Земля ▷ Купуйте ділянки під забудову та ділянки під забудову
Будь ласка, перевірте свій запис
Найпопулярніші міста для пошуку
Пошук нерухомості - найкращі поради
Ідеальна земельна ділянка є необхідною відправною точкою для будь-якого будівельного проекту, однак дуже мало людей роблять це, не роблячи нічого - наприклад, через спадщину. Тому придбання власності має бути добре спланованим. Наступні поради допоможуть у пошуку та вкажуть на можливі підводні камені.
зміст
Де я можу знайти потрібну власність?
Пошук в Інтернеті зараз є поширеним явищем у галузі нерухомості. Це стосується і властивостей. Тому потрібну власність слід спочатку шукати на відповідних порталах нерухомості в Інтернеті. Часто пошукова маска може бути заповнена детальною інформацією. На додаток до звичайних регулювальних гвинтів, таких як цінові очікування та бажаний розмір власності, вони також включають такі специфічні для власності критерії, як тип власності та питання про те, наскільки розвинена нерухомість. Крім того, рекламні оголошення з властивостями також можна знайти в рекламному розділі класичної щоденної та щотижневої газет. Брокер також може значно спростити пошук.
Пропозиції землі від міст та муніципалітетів
Але найбільшими постачальниками будівельних майданчиків все ще залишаються міста та муніципалітети, оскільки вони часто є власниками комунальних земель. Якщо майбутній власник нерухомості вже має точні уявлення про місцезнаходження власності, тоді слід відвідати веб-сайт відповідного муніципалітету. На додаток до міст та муніципалітетів, велика кількість власності також знаходиться в руках церков - короткий запит пояснює поточний запас.
Ще однією контактною особою є так звані забудовники. Вони надають покупцеві право власності на майно та будівлю, яка на ньому розташована. Це відрізняє їх від будівельного підрядника, який будує на земельній ділянці, яка вже є у власності будівельного лева.
Використовуйте сучасні засоби спілкування для клієнтів
Пошук можна значно спростити, переглянувши властивості, заздалегідь знайдені на супутникових знімках. Таким чином, майбутній власник землі може отримати перше враження про місцевість.
Які типи власності існують?
В основному можна виділити такі типи власності:
- Земля під забудову
- Садова ділянка
- Поверхня сільського господарства
- Водна ділянка
- Лісова земля
Для вашого власного проекту будівлі особливо актуальною є земельна ділянка під забудову або будівельний майданчик. Тут слід розрізняти фактичну земельну ділянку під забудову та так звану очікувану земельну ділянку під забудову. Хоча, безсумнівно, можна забудувати земельну ділянку під забудову, рішення щодо того, чи можна її забудувати, все ще очікує на розробку. Рішення може пройти через кілька років.
Чи не слід мені здавати майно в оренду?
У деяких випадках майно може становити до 50 відсотків від загальної вартості будинку. Отже, для домогосподарств з низьким рівнем доходу оренда майна є життєздатною альтернативою - ключове слово спадкове право будівництва. Це законне будівництво бере свій початок з Веймарського періоду і мало на меті збільшити кількість власників будинків у Німеччині.
Будівельник здає земельну ділянку в оренду і щомісяця сплачує земельну оренду від двох до п’яти відсотків вартості об’єкта. Як правило, довгострокова оренда триває 99 років. Потім майно, включаючи будівлі на ньому, стає власністю власника майна, проте власник майна зобов’язаний сплатити відповідну компенсацію. Більшість договорів оренди містять пункт про коригування, згідно з яким земельну оренду можна збільшувати кожні кілька років. Індекс рівня життя Федерального статистичного управління часто служить основою для підвищення.
Думайте рано про закінчення терміну оренди
В основному орендар має ті самі обов'язки та права, що і фактичний власник майна: він може продати, здати в оренду та заповідати майно на ньому. Однак він також повинен платити мита та податки та покривати витрати на забудову майна. Оренда не може бути розірвана до закінчення терміну. Однак коли майно продається, договір оренди просто продовжується через нового власника.
Необхідно шукати життєздатне рішення на час після закінчення терміну оренди на початку. Як правило, це дорівнює опції придбання або продовженню договору оренди. Якщо орендодавець не вжив жодних запобіжних заходів, у гіршому випадку він може втратити як права користування майном, так і своїм майном.
Наразі питання, чи варто орендувати довго в порівнянні з купівлею земельної ділянки, не може відповісти повсюдно. Через надзвичайно низькі процентні ставки за будівництво грошей, орендні ставки майже однакові з процентними ставками, які підлягають сплаті при отриманні позики.
У наступній таблиці перелічені переваги та недоліки лізингу: