картини, спадкоємці обмежуються в своєму праві залишати спільну власність на спадщину.
Також буде неможливо залишити спільне володіння, продавши відповідні товари іншим, наприклад, якщо визначені галереї недоступні. Крім того, прийде Касаційний суд і вкаже, що згаданий пункт автоматично забороняється без нього необхідність перевірити, чи відповідає цей пункт статті статті 900-1 Цивільного кодексу, яка стосується положень про невідчужуваність, які є у заповіті.
Отже, право залишити неподільне правонаступництво представляється як абсолютне право, яке не може бути обмежене ні спадкодавцем, ні навіть часом.
Ця стаття написана, щоб запропонувати корисну інформацію, юридичні поради для особистого чи професійного використання.
Він регулярно оновлюється, наскільки це можливо, закони, що регулярно розвиваються. Тому фірма не може нести відповідальність за будь-який термін дії або будь-яку юридичну помилку в статтях сайту.
Але кожен випадок унікальний. Якщо у вас є конкретне питання для юридичної фірми, на яке ви не можете знайти відповіді на сайті, ви можете зателефонувати нам за адресою 01 43 37 75 63.