Витрати на прибирання ліфта та сходів з окремим входом (безпосередньо в квартиру)

У більшості випадків розподіл операційних витрат серед орендарів узгоджується в договорі оренди. Сюди також входять витрати на прибирання ліфтів та сходових клітин, так що орендарів також просять заплатити за них.

ліфта

Зараз квартира має окремий вхід ззовні безпосередньо в орендовані кімнати веде, часто виникає суперечка щодо розподілу витрат на прибирання ліфтів та сходових клітин. Тому що орендарі з окремим входом відмовитись у оплаті цих витрат, оскільки вони не користуються ліфтом або сходовою клітиною. Тут ви можете дізнатись, чи повинні все ще платити зацікавлені орендарі.

Витрати на прибирання ліфтів та сходових клітин, як правило, пропорційні

Якщо розподіл операційних витрат узгоджується в договорі оренди, для якого нещодавно ковдра формулювання: Достатньо "орендаря несе операційні витрати" (див. Рішення Федерального суду (BGH) від 10.02.2016, Az.: VIII ZR 137/15), сюди також входять витрати

  • експлуатація пасажирського або вантажного підйомника, § 2 № 7 Постанова про експлуатаційні витрати (BetrVK), та
  • прибирання сходових клітин як випадок прибирання будівель, § 2 No 9 BetrVK

Проблеми часто виникають, коли орендарі закінчуються окремий вхід до їхньої квартири що забезпечує прямий доступ до орендованих кімнат ззовні. Багато орендарів стоять тут з точки зору, що вони не користуйтесь ні ліфтом, ні сходами і тому не повинні платити за пов'язані з цим операційні витрати.

Зацікавлений орендар дотримується цієї думки але не правильно. Швидше, як це часто буває, це залежить від конкретного випадку.

Ліфт: Це стосується розподілу витрат на окремий вхід в орендовану квартиру

Якщо розподіл операційних витрат узгоджується в договорі оренди, це спочатку діє. Орендар живе на першому поверсі тому вдома він повинен оплатити вартість ліфта за поточні витрати нести пропорційно, навіть якщо

  • немає ні льоху, ні горища (наприклад, приміщення для зберігання білизни) і
  • розподіл цих витрат було узгоджено у формі, тобто за допомогою договірних умов, попередньо сформульованих орендодавцем для численних договорів, на які поширюється законодавство загальних умов згідно з §§ 305 і далі Цивільного кодексу Німеччини (BGB)

Вартість ліфта обумовлена Формова угода в договорі оренди тут можна порівняти, оскільки орендар, який живе на першому поверсі, тим самим не недоречно знедолений стає. Отже, слід віддавати перевагу справедливості розподілу та принципу практичності, щоб розподіл цих витрат серед усіх орендарів був законним (BGH, рішення від 20.09.2006, Az.: VIII ZR 103/06).

Однак справа йде інакше, якщо орендар С ліфт навіть не доходить до його квартири оскільки він знаходиться в іншій частині будівлі, ніж ліфт. Ось один Формова угода в договорі оренди, згідно з якою орендар повинен нести вартість ліфта, неефективна. Оскільки ця угода становить a необгрунтований недолік орендаря, § 307, пункт 1, пункт 1 BGB (BGH, рішення від 8 квітня 2009 р., Az.: VIII ZR 128/08).

Ці міркування в основному можна перенести на випадок, коли орендар має окремий вхід у власну квартиру Має. Тому що і тут орендар не може дістатись до своєї квартири ліфтом, так що Договір про форму в договорі оренди про порівняння витрат на ліфт неефективний має бути.

Чи слід приймати таке саме рішення, якщо орендар, який користується ліфтом, має не власну квартиру, а Підвал або інші комунальні послуги (наприклад, пральня або сушильна камера в сховищі), BGH залишився відкритим.

Тому мав би бути далі розрізняють наступним чином Якщо орендар має окремий доступ до своєї квартири, ліфт знаходиться в іншій частині будівлі,

  • повинен орендар помер Вартість ліфтанести пропорційно, якщо він може скористатися ліфтом до підвалу та інших загальних кімнат або власної підвальної кімнати
  • потребує орендаря не потрібно платити за ліфт, якщо немає льоху, немає інших загальних кімнат і немає власного приміщення льоху, або орендар виключається з використання існуючого льоху та загальних кімнат і навіть не отримав необхідного ключа

Однак орендодавець має свободу вирішити, чи можна розподілити вартість ліфта на орендаря квартири з окремим входом Індивідуальна угода бути визначеним. Індивідуальна угода означає, що право розподілу не узгоджується "за формою", а домовляється між орендодавцем та орендарем і включається в договір оренди, наприклад вручну.

Прибирання сходів: Як розподілити витрати на окремий вхід в орендовану квартиру

При розподілі витрат на прибирання сходів на орендаря з окремим входом ті ж принципи подібно розподілу вартості ліфта. Отже, якщо сходова клітка знаходиться в іншій частині будівлі, вона потребує відповідного орендаря розподіл, погоджений у формі вартість прибирання сходових клітин

  • платити лише тоді, якщо йому доводиться користуватися сходовою кліткою для доступу до підвалу та інших загальних кімнат або власної підвальної кімнати
  • не платити, якщо немає льоху, немає інших загальних кімнат і немає власного приміщення льоху, або орендар виключається з використання існуючого льоху та загальних кімнат і не отримав ключа, необхідного для цього

Тут також можливо, що витрати на прибирання сходів через Індивідуальна угода бути роздані орендареві.

Якщо витрати на прибирання ліфта та сходових кліток не пропорційні

Якщо витрати на прибирання ліфта та сходових клітин не можуть бути передані орендарю з окремим доступом до його квартири, орендодавець повинен у рахунку за комунальні послуги розглянути. Тому що ця частина, яку цей орендар повинен був би заплатити, повинна бути записана.

Являє собою розподіл витрат у формі договору оренди погоджено, а ключовим розподілом є житлова площа, платить

  • або сам орендодавець частку витрат на площу відповідної квартири
  • або він розподіляє ці витрати серед усіх інших орендарів

Якщо орендодавець самостійно оплачує витрати на прибирання ліфта та сходових кліток, це не проблема. Буде вартість, хоча роздано всім іншим орендарям, може бути в ньому для цього необгрунтований недолік брехати. Оскільки орендарі платять більше, ніж насправді, а саме частку вартості, яка відводиться орендарю квартири з окремим входом. Отже, в договорі оренди повинно бути узгоджено:

Витрати на прибирання ліфтів та сходових клітин перекладаються на всіх орендарів, за винятком орендарів квартири з окремим входом

В іншому випадку, принаймні у випадку офіційних домовленостей, вартість прибирання ліфта та сходових клітин повинна розподілятися на всіх інших орендарів бути вразливим.