Журнал платежів

Редакція, субота, 28 травня 2016 р., 19:34

платежів

  • Для початківців: Відповідь читачам

Я прочитав, думаю, приблизно 70-80 з 200 коментарів, отриманих у попередньому епізоді, в якому я з самого початку визнав, що помилився, і розповів, як я сюди потрапив і чому я вирішив заплатити.

Я очікував, що мене віднесуть до категорії дурних і дурних або закликають проконсультуватися з психологом, що було видно в деяких отриманих коментарях.

Справа моєї та моєї дружини є більш серйозною, ніж я повідомляв, але намір полягав не в тому, щоб скаржитися на жалість, а просто якомога сухіше повідомляти, що хтось із румунів хоче платити він зізнається, що в молодості прийняв неправильне рішення і зараз шукає юридичні рішення. Оскільки переговори з банком або здача платежу є такими рішеннями.

Отож, у якийсь момент я кинув читати коментарі, коли зрозумів, що в банківських постах є набагато більше вільного часу та навчання, ніж у нас, клієнтів, яких їм вдалося обдурити багато років тому.

Забавно, що деякі просять мене розкрити свою особу, але їм зовсім не цікаво дізнатись назву банку, який простим додатковим актом дозволяє собі переписати всі загальні та особливі умови первинного контракту, щоб пізніше знайти притулок в суді.

Я дякую тим, хто намагався бути неупередженим і дивитись на певні витрати на морозі.

Мене вразив коментар, підписаний stefansb, в якому наголошувалося на наступному:

Чоловік зазнав багатьох недоліків, оскільки його коментар уже не видно. Але я дякую йому, тому що це запропонувало мені перспективу, про яку я не думав і про яку навіть не бачив повідомлень у ЗМІ. Повсюдно є повідомлення про те, які згубні наслідки матиме закон дарування та як банки збільшили аванс до 40%, що вплине на молодих людей, які бажають взяти будинок. Схоже, це не так.

  • Скільки часу мені зайняло плату і скільки мені це коштувало дотепер: вибір адвоката

Але більше немає відповідей читачам. Дозвольте мені конкретніше розповісти, як я зробив повідомлення банку і скільки мені це коштувало досі.

За всі ці 8 років, відколи ми заплатили, ми боялися подавати позов до банку, боячись витрат. Восени 2014 року, коли франк вибухнув, я порадився з кількома юристами.

Один з них, дешевший за інших, сказав нам, що хоче 1000 лей просто проаналізувати файл і оцінити, які суми ми можемо вимагати в суді у банку за зловживання. Коли він сказав нам, скільки часу триватиме процес, які будуть витрати і що врешті-решт, якщо ми програємо, нам доведеться оплатити судові витрати, ми здали, позичили у родичів і працювали більше.

Цього року, коли ми проконсультувались із тим самим адвокатом, сподіваючись заплатити, він сказав нам, що проста дискусія на цю тему коштує нам 250 лей зараз.

  • Документи та витрати

Тепер хтось порекомендував нам іншого адвоката, який погодився поговорити з нами безкоштовно, щоб представити свою справу. Нам сподобалось. Він сказав нам, що нам потрібно у файлі повідомлення коштує нам 200 лей і що він вважає, що у випадку судового позову з банком все може зайняти рік. Його гонорар був би 3000 лей.

Я прийняв і з тих пір ми розмовляємо з ним, коли виникають сумніви. Адвокат сказав нам, що найкраще перед поданням повідомлення придумати витяг із земельної книги щоб точно бачити кредитний статус, а якщо ні, то банк призначив позику компанії, яка стягує борг.

Отож однієї п’ятниці, два тижні тому, я прослизав через кущі, що межували із алеєю, що веде до штаб-квартира Управління кадастру та реклами нерухомості (OCPI) в Бухаресті, від Виставкового бульвару No. 1А.

Біля входу мене привітав охоронець.

- Де? - запитав він мене з порога.

- Я б хотів отримати витяг із земельної книги, сказав я йому.

- У вас є квитанція? Ні? Ви йдете і заповнюєте приємний запит, і ви також отримуєте квитанцію звідти, він сказав мені, показуючи пальцем на кімнату, на якій було написано "Зал очікування".

Обережно! Не представляйте себе без документів перед вами і тим більше не знаючи, що таке номер земельної книги та кадастровий номер будівлі. Без цієї інформації ви не можете подати запит до OCPI про видачу витягу із земельної книги.

Вони у мене були знову подання заяви коштує 20 лей.

"Приходьте після виписки в понеділок. Зазвичай виписку отримують через 3 дні. У цьому випадку ви прийшли в п’ятницю, забрати її в понеділок. Програма триває до 16:00. Найкраще не затримуватися довго, приходьте між годин 14: 00-16: 00 ", - сказала мені дама в касі.

Я послухався поради дами в касі і в понеділок отримав витяг із земельної книги.

Обережно! Переконайтеся, що документ правильний. У мене є друг, який не дивився і лише вдома помітив, що отримав щось інше.

Витяг із земельної книги показав нам, що банк не передав нам позику. Щоб банк не заперечував той факт, що ми не будемо претендувати на оплату, ми попередньо принесли їм сертифікати з нашими доходами в минулому році.

Зміни, що відбулися останнім часом, показують, що в даний час нам надзвичайно важко продовжувати сплачувати розстрочку на цьому рівні.

Таким чином, повідомлення, надіслане банку, додається до таких документів:

  • - копія оригіналу договору купівлі-продажу
  • - копія оригіналу кредитного договору (загальні та особливі умови)
  • - копія договору іпотеки
  • - діти за посвідченнями (мої та дружини)
  • - виписки із земельних книг
  • - довідки про доходи

Оскільки я не був єдиним клієнтом адвоката, збір цих документів відбувся тиждень. Тож загалом вони були майже два тижні, поки я фактично не підписав повний файл повідомлень.

В повідомленні було запропоновано банк два різних терміни, у червні цього року, з’являтися до нас у нотаріуса з метою підписання договору передачі права власності.

Лише у п’ятницю, 27 травня, я отримав від юриста підтвердження електронною поштою, що банк отримав повідомлення, очевидно, кількома днями раніше.

  • 10 днів, що буде дуже важко

Відповідно до закону, говорить нам адвокат, буде 10 днів, протягом яких банк може вирішити оскаржити це повідомлення в суді або погодитися постати перед нотаріусом одним із двох запропонованих нами термінів.

Навряд чи, Я думаю. Я тобі казав у попередньому епізоді як і раніше, щоб стати на шлях адвоката, щоб заплатити, приблизно за два тижні до набрання чинності законом, Я пішов до банку, щоб спробувати знайти рішення для виплати позики на найближчі 27 років, поки нам довелося платити.

Оскільки вони не запропонували нам жодного життєздатного рішення, я запропонував їм заплатити частину за курсом обміну/лей, близький до 2008 року, коли я взяв позику. При 590 франків ми наразі маємо щомісячну ставку, її виплата в розмірі 2,4 лея, як це було на момент надання, означала б понад 1400 леїв. Скільки саме коштує оренда в 3-кімнатній квартирі в районі, де ми живемо.

Давай, не 1400. Ми платимо 1600-1700 лей, але не стільки, скільки платимо зараз. Для нас та дитини це означало б можливість жити гідним життям протягом наступних 27 років. З іншого боку, банк не лише отримає прибуток, але й не повинен буде надавати резерви НБР для покриття цієї непрацюючої позики.

Навіть сьогодні банк не заважав нам жодною відповіддю, хоча ми інтуїтивно розуміємо, яким воно буде, беручи до уваги історію так званих "рішень", які вони пропонували до цього часу.

  • Що станеться, якщо через 10 днів банк не оскаржить акцію та не з’явиться у нотаріуса у два різні дні червня, щоб підписати передачу права власності?

"В усіх банках панує хаос. Нічого точно не відомо. Я надіслав понад 40 повідомлень, і в процесі обробки у мене є майже 100 файлів, де документи не готові. Люди повинні приносити мені більше документів, у них проблеми з податками на в ANAF. Тож вони повинні вирішити всі ці проблеми ", - каже мені мій адвокат.

У моєму випадку, оскільки я надіслав повідомлення, наступне?

"Якщо банк не нападе в суді через 10 днів, ми чекаємо, чи з'явиться він у нотаріусів, а якщо ні, ми вживемо нових дій у суді, щоб змусити їх передати їм майно", - каже мені адвокат.

  • Скільки коштували б мені податок та нотаріус?

Якщо банк погодиться звернутися до нотаріуса для оплати, витрати зовсім не малі. Але це, на мою думку, ви вже дізналися із засобів масової інформації. Ми повинні були б заплатити державний податок 2% залишку, що залишився, що означало б, що ми повинні платити близько 10 000-11 000 лей.

До того ж нам доведеться заплатити та нотаріальні збори. На щастя, Минулого тижня Рада Національної спілки нотаріусів Румунії (УННПР) одноголосно прийняла рішення зменшити збори на 50% які вони будуть стягувати з платіжних справ.

Ми готуємось мати змогу сплатити загалом близько 2500-3000 євро. Сума зовсім не мала. Але хіба не варто позичати у друзів і вирішувати цю ситуацію, в якій лише ми несемо всі ризики, а банку залишається лише виграти?

  • Що робити, якщо я втрачу позов з банком? Але якщо я його не загублю?

Слід також сказати, що з наступного дня після отримання банком повідомлення, виплата розстрочки зупиняється поки цей процес не буде вирішено. Звідси вони з'являються багато невідомих, але якщо ми вирішимо бачити лише порожню частину склянки і боїмося, ми ніколи не знайдемо вирішення патової ситуації, в якій ми перебуваємо.

Якщо ми програємо позов з банком, закон говорить, що: "сторони будуть поставлені в ситуацію до виконання заходів, передбачених цим законом".

Проблема в тому, що в будь-якому кредитному договорі це зазначено каральний інтерес якщо ви не платите розстрочку.

Якщо я програю, мені доведеться заплатити останню, плюс суми, отримані в результаті застосування пені?

'Ця проблема дискусійна. Не знаю, як це трактуватиметься. Але я кажу, що ти занадто далеко думаєш '., мені каже адвокат.

Як результат, це проблема, якою я буду займатись у наступний період. Звичайно, ми вирішили виділити стільки грошей, скільки зможемо, щоб уникнути шоку від такого згубного сценарію.

У той же час ми вирішили не бути такими захисними, як раніше, і думати, що ми відповідаємо всім законним умовам, щоб платити і не програти цей процес. Тож ми впевнені.

  • Примітка: Це другий епізод. Перший епізод ви можете прочитати тут. Факти реальні. Я буду інформувати вас про кожен крок у процесі оