Закон Пінеля Найчастіші запитання, звільнення від сплати податку »K; P Фінанси
Поради щодо звільнення від податку на нерухомість
Що таке закон Пінеля ?
Закон Пінеля - це закон про звільнення від сплати податку на нерухоме майно, що дозволяє зменшити податок на придбання нового житла (або в майбутньому стані добудови, або реабілітації за певних дуже жорстких умов) у столичній Франції. Житло призначене для оренди мінімум на шість, дев’ять або дванадцять років. Схема Pinel, що діє з 1 січня 2015 року, надає інвестору можливість скористатися зниженням податку на 12, 18 або 21% від собівартості, розподіленої на 6, 9 або 12 років. Крім того, інвестор дає собі можливість нарощувати багатство.
Яка ставка зменшення податку в 2021 році ?
Ставка зниження податку Pinel співвідноситься з тривалістю оренди або придбаного житла: 12% для 6-річного зобов'язання з оренди, 18% для 9-річного зобов'язання та 21% для 12-річного зобов'язання за оренду. У коротко- та середньостроковій перспективі зміни ставок не передбачаються. Спочатку інвестор зобов'язується протягом 6 або 9 років і може продовжувати двічі, якщо він зобов'язався протягом 6 років, і один раз, якщо він зобов'язався протягом 9 років.
Хто може скористатися звільненням від оподаткування згідно із законом Пінеля ?
Щоб скористатися законом Пінеля, необхідно бути платником податків із проживанням у Франції. Однак придбання може здійснити фізична особа, за допомогою SCI або у спільній власності. Зниження податку не застосовується до житла з розчленованими правами власності.
Як обчислюється звільнення від податку Пінеля в 2021 році ?
Зменшення застосовується до суми податку відповідно до ціни придбання. Інвестор отримує вигоду від зниження податку на 12, 18 або 21% від собівартості (ціна нерухомості + нотаріальні внески) нерухомості, що розподіляється на шість, дев'ять або дванадцять років. Наприклад, за інвестиції в 200 000 євро покупець оподатковує 18% від цієї суми протягом 9 років.
Тобто 200 000 євро x 18% = 36 000 євро та 36 000 євро/9 років = 4000 євро на рік.
Крім того, усі операційні витрати, такі як відсотки за позику чи страхування та делеговане управління, будуть вираховуватися з майбутніх операційних доходів.
Чи можете ви орендувати житло члену своєї родини і все одно скористатися звільненням від оподаткування згідно із законом Пінеля? ?
Так, згідно із законом Пінеля, можна орендувати майно безпосередньому висхідному або нащадному інвестору.
Які сфери стосуються інвестицій у законодавство Пінеля ?
Вся територія столиці Франції визначена в 5 зонах: A bis, A, B1, B2 і C. Однак переваги закону Пінеля в зоні B2 не є автоматичними і справді обмежені. Перед будівництвом необхідна низка адміністративних процедур, щоб підтвердити, що район "здоровий" з точки зору балансу між попитом та пропозицією.
Зона С (дуже часто сільська місцевість) виключається із системи звільнення від податку Pinel. Орендна плата за житлові будинки, для яких передбачено звільнення від оподаткування згідно із законом Пінеля, повинна дотримуватися граничної межі залежно від географічного розташування орендованого майна.
Коли починається звільнення від податку Pinel? Яка межа для оренди житла, щоб отримати з нього вигоду ?
Податкова пільга схеми Pinel починається з дати завершення роботи (DAT). Зниження податку припадає на податок за рік дати закінчення будівництва майна, незалежно від місяця здачі.
Щоб скористатися зниженням податку Pinel, покупець повинен орендувати голі (не мебльовані) помешкання, що використовуються як основне місце проживання орендаря, принаймні протягом 6 років безперервно. Зобов'язання з оренди починаються з дня першої оренди житла.
Інвестор повинен здати своє майно в оренду протягом 12 місяців після завершення програми або після її придбання, якщо це пізніше. Поза цим обмеженням він більше не може отримувати звільнення від оподаткування.
До 6, 9 або 12 років зобов’язань з оренди та після цієї дати, що відбувається ?
У разі дострокового перепродажу (до 6, 9 або 12 років) податкова пільга, від якої виграє інвестор, анулюється. Тому він повинен відновити зменшення податку, отримане в попередні роки, у своєму оподаткуванні на поточний рік.
Як частина схеми Pinel, наприкінці зобов’язання з оренди ви можете продовжувати орендувати своє житло за режимом загального права без будь-яких обмежень щодо орендної плати або обмежень доходу.
За необхідності ви можете продати його або перейти за мебльованим режимом оренди, що, в свою чергу, може створити нові податкові переваги.
Що робити, щоб скористатися пристроєм Pinel? Які кроки робити ?
