Виноградарський принцип групування земель та оподаткування
Доступна для окремих інвесторів, група виноробних земель (GFV) робить колективну власність на виноробний маєток (виноградні лози та нерухомість) доступною для групи інвесторів. Придбання акцій GFV дозволяє вам володіти виноградницькою ділянкою та платити у пляшках (або готівкою), користуючись податковими пільгами.
Що таке GFV ?
Groupement Foncier Viticole - недіюче громадянське суспільство. Це дозволяє партнерам, внески яких фінансують придбання, колективно володіти винним маєтком. Його робота доручена оператору, що забезпечує управління доменом.
Капітал GFV ділиться на акції, підписані приватними особами (партнерами). Щороку, після вирахування плати за управління та податків, ці партнери отримують винагороду готівкою або пляшками вина з власності.
Функціонування сільськогосподарської земельної групи
Інвестор підписується на одиниці GFV за ціною, яка варіюється залежно від виноградника (від 5000 до 50 000 євро). Ці акції можна придбати при створенні GFV або на вторинному ринку після реєстрації в списку очікування. Вхідні внески складають близько 7/8%.
Ви повинні написати довгострокову оренду ферми. Звіт про управління щороку надсилається власникам паїв. Також вказується сума доходу, яку партнер повинен задекларувати податковій службі.
Партнер GFV може в будь-який час вимагати передачі або вилучення своїх акцій. Існує два типи GFV:
- Виноробні групи з основним капіталом: партнер може продати всі або частину своїх акцій за бажанням, за умови, що знайде покупця та сплатить реєстраційний збір (4,8%).
- Групи виноградарських земель із змінним капіталом: партнер може продати свої акції в будь-який час. Коли контрагент буде знайдений, він може продати свої паї, не сплачуючи реєстраційний збір.
Дохід, розподілений GFV, надходить від оренди. Щороку розмір орендної плати визначається префектурою (листопад) спільно з виноробною промисловістю. Саме на цій підставі розраховується орендна плата, яку оператор зобов’язаний GFV. Розподіл пропорційний часткам партнерів після вирахування плати за управління та податків, сплачених GFV.
Відносно низькі річні доходи коливаються в середньому від 1 до 3%. Якщо партнер вибирає винагороду у вигляді пляшок вина, вона оцінюється за виробничою ціною (знижка від 25% до 60% порівняно з комерційною ставкою). Якщо партнер воліє отримувати свої дивіденди готівкою, він може придбати вино у GFV за власною ставкою. Кількість пляшок залежить від обсягу його участі.
Оподаткування ПГ
Дохід, отриманий партнером GFV, розглядається як прибуток від землі та оподатковується податком на прибуток в режимі мікрофінансування (якщо він не перевищує 15 000 євро/рік). Також можливе оподаткування реальним режимом. Зокрема, це дозволяє відрахування певних зборів, включаючи процентні, якщо паї були придбані в кредит.
Приріст капіталу оподатковується відповідно до режиму приросту капіталу від нерухомості (зниження на 6% на рік з 6-го по 21-й рік власності, 4% на 22-й рік). З іншого боку, нам доведеться чекати 30 років, поки прибуток від капіталу уникне внесків на соціальне страхування.
Добре знати: якщо сума продажу менше 15 000 євро (статті 150A bis до 150VH CGI), продаж паїв не обкладається податком на прибуток від капіталу.
Підрозділи GFV отримують виняток з IFI: вони звільняються на 75% до ліміту 101 897 євро та на 50% більше. Таким чином, інвестор, який володіє 100 000 євро в акціях GFV, оподатковується в IFI лише до 25 000 євро.
У разі спадкування або дарування одиниці звільняються від мита до 75% до обмеження в 300 000 євро, а потім на 50% більше, якщо вони тримаються принаймні 2 роки.
Увага: звільнення набувається лише в тому випадку, якщо спадкоємець (або обдаровуваний) зобов'язується зберігати отримані паї принаймні 5 років.
За і проти GFV
GFV є привабливим рішенням як інвестиція в диверсифікацію, якщо виноградник обраний правильно. Їх використовують для наповнення льоху пляшками, придбаними за дружніми цінами. Податкові переваги, особливо у справах спадкування та МФІ, є значним бонусом.
Однак через недостатню ліквідність цих інвестицій у диверсифікацію та низьку прибутковість через оподаткування доходів у режимі нерухомості. Розмір щорічних зборів за управління повинен бути ретельно оцінений, середній показник по ринку становить близько 3%.
>> Наш сервіс - інвестуйте в інноваційні компанії з високим потенціалом оцінки до їхнього IPO, отримуючи при цьому податкову пільгу
Інші статті, які можуть вас зацікавити