Витрати реального режиму, що підлягають вирахуванню з доходу від власності
Податок на майно, відсотки за позику, несплачені страхові внески за оренду. Коли на вас поширюється реальний режим оподаткування доходів від власності, ви можете вирахувати більшість поточних витрат, які ви понесли протягом року. І це за їх реальну та виправдану суму.
Ваш оподатковуваний дохід від власності визначається шляхом застосування режиму мікроземелень чи реального режиму. Ви підпадаєте під дійсний податковий режим, коли ваша орендна плата, отримана від вашої орендної плати, забезпечує більше 15 000 євро щороку або за бажанням, інакше. Реальна система полягає у визначенні оподатковуваного доходу від майна шляхом віднімання від орендної плати та інших доходів від оренди більшу частину поточних витрат, понесених протягом року. В принципі ці витрати відображаються у фактичній сумі. Як виняток, певні невеликі адміністративні та управлінські витрати вираховуються як одноразові. Зверніть увагу, що якщо ви також виконували роботи з технічного обслуговування, ремонту або вдосконалення, вони вираховуються з вашого доходу від оренди.
Умови вирахування поточних витрат
Щоб вирахувати з вашого доходу від власності, ваші збори та збори не повинні бути відшкодовані з вашого орендаря, але також повинні відповідати наступним умовам:
- стосуються майна, дохід якого оподатковується як дохід від землі;
- бути понесені для придбання або утримання такого доходу;
- були сплачені власником у податковому році;
- бути виправданим; ви повинні мати змогу довести реальність, характер та розмір відрахованих звинувачень;
- не призвели до вигоди ще однієї податкової пільги.
Зверніть увагу, що ви також можете вирахувати витрати, пов’язані з вільним житлом, призначеним для здачі в оренду, за умови, що ви не резервуєте його використання та активно шукаєте орендаря.
Поточні франшизні витрати
Це головним чином:
Реалізація дефіциту землі
Якщо всі ваші поточні витрати перевищують заявлену орендну плату, ви помічаєте дефіцит власності, який може бути пов'язаний із вашим загальним доходом до 10 700 євро. Будь-який надлишок може бути перенесений на ваш дохід від власності на наступні 10 років.