Все, що потрібно знати про оренду нерухомості; re блог Locat; я; D; уточнити свій дохід від власності
Дохід від землі відповідає рентній платі, фактично отриманій із порожніх орендованих приміщень протягом календарного року. Вони включають оренду, сплачену із запізненням, а також виняткові валові надходження, такі як страхові відшкодування, субсидії від Національного агентства з питань житлового будівництва (ANAH), доходи від оренди рекламних площ, а також одержувані за рахунок оренди на даху. Однак застави, а також несплачена орендна плата не оподатковуються.
Сума орендної плати не враховує зборів. Якщо дохід від землі менше 15 000 євро, автоматично застосовується режим мікроземельства. Однак ви можете вибрати справжню дієту, якщо вона для вас більш приваблива. І навпаки, якщо дохід від власності перевищує 15 000 євро, застосовується реальний режим.
Таким чином, режим мікроземелля застосовується до доходу від оренди, який становить менше 15 000 євро без урахування плати за рік. Це спрощений спосіб декларування доходів від власності. Цей дохід несумісний з певними конкретними планами, такими як Malraux, Robien, Borlo neuf тощо. Насправді податковий орган застосовує стандартний відрахування у розмірі 30% до заявленої орендної плати, але жоден інший відрахування неможливий.
З іншого боку, краще вибрати реальний режим, якщо у вас є франшизні витрати, що перевищують 30% від отриманого доходу від власності, зокрема тому, що у вас є робота на відрахування або відсотки за позиками. Однак, якщо ви вибрали цей план, ви повинні вибрати цей метод до 1 лютого кожного року та на безповоротний термін у 3 роки.
Отже, фактичний режим оподаткування дозволяє зменшити всі збори. Це стосується:
- Орендодавці, дохід від оренди яких перевищує 15000 євро без урахування плати за рік,
- Орендодавці, які мають оренду, яка підпадає під певні специфічні системи звільнення від оподаткування, які не можуть застосовуватися для режиму мікроземелень,
- Донори, які віддали перевагу вибору реального податкового режиму, незважаючи на те, що вони залежать від режиму мікроземелень.
Ця схема дозволяє вирахувати всі витрати на страхування, ремонт та обслуговування, пов’язані з орендою нерухомості.
Відсотки за позику, страхові внески, плата за управління, плата за ОСББ, а також витрати на будівництво та розширення не оподатковуються. Вони називаються франшизою. Вони повинні бути вирахувані з доходу від власності для визначення майнового результату, тобто зборів, які будуть реально оподатковуватися. Цей майновий результат може бути як профіцитом, так і дефіцитом.
Якщо майновий результат є надлишковим, він буде доданий до іншого доходу домогосподарства. Однак, якщо він має дефіцит, він буде нарахований на загальний дохід до ліміту в 10 700 євро. Якщо дефіцит перевищує цю межу, він буде перенесений на наступні десять років і вираховуватиметься лише з доходу від власності. Коли дефіцит землі перевищує загальний дохід домогосподарств, глобальний дефіцит створюється і переноситься на наступні шість років.
Загальний дефіцит, який призначається, не може виникати за позичковими відсотками. Крім того, ви повинні продовжувати орендувати своє майно протягом трьох років, щоб скористатися знижкою.
Таким чином, сума оподатковуваного майнового доходу відповідає валовому доходу, отриманому під час оренди, з якого були вирахувані збори. Для будь-якого власника декларування доходу від власності є важливим кроком для отримання найкращої віддачі від його інвестицій.