Застосування захисного режиму VEFA до житлової ділянки в резиденції

Опубліковано Центром досліджень та досліджень групи Монасьє

Нерухомість для професіоналів, Громади Юридичні та податкові новини

Покупець придбав дуплекс, який реконструювали в готельній резиденції. Ділянка була занедбана, а продавець та підрядник потрапили в систему примусової відповідальності, а потім у ліквідацію. Покупець викликав нотаріусів, яких він звинуватив у тому, що вони не виконали свого обов'язку порадити, утримавшись від пропозиції повторного продажу під захисним режимом VEFA.

Апеляційний суд задовольнив його клопотання на тій підставі, що правила продажу позапланових продажів повинні застосовуватися до продажу дуплексу, оскільки в контракті попереднього бронювання зазначені фізичні характеристики квартири, а саме двокімнатної квартири. встановлення спільної власності, а також, що справжній акт передбачав, що куплений ділянку призначений для житлового користування. Для суддів не мало значення, чи призначив покупець майно в оренду в готелі, чи навіть те, що резиденція, від якої залежить квартира, буде керуватися таким чином.

Касаційний суд схвалив позицію суддів апеляційної інстанції і, отже, підтверджує об'єктивну оцінку використання ділянки у застосовності захисного режиму статті 261-10 Будівельного та житлового кодексу. (CCH).

Таким чином, це рішення припиняє позицію судової практики (Cass. 3e civ., 7 квітня 2016 р., № 15-11342) з урахуванням суб'єктивної оцінки використання майна (з урахуванням волі покупець з метою комерційної експлуатації придбаного лоту), що має наслідком виключення продажу майна із захисного режиму VEFA.

---