Інвестор, який бажає скористатися зниженням податку на прибуток, повинен, декларуючи свої податки, заповнити форму 2044-EB та долучити її до своєї декларації про прибуток. Ця форма доводить податковій адміністрації придбання майна відповідно до закону Пінеля.
Згадується така інформація: особа та адреса, дата придбання або закінчення житла, площа його поверхні, дата першої оренди, сума орендної плати, зобов’язання орендувати як основне місце проживання на обраний період, дату першої оренди, розрахунок та суму зменшення податку.
На додаток до цих офіційних документів, серед іншого, необхідно надати певні документи, такі як право власності, оренда житла тощо.
Ці процедури також можна здійснити за допомогою інтернет-декларації на impot.gouv.fr, де крім 2044 ЄБ існує 2042 С для визначення суми, звільненої від оподаткування, та 2044 для декларування доходу від власності.
Що станеться, якщо орендар дасть відпустку ?
Інвестор повинен зробити все, щоб якнайшвидше передати своє майно. Однак він повинен мати змогу довести, що шукає орендаря, і таким чином зможе скористатися вакансією, призначеною Податковою адміністрацією.
Потім довідка про пошук орендаря може бути надана менеджером нерухомості та передана до податкових органів. У всіх випадках ідеально підібрана щодо зонування нерухомість, розташована там, де високий попит, дозволяє швидко знайти орендаря.
Для забезпечення орендодавця протягом можливого періоду, що не здається в оренду, існує спеціальна страховка для відпустки, яка орендується. Вони можуть бути корисними для розважливих інвесторів; вони часто непридатні в напружених районах, до того ж само собою зрозуміло, що ці страховки мають собівартість !
Чи можна здійснити другу інвестицію в оренду згідно із законом Пінеля ?
Закон Пінеля передбачає, що ми можемо інвестувати в 2 будинки на рік до загальної суми в 300 000 євро. Зниження податку Pinel також може поєднуватися з іншими інвестиціями в оренду, які також отримують вигоди від податкових пільг. Закон Пінеля також підпорядковується глобальному обмеженню податкових лазівок. Для цього виду звільнення від оподаткування передбачено обмеження в 10 000 євро на рік.
Чи система Pinel має зворотну силу? ?
Як тільки інвестор дотримується закону Pinel, все фіксується: ставка, зобов’язання з оренди ... Якщо коли-небудь закон Pinel повинен бути будь-яким чином поставлений під сумнів (видалення, перегляд вгору або за нижчою ставкою), це буде не впливати на інвестиції в прогрес. Протягом періоду оренди переглядаються 2 елементи: обмеження орендної плати та обмеження доходу орендарів. Таким чином, при кожній зміні орендаря доцільно посилатися на обмеження на поточний рік.
Що станеться, якщо орендар більше не відповідає умовам ресурсів під час оренди ?
Абсолютно нічого. Важливо лише одне: дотримуйтесь обмежень при встановленні оренди.
Що відбувається у разі надмірного звільнення від сплати податку ?
Якщо протягом того ж року отримане зниження податку перевищує податок, який підлягає сплаті, надлишок не може бути перенесено вперед і, отже, втрачено.
Наприклад, пан Дюпон повинен платити 3500 євро податків на рік. Він інвестував у закон Пінеля на 200 000 євро, надавши йому податкову пільгу в розмірі 4000 євро на рік. Зрештою, його податок буде нульовим, але він не зможе повністю скористатися звільненням від податку.
Ще один більш сприятливий приклад, коли інвестор поєднує зниження податків та податковий кредит.
Пан Дюпон повинен платити 8000 євро податків на рік. Він інвестував у закон Пінеля на суму 250 000 євро, надавши йому податкову пільгу в розмірі 5000 євро на рік. У нього також є працівник вдома, що дозволяє йому щорічно звільняти від сплати податку 5000 євро на рік. Зрештою, його податок буде нульовим, і він матиме податковий кредит у розмірі 2000 євро.
Який вплив має фіскальне зонування на закон Пінеля ?
Податкова адміністрація вирішила розділити Францію на кілька зон. A bis, A, B1, B2 і C. Кожна зона має свої межі, які залежать, зокрема, від рівня життя та ресурсів цих зон. Тому доцільно посилатися на критерії її інвестиційної зони та дотримуватися верхніх меж цієї зони, як щодо суми орендної плати, так і щодо ресурсів орендарів, під час здачі житла в оренду.
Чи можна інвестувати в окремий будинок із пристроєм Pinel ?
Система Pinel дає можливість інвестувати в житло, розташоване в колективному житловому будинку. Звичайно, проект повинен відповідати технічним та фіскальним специфікаціям, щоб не перекваліфікуватися. Зверніть увагу, що з 1 січня 2021 року будинки та вілли не виключаються зі схеми, якщо вони не розділені принаймні на два окремі житлові будинки.