Застосування затримки на приватних ринках
Зв'язок між законом, який передбачає дотримання договірних зобов'язань, і практикою, яка не завжди це дозволяє, правовий режим збереження гарантії іноді буває складно здійснити. Які керівні принципи закладені законом? Як реалізувати запланований режим? У яких випадках замовник може відмовити у звільненні утриманих сум ?
Підписуючи контракт, сторони зобов'язуються одна перед одною виконувати свої договірні зобов'язання. Компанія, яка погоджується на виконання робіт, зобов'язується завершити операцію проти сплати заздалегідь встановленої ціни. У цьому контексті було запроваджено обмеження, щоб гарантувати замовнику від невиконання підрядником його контрактних зобов’язань. Його режим, який легалізує давню практику, визначений законами від 16 липня 1971 року та 23 грудня 1972 року.
Забезпечення, встановлене для замовника
Застосування відсторонення є варіантом для замовника, який зберігає свободу передбачити його в контрактних положеннях. Це може застосовуватися в приватних контрактах у значенні статті 1779-3 ° Цивільного кодексу, тобто до будівельних та промислових контрактів, переважно до підрядників робіт. Це стосується, в принципі, усіх договірних сторін замовника незалежно від їх якості.
Стаття 1 закону від 16 липня 1971 р. Визначає, що виплата розстрочки може бути зменшена за рахунок відрахування, призначеного для контрактної гарантії виконання робіт. Таким чином, його мета полягає в тому, щоб забезпечити замовника гарантувати, що підрядник буде виконувати відповідно до договору послуги, за які він відповідає. Таким чином, під час сплати кожного депозиту він може утримати частину загальної суми заборгованості (визначається шляхом застосування заздалегідь встановленої ставки). Якщо за законом довіритель повинен внести утриману таким чином суму, прецедентна практика визначила, що він залишається власником, цей внесок аналізується як угода про секвестрацію. Після завершення роботи ці суми, залежно від гіпотези, зберігаються клієнтом або звільняються та виплачуються підряднику.
Механізм, який залишається сприятливим для підприємця
До набрання чинності регламентом сторони вільно погоджувались розмір відсторонення, можливість заміни поручительства та умови його звільнення.
Втручання законодавця дозволило встановити граничну ставку утримання (5% від суми перших внесків). Цей захід обмежує недоліки, пов'язані з грошовим потоком підприємців. Це підсилюється можливістю встановити відсоток, нижчий за законний максимум.
Практика показує, що зобов'язання по вкладу, яке покладається на клієнта, не завжди дотримується. Однак залишається принцип, згідно з яким він не може використовувати утримані суми. У разі відсутності застави власник договору може вимагати відшкодування збитків.
Закон надає підприємцю право стягнути суму утримання, якщо він натомість надає банківську гарантію. Він може вимагати такої заміни навіть під час роботи. Це зобов'язання аналізується в принципі як особиста та спільна порука, а не гарантія на першу вимогу, яка може бути спровокована простим забороною клієнта.
Автоматичне зняття затримки через рік після прийняття, за відсутності заперечення з боку замовника, є також захисним заходом для підрядника, посиленим, знову ж таки, можливістю дострокового звільнення.
Як створено, механізм відсторонення захищає замовників від виникнення небезпеки та захищає права підрядника, який виграє від презумпції належної роботи.
ПРИКЛАДИ ЗВУЛЬНЕННЯ З ГР
Клієнт може утримати утриману суму
Якщо робота була предметом застережень на момент прийняття. Касаційний суд, 28 вересня 1983 р. (3-а цивільна палата)
Коли підрядник не надає підтвердження, що він виконав роботу, необхідну для зняття застережень. Касаційний суд, 1 квітня 1992 р. (3-а цивільна палата)
У разі залишення підрядником своєї ділянки до завершення робіт (тому за відсутності прийняття). Відмова не обмежується виконаною роботою, але охоплює невиконання підрядником своїх зобов'язань щодо виконання робіт, обіцяних договором. Касаційний суд, 15 листопада 1995 р. (3-а цивільна палата)
Якщо клієнт виступає проти звільнення утриманих сум, повідомляючи підрядника про своє рішення та чітко викладаючи причини та без однозначності щодо свого наміру. Касаційний суд, 15 квітня 1980 р. (3-а цивільна палата)
Клієнт повинен звільнити утриману суму
Клієнт не може використовувати зворотну компенсацію для покриття відшкодування компанії переплати.
Касаційний суд, 28 вересня 1983 р. (3-а цивільна палата)
Утримані суми не можуть бути використані для гарантування виплати несвоєчасних штрафних санкцій, за які підрядник може нести відповідальність.
Касаційний суд, 28 вересня 1983 р. (3-а цивільна палата)
Утримання гарантії не покриває витрат, пов'язаних з пошкодженням (таких як, наприклад, винагорода експертів).
Касаційний суд, 23 січня 1990 р. (Комерційна палата)
Утримання гарантії не може бути застосовано у разі недотримання контрактних термінів.
Касаційний суд, 28 вересня 1983 р. (3-а цивільна секція)
Зупинка не призначена для покриття всіх збитків, спричинених неякісним виконанням контракту підрядником. Касаційний суд, 26 лютого 1992 р. (3-а цивільна палата)
ЯК РЕАЛІЗУВАТИ ВІДМІН ГАРАНТІЙНОГО РЕЖИМУ ?
Що дозволено
Забезпечте, що сплачені депозити не будуть скорочені. Коли контракт включає гарантійний термін, замовник вільно вирішує використовувати механізм гарантійного утримання.
Утримання гарантійного відступу, коли підрядник має статус майстра. За відсутності конкретних положень у законі (на відміну від режиму утримання в державних контрактах), ремісники в принципі не отримують вигоди від режиму зневаги.
Встановіть ставку утримання менше 5%. Ставка, передбачена законом, відображає максимальну суму, яку можна зняти. Тому сторони можуть домовитись у контракті, що він буде нижчим. З іншого боку, фіксований відсоток не може бути вищим за встановлений закон.
Подати запит на дострокове звільнення. До закінчення річного строку підприємець може попросити комітента звільнити утримані суми. Якщо він погодиться, клієнт відмовиться від гарантії.
Що заборонено
Відсутність збереження гарантії, не передбачена в договірних положеннях. Закон не вимагає від підрядників укладати контракт, що передбачає відставання; з іншого боку, щоб подати заявку, це повинно було бути прямо передбачено договором.
Відсутність заміни затримки гарантією першого попиту. Банківська гарантія, яку можна замінити гарантією відсторонення, аналізується як поручительство. Тому клієнт не може вимагати гарантії на першу вимогу.
Ніякої відмови у відшкодуванні утриманих сум за відсутності обґрунтованого заперечення. Якщо наприкінці періоду клієнт не повідомив підрядника або поручитель свого заперечення, він, в принципі, не може відмовити у звільненні утриманих сум.
Без депозиту менше суми, що підлягає збереженню. Якщо сума утримання перевищує суму депозиту, клієнт зобов'язаний доповнити депоновані суми.
ОСНОВНІ ЗАКОНОДАВСТВА ЗАКОНУ
Він вираховується з перших внесків
Він обмежений 5% від їх кількості
Клієнт залишається власником утриманих сум, але, в принципі, не може ними скористатися.
Внесена сума дорівнює здійсненому відрахуванню
Одержувач вибирається за згодою обох сторін
Його можна замінити банківською гарантією
Ініціатива належить підприємцю
Це особиста та спільна гарантія
Поручитель надходить від фінансової установи, обраної зі списку, визначеного декретом
У цьому випадку підприємець отримує всі належні суми
Це, в принципі, автоматично через рік після отримання
У разі відсутності платежу наприкінці цього періоду, суми нараховують законні відсотки за офіційним повідомленням, надісланим підприємцем.
Орган-замовник може виступити проти звільнення утримання, якщо це заперечення мотивоване невиконанням зобов'язань підрядника.
Затримка з поверненням утримання та жорстокий спротив клієнта дають компанії право вимагати відшкодування збитків.
Заявка на субпідряди:
Це розширення сфери дії режиму оподаткування було встановлено законом від 23 грудня 1972 року
Положення про громадський порядок:
Будь-яке застереження чи домовленість, спрямовані на порушення положень статей 1 та 2 закону, є нікчемними.
Стаття 1 779-3 ° Цивільного кодексу
Закон від 16 липня 1971 р., Доповнений законом від 23 грудня 1972 р., Спрямований на регулювання обмежень приватних робіт.
Указ від 24 грудня 1971 р., Що визначає перелік фінансових установ, уповноважених давати забезпечення.
Щоб дізнатись усе про приватні контракти: "Присудження та виконання приватних контрактів на виконання робіт", Жак Монмерле та інші, Видання Le Moniteur, 550 сторінок, 440 франків вкл.