Збиток від роликів крісел - хто несе відповідальність
Розрахунок досить простий: ролики для офісних крісел + паркетна підлога = проблеми з орендодавцем. Той, кому коли-небудь доводилося пояснювати одну-дві подряпини на якісній дерев’яній підлозі при здачі квартири, знає моторошне відчуття: короткий момент, коли стільчик стільниці скотився з килимка і залишив глибоку подряпину, має справжній довгостроковий ефект. По-перше, ви можете дивитись на це протягом останнього терміну оренди як на потенційно важливий меморіал. По-друге, це залишить принаймні настільки ж глибоке враження на гаманець ... Справді? Експерт ясно дає зрозуміти: це не обов'язково, щоб орендар відповідав за таку шкоду.
Хто несе відповідальність, коли офісне крісло закочує канавки в підлозі?
Це частина повсякденного хліба управителя майна, який виступає посередником між орендодавцем та орендарем при передачі майна в оренду. "Забруднення грунту є проблемою при кожному огляді квартир", - підтверджує Сільвія Віденманн. Керівник групи у відділі «Управління власністю» в «Anders Wohnen - Immobilien & Hausverwaltung» у Вайльхаймі регулярно приймає квартири в оренду. "Це не завжди стосується ознак зносу, особливо офісних стільців, а в цілому меблів". Однак вона може підтвердити, що поєднання паркету із справжнього дерева та офісного крісла не обов'язково є миротворчим. Не потрібно дуже вправного ока, щоб з першого погляду побачити, де стіл і крісло, що йде з ним, лежать у порожній квартирі. “Сліди Ролики для офісних крісел ви можете відразу побачити не лише паркетну підлогу, але й ламінат, синтетичну підлогу або килими ".
Законодавство про найм квартири: що розуміється під поняттям "цільове використання"
Судова практика вирішує в кожному конкретному випадку, хто сплачує шкоду. Чіткої відповіді на це питання немає. За словами Сільвії Віденманн, магічне слово - "використання за призначенням". Фахівець з нерухомості має практичний приклад, готовий пояснити: «Якщо в квартирі є письмовий стіл, скажімо, на стіні у вітальні, і хтось час від часу сидить на ньому, підлога, природно, матиме кілька ознак зносу після десяти років оренди ". Прикмети часу також будуть помітні в інших місцях, наприклад, у вхідній зоні:" Там не вдасться уникнути випадкового розколювання каменю, що шліфується по паркету і залишає подряпину ". Це також можна зробити на кухні одного разу горщик, який падає склянкою і залишає на дні відбитки. Також можуть бути сліди меблів, які довгий час стояли на одному місці або кілька разів пересувались. "З такими звичайними ознаками використання жоден орендодавець не буде серйозно роздумувати над тим, щоб дозволити орендареві платити за паркет".
Інакше виглядає, коли хтось влаштовує домашній кабінет і котиться в офісному кріслі перед робочим столом по вісім годин на день протягом десяти років. "У паркеті є подряпини, які не мають нічого спільного зі звичайним зносом", - говорить Сільвія Віденманн. Зараз реальність лежить між цими двома крайніми прикладами: «На жаль, підлоги - це завжди найбільш обговорюване питання. Орендодавці, як правило, звинувачують своїх орендарів у пошкодженні їх власності - орендарі посилаються на "звичайний знос". "В ідеалі, істину слід шукати в порівнянні - популярним компромісом є те, коли частина застави утримується та орендодавцем використовується для фінансування частини ремонтних робіт. "Хоча ви повинні сказати, що навіть у найкрасивішого паркету" тривалість життя "триває десять або максимум 20 років". Після такого тривалого періоду часу орендодавцю зазвичай доводиться шліфувати паркет - він мав це зробити досить довго регулярний дохід. На щастя, керуючий власністю виявив, що у переважній більшості суперечок контрагенти зустрічаються на півдорозі. "Рідко бувають скарги", - каже вона.
Зміна місця розташування: Для комерційного приміщення застосовуються різні правила
Зовсім інший будівельний майданчик - комерційний лізинг. На думку експерта, тут застосовується зовсім інша судова практика. «Перш за все, я повинен сказати, що торгові площі - будь то магазин чи офіс - дуже рідко облаштовують справжнім дерев’яним паркетом». Більшість орендодавців покладаються на легкий в догляді ламінат або синтетичну підлогу. Передбачається, що «термін служби» таких підлог становить максимум десять років, тому матеріал може бути зданий зношеним після декількох років оренди. "Якщо я, як орендодавець, хочу поставити дерев'яний паркет у своєму комерційному приміщенні, то я повинен чітко припустити, що це, наприклад, буде набагато сильніше піддаватися потоку клієнтів, ніж у приватній квартирі".
Експерт також має підказку для орендодавців із практики: «Якщо ви хочете, щоб підлога була якомога міцнішою і про яку вам не довелося б довго турбуватися, вам слід зупинитися на вінілових підлогах». Ця тенденція стала помітною в останні роки. «Матеріал дуже міцний і має тривалість життя, якої ми ще не відчували». Крім того, матеріал доступний у багатьох різних конструкціях: зовнішній вигляд плитки, зовнішній вигляд дерева або різних гладких кольорів.
Щоб уникнути стресу при здачі квартири, ви, звичайно, можете подбати і про іншу сторону. Не всі офісні крісла, які можна придбати у спеціалізованих роздрібних торговців, виконують ролі. Особливо в сегменті «Живі офісні стільці», який орієнтований насамперед на операторів «домашнього офісу», а коли мова заходить про «стиль», заснований на обстановці вітальні, є також офісні стільці, крісла та робочі стільці з фіксованими ніжками. Себастьян Шмурлак з “Bürostuhl24” пропонує кілька порад, готових для кожного, для кого важливим є ергономічно регульований і поворотний стілець зі столами.
Важливо: правильні ролі для відповідного поверху
Найкращий рецепт, щоб уникнути неприємностей з орендодавцем, - це все-таки не заподіювати шкоду в першу чергу. Проблема добре відома спеціалістам, тому вона пропонує різні способи вирішення. "Майже всі офісні стільці походять із заводу з твердими пластиковими коліщатками, щоб вони плавно працювали на килимах", - пояснює Себастьян Шмурлак. Якщо ви хочете розмістити свій офісний стілець на паркетній або ламінованій підлозі, вам слід також замовити правильні заміна коліс для твердих підлог. “Ролі можна легко змінити майже на всіх поворотних кріслах. Слід лише заздалегідь уважно поглянути, які рулони входять: Встановлено два розміри ручок: 10 і 11 міліметрів ». Невелика різниця робить практично неможливим неозброєним оком побачити, який тримач вбудований у відповідний офісний стілець. "Варто проводити вимірювання", - говорить Себастьян Шмурлак. Набір рулонів коштує від 15 до 25 євро. "Натомість ви отримуєте не тільки безпеку, але й додану вартість: Стілець працює набагато приємніше на паркеті, ламінаті або кахельній підлозі".
Однак експерту важливо зауважити, що стовідсоткова безпека ніколи не гарантується: "Там, де діють механічні сили, завжди може щось трапитися". Відповідно, він рекомендує підкласти розумний килимок під крісло. Тут є величезні відмінності в якості: «Я б терміново рекомендував основу з полікарбонату і не триматися подалі від виробів з ПВХ». Фон: З одного боку, полікарбонат набагато твердіший матеріал, ніж ПВХ, і завдяки своїй більшій вазі він рівно лягає на підлогу: "Це означає, що внизу менше пилу, який, коли ви катаєтесь по килимку з офісним кріслом, діє як наждачний папір на поверхні", - говорить Себастьян Шмурлак. Незалежно від того, який пластик знаходиться під робочим місцем: "Регулярно піднімати його та чистити під ним не шкодить".