Виправлення режиму деяких містобудівних дозволів - Експертна думка BFM Immo

деяких

Габріель Ной-Яніцький

Біографія Адвокат при суді, засновник кабінету NEU-JANICKI, він є членом Королівського інституту дипломованого землевпорядника та має статус агента в операціях з нерухомістю (Chartered Surveyor - MRICS). Його фірма спеціалізується на праві нерухомості та будівництва. Читати далі

Указ № 2012-274 від 28 лютого 2012 року, з певною смиренністю, називається "що стосується певних виправлень, що вносяться до режиму дозволу на планування". Введені таким чином нові положення застосовуватимуться до запитів на дозвіл на планування, поданих станом на 1 березня 2012 року.

Цей режим найбільше впливає на режим підрозділу. Попередня декларація тепер може стосуватися лише підрозділів, які не виконують роботи, видача дозволу на планування є обов’язковою для тих, хто передбачає створення доріг, просторів та загального обладнання. Дозвіл на будівництво будівель, крім окремих будинків, на ділянках підрозділу, уповноважених дозволом на забудову, може бути виданий, як тільки він виданий, за умови, що виконання робіт не розпочнеться до того моменту, як обладнання, що обслуговує ділянку, має було завершено.

Указ також скорочує певний час обробки запитів на отримання дозволу на планування. Тепер ці терміни становитимуть три місяці для проектів, які підлягають префектурному оформленню, коли відвідування місця не є необхідним, а архітектору будівель у Франції залишається лише два місяці.

Форум нерухомості

Що стосується інших модифікацій, слід зазначити, що відтепер будуть звільнені від будь-яких офіційних будівельних робіт, площа яких менше або дорівнює 5 м² (порівняно з 2 м2 в даний час) і які відповідають іншим кумулятивним критеріям ) нової статті R. 421-2 (вже змінено указом № 2011-2054, 29 грудня 2011 р.). Якщо запит на продовження містобудівного свідоцтва залишається без відповіді через два місяці після надходження запиту до ратуші, він буде мовчки продовжений з моменту закінчення строку дії первісного рішення.

Нарешті, зміст запитів на дозвіл на містобудування розширюється, оскільки вони повинні містити, де це можливо, дослідження впливу, файл оцінки впливу проекту на об’єкті Natura 2000, документ, що підтверджує відповідність проекту колективної санітарно-гігієнічної установки нормативним документам. вимоги або документ, що підтверджує включення норм щодо землетрусів та парациклонічних норм.