Житло; студент r; розірвання договору оренди та пр; повідомлення

Припинення з ініціативи студента-орендаря

Деякі студенти можуть опинитися в ситуації, яка вимагає дострокового виїзду, тобто до запланованого закінчення контракту. Це цілком можливо для них: договір оренди, незалежно від того, був він підписаний в рамках студентської оренди (9 місяців), оренди мобільності чи класичної оренди (мебльованої чи порожньої), може бути розірваний у будь-який час. Але як для всіх орендарів, оренда не закінчується за одну ніч: дійсно необхідно поважати a строк попередження. Це з:

3 місяці у випадку з порожнє житло (без меблів), за винятком кількох випадків, які можуть дати право на сповіщення за 1 місяць, наприклад:
- Якщо поточне житло розташоване в тісній зоні;
- Якщо студент повинен переїхати, бо щойно отримав першу роботу;
- Якщо у студента є проблеми зі здоров'ям (супровідна медична довідка), що змушує його залишити своє житло.

Зауважте, що виїзд на навчальний курс не враховується для отримання періоду попередження, скороченого до одного місяця. Отже, студент, який виїжджає на закінчення стажування, повинен дотримуватися стандартного періоду попередження.

1 місяць у разі оренди мебльовані, що, як правило, має місце в студентські резиденції;
1 місяць у випадку оренди студента на 9 місяців або оренди мобільності.

Увага: деякі студентські будинки іноді обходять закон, не здаючи свою студію під мебльований режим оренди, навіть якщо вони містять меблі. Потім це зобов’язує орендаря за три місяці попередження. Уважно прочитайте свій контракт !

У всіх випадках орендар повинен імперативно надішліть відпустку рекомендованим листом із підтвердженням отримання або вручення або, можливо, судовим приставом.

Коли орендар дав відпустку і покинув житло протягом періоду попередження (отже, до офіційного закінчення його заняття), він повинен сплачувати оренду та збори до кінця повідомлення. Якщо він не домовився з орендодавцем та інший орендар вже не увійшов до приміщення. Будь-який пункт договору, в якому зазначається, що "будь-який розпочатий місяць настав", таким чином вимагаючи від орендаря сплати орендної плати за весь місяць, навіть якщо його повідомлення закінчилось наполовину, є незаконним.

Припинення прокату студентів з ініціативи власника

Орендодавець також може побажати розірвати договір оренди, але для захисту орендаря він може зробити це лише в дуже конкретних випадках, а не раніше дата закінчення терміну оренди (дата, на яку передбачається поновлення). Для порожньої оренди він повинен дати орендарю відпустку принаймні за 6 місяців до цієї дати або 3 місяці для мебльованої оренди. Три юридично допустимі підстави:

Якщо він бажає зайняти помешкання самостійно або якщо він бажає, щоб його проживали його дружина, спадкоємці та/або нащадки.
Якщо він хоче продати житло.
Якщо це має законну та серйозну причину (неодноразові затримки з виплатою орендної плати, відсутність обслуговування квартири наймачем, сусідські порушення).

Коли орендодавець дав відпустку студенту, а той покинув помешкання до закінчення повідомлення, він сплачує оренду та стягує плату лише протягом періоду зайнятості помешкання.

Залучення резолютивних пунктів договору оренди

Застереження про розірвання - це юридичні положення, передбачені договором оренди, і реалізація яких передбачає автоматичне розірвання договору оренди.
Резолютивні положення можуть стосуватися лише таких випадків:

Коли орендар не сплачує орендну плату та/або збори.
Коли орендар не сплачує заставу, коли це передбачено договором оренди.
Коли орендар не оформляє обов'язкове страхування.
Коли орендар не поважає свого обов'язку спокійно використовувати приміщення.

Незалежно від випадку, власник повинен надіслати орендаря офіційним повідомленням про регулювання ситуації, щоб потім мати можливість, а за відсутності регуляризації з боку орендаря, просити про припинення дії положення про розірвання і, таким чином, про припинення договору оренди.