Використовуйте поворот сходів для встановлення риштування
Софі Мішлен-Мазеран для операцій з нерухомістю | від 03.05.2012 | Будівельне обладнання, Приватні ринки, Нормативні акти
Перевага "повороту драбини" дозволяє власнику накласти тимчасовий доступ на свою землю до свого сусіда для виконання певних видів робіт. Незважаючи на відсутність правової бази, він залишається дуже живим інститутом, як це видно з рішення Касаційного суду від 15 лютого 2012 р.
Вежа сходів дозволяє сусідові майна, розташованого на дуже тісній розділовій лінії, мати тимчасовий доступ до нього для виконання робіт, необхідних для збереження власного майна.
Цей сервітут може бути результатом добросусідської угоди або договору, в якому рекомендується вказати:
- тривалість роботи,
- дати та час проїзду робітників,
- вжиті запобіжні заходи, щоб не пошкодити сусідню землю,
- надбавка за розміщення, пропорційна запланованій роботі тощо.
Інвентаризаційний опис до і в кінці роботи також може бути складений суперечливо. У разі відсутності мирової або звичайної домовленості приватний замовник може направити це питання на розгляд судового судді, як у справі, вирішеній Касаційним судом 15 лютого.
Протидія сусіда
У цьому випадку власники, зіткнувшись з відмовою мера поставити автошлях на громадській дорозі для ремонту даху свого павільйону, попросили свого 75-річного сусіда здійснити екскурсію по сходах для встановлення риштування на його власність протягом трьох тижнів. Вона виступає проти цього, посилаючись на різні причини, включаючи порушення її права власності, порушення задоволення або навіть дискомфорт у концентрації, необхідній для її роботи. Власники доручають йому отримати судовий дозвіл на встановлення цього риштування.
Відмова, що є порушенням прав
Затверджуючи рішення, винесене суддями першої інстанції, Касаційний суд тут визнає право на масштаби на користь приватного власника та зловживання правами на шкоду сусідньому власнику. Штраф у розмірі 100 євро за день затримки навіть призначається у разі перешкоди встановленню риштування.
Можна було б зберегти ще одну підставу, оскільки суди іноді беруть на себе відповідальність непокірного сусіда за нестандартні порушення сусідства, що спричиняється постановою про відшкодування збитків. Нарешті, зауважте, що це тимчасове дозвіл, швидше за все, буде надано в короткому провадженні, якщо цього вимагає надзвичайна ситуація.
Критерії, яким слід відповідати
Це рішення нагадує про суворі умови, встановлені судовою практикою для регулювання цього права на масштаб, яке, в цілому, впливає на власність, навіть тимчасово. Тому встановлюється декілька критеріїв, які суверенно оцінюють судді, які розглядають справи:
- Роботи повинні бути важливими та дозволяти підтримувати існуючу конструкцію в належному стані (судді, які розглядали справи, зазначили тут необхідність проведення ремонтних робіт на даху);
- Доступ до приміщення сусіда передбачає, що будь-яка спроба провести роботу з іншого місця була безуспішною (у цьому випадку мер відмовився від використання колиски від громадської магістралі та інших альтернатив, зокрема використання вертольота непропорційно запланованої роботи);
- Час втручання повинен бути якомога коротшим, щоб обмежити неприємності, спричинені сусідньому власнику (у цьому випадку три тижні).
Випадок нових конструкцій
Відповідь міністра від 9 січня 2007 р. (Запитання № 75162) вказує на те, що суди, схоже, зарезервували сходи для ремонту лише існуючих конструкцій і відмовляються застосовувати її для будівництва нових конструкцій. Здається, на сьогоднішній день питання не вирішено касаційним судом.
Див. Рішення Касаційного суду, 3-й розділ цив., 15 лютого 2012 р., Mme X c/Подружжя Y, n ° 10-22899, натиснувши тут
Щоб дізнатись більше з цього питання, Операції з нерухомістю, юридична бімедія фахівців з нерухомості, натиснувши тут