Залишаючи спільну власність усі можливі рішення - Légavox
9 вулиця Леопольда Седара Сенгора
Коли декілька людей або співвласників є власниками частини одного і того ж нерухомого майна або рухомого майна (меблі, ювелірні вироби, інвестиційні цінні папери.) І їх майнові права здійснюються спільно, цивільний кодекс говорить про спільну власність, режим, яким він керується в його статті 815 та наступні. Така ситуація може бути передбачена різними цілком конкретними гіпотезами - при спільному користуванні майном, придбаним спільнотою подружжя, що розлучається, партнери PACS, партнери, що проживають разом, або треті сторони, і повинні розглянути питання про її розпуск; - після правонаступництва, коли кілька спадкоємців володіють правами у повній власності, у власності, на майно померлої особи або у повній власності, (нагадуючи, що у випадку прав користування нерозділеними між поживниками та голий господар). Як вибратися? Я просто представлю можливості.
Коли декілька людей або співвласників володіють частиною одного майна або натовпу
Після моїх статей, присвячених управлінню спільною власністю
потім до судового дозволу у разі блокування у спільному володінні;
Зараз мова йде про вихід з нього.
Коли декілька людей або співвласників є власниками частини одного і того ж нерухомого майна або рухомого майна (меблі, ювелірні вироби, інвестиційні цінні папери.) І їх право власності здійснюється ними спільно на одному майні, цивільний кодекс говорить про спільну власність ., режим, яким він керується у своїх статтях 815 та наступних.
Таку ситуацію можна розглянути в двох цілком конкретних ситуаціях.
- при спільному користуванні майном, придбаним громадою подружжя, що розлучається, і повинні розглянути питання про його розпуск;
- після правонаступництва, коли декілька спадкоємців є власниками прав у повній власності або в безоплатній власності на майно померлої особи, (спільна власність не задумана між плодокористувачем та голим власником).
Як вибратися ?
Я просто представлю можливості.
Я Продаж майна вибраній третій стороні за згодою всіх співвласників або з судом у разі загрози спільним інтересам
Тут мова піде про передачу за взаємною згодою нерозділеного майна та про розподіл ціни.
Коли один із співвласників відмовляється підписати акт купівлі-продажу, і якщо це загрожує спільним інтересам, закон передбачив можливість отримання судового дозволу судами.
У разі відмови співвласника підписати продаж, його відмова може бути скасована за дозволом суду, якщо він ставить під загрозу спільний інтерес.
Стаття 815-5 Цивільного кодексу передбачає
Спільний власник може бути уповноважений правосуддям здійснювати самостійно дію, для якої була б необхідна згода спільного власника, якщо відмова останнього загрожує спільним інтересам.
Суддя не може на прохання голого власника розпорядитися про продаж повного права власності на майно, обтяжене плодами узуфрукту, проти волі плодокористувача.
Акт, прийнятий на умовах, встановлених санкцією суду, може бути протилежним спільному власнику, згода на який відсутня.
II Можливість передачі вашої нерозділеної частки спільному власнику або третій стороні
Спільний власник завжди може продати свою неподільну частку в спадщині або свою частку в конкретному майні.
Він зробить це або на користь спільного власника, або третьої сторони
А) Передача може бути здійснена безкоштовно (пожертва) або проти оплати (продаж) спільному власнику
Б) У разі продажу особі поза спільною власністю інші співвласники мають право переважного придбання переданих акцій.
але за найважливіших умов під штрафом за визнання підписаного акту недійсним.
Стаття 815-14 Цивільного кодексу
Співвласник, який має намір передати за винагороду особі поза спільним володінням, усі або частину її прав на нерозділене майно або на один або кілька цих активів, зобов'язаний повідомити про це позасудовим актом інший спів власники ціни та умов пропонованого переказу, а також імені, місця проживання та професії особи, яка пропонує придбати.
Будь-який співвласник може протягом одного місяця після цього повідомлення повідомити цедента позасудовим актом про те, що він здійснює право переважного викупу за цінами та умовами, про які йому було повідомлено.
Стаття 815-16 Цивільного кодексу
Будь-яке доручення або будь-який аукціон, проведений насупереч положенням статей 815-14 та 815-15, є недійсним. Позов про визнання недійсним передбачений п’ятьма роками. Це можуть здійснювати лише ті, кому слід надсилати повідомлення, або їх спадкоємці.
У разі переважного викупу особа, яка його здійснює, має два місяці для закінчення договору купівлі-продажу з дати надсилання своєї відповіді продавцю. Після закінчення цього терміну його заява про переважне придбання автоматично втрачає чинність через п’ятнадцять днів після того, як офіційне повідомлення залишається недійсним, і без шкоди для збитків, які може вимагати продавець.
Якщо кілька співвласників реалізують своє переважне право переваги, вони вважаються, якщо не погоджено інше, придбати разом пропоновану до продажу частку пропорційно їх частці у спільній власності.
Коли строки оплати узгоджуються цедентом, застосовується стаття 828.
III Можливість надання Суду майна на пільговій основі
стаття 831-2 цивільного кодексу
подружжя вижили або всі спадкоємець-співвласник може також вимагати пільгового розподілу:
1 ° З власності або право на оренду приміщення, яке фактично служить його житлом, якщо на момент смерті було його проживання, та меблів, що його обставляють;
2 ° З власності або право оренди приміщень для професійного використання, які фактично використовуються для здійснення його професії, та рухомих предметів для професійного використання, що обставляють ці приміщення;
3 ° Всі рухомі елементи, необхідні для експлуатації сільського майна, яке обробляється померлим як фермер або пайовик, коли оренда триває на користь заявника або коли остання надається останньому.
Переважне віднесення майна приміщень та меблів, що їх обставляють, зазначене в 1 ° статті 831-2, має право для вижившого подружжя.
3rd Civ, 14 квітня 2010 р, Звернення No 09-11551
Пільгове розподіл застосовується до спільної власності як на звичайну, так і на спадщину.
1-й Сів, 9 грудня 2003 р Звернення No 02-12884
пільгове розподіл, передбачене цим текстом, може вимагати лише подружжя або спадкоємець; і тому виключає партнера.
IV - Спільний доступ: мировий або судовий.
Це буде предметом моїх наступних двох статей, я розгляну останнє рішення: або мирний розділ, або судовий розділ з аукціоном майна або без нього. (аукціон: рішення).
Залишаючись у вашому розпорядженні для будь-яких роз’яснень.
Майстер HADDAD sabine
Адвокат паризької адвокатури