Закон ELAN та реформа DPE LCP Сертифікація людей
Закон No 2018-1021 від 23 листопада 2018 року про розвиток житла, забудови та цифрових технологій, відомий як Закон ELAN, був опублікований в Офіційному віснику від 24 листопада 2018 року.
У своїй статті 179 він включає реформу діагностики енергоефективності, наслідків якої з точки зору відповідальності діагностів слід побоюватися:
- Дійсно, дотепер останній абзац статті L271-4 Кодексу будівництва та житла передбачав, що "покупець не може заперечувати проти власника інформацію, що міститься в діагнозі енергоефективності, яка є лише інформативною".
На основі цього тексту юридичний прецедент розробив режим відповідальності для діагностів, який відрізняє DPE від інших технічних діагностик, які мають на меті гарантувати покупцеві від виникнення ризику (терміти, азбест тощо).
Дійсно, на сьогоднішній день більшість юрисдикцій зберігають, що оскільки DPE має суто інформативну цінність, збиток покупця у разі помилки діагностика не включає ізоляційні або опалювальні роботи, необхідні для приведення свердловини у відповідність з висновками DPE, але обмежується поняттям втрати можливості придбати менш енергоємне благо або, в деяких випадках, різницею у споживанні протягом періоду дії DPE
- У рамках парламентських дебатів щодо закону ELAN Національна асамблея побажала зробити DPE "протилежним", тобто генератором прав, заявленою метою було посилення енергетичних якостей французького фонду нерухомості.
Сенат виступив проти цього проекту, аргументуючи це тим, що DPE не є достатньо надійними щодо чинних методів розрахунків, і що протилежність DPE призведе до збільшення суперечок, що важать на компаніях.
Спільний комітет вирішив цю дискусію, зберігши принцип протилежності ДПЕ, однак два положення, які включені в положення нового закону.
Отже, стаття L271-4 Будівельного та житлового кодексу тепер передбачає в останньому пункті; ніж:
"Покупець не може посилатися на рекомендації власника, що супроводжують діагностику енергоефективності, які є лише інформативними".
Таким чином, зміст DPE стає суперечливим, однак з наступними двома штампами: рекомендації, що супроводжують DPE, зберігають інформативне значення; навпаки, діагност фактично стане дизайнером будівлі з точки зору її енергетичних показників, оскільки він дає рекомендації щодо вдосконалення.
Фактом залишається той факт, що прецедентна практика повинна буде визначити елементи, які в рамках DPE вважатимуться протилежними: чи буде це лише отриманий енергетичний ярлик, або також опис будівлі?
В останньому випадку, який відповідає буквальному прочитанню Закону, покупці мали б право вимагати приведення будівлі у відповідність до опису, що міститься в DPE.
Це збільшить ризик відповідальності діагностів, пропорційно виконанню робіт із ізоляції або опалення, необхідних для досягнення опису, оголошеного діагностикою.
Застосування нового Закону відкладається до 1 січня 2021 року, щоб дати органам державної влади час "зробити DPE більш надійним", тобто змінити чинні норми.
З огляду на цей законодавчий розвиток, вплив якого важко виміряти в нинішньому стані, можна очікувати, що як покупці, так і орендарі приймуть аргументи цього посилення ефектів DPE, щоб помножити засоби правового захисту.
Посилена увага, яку слід приділити розробці діагностики та наказів про місії для діагностів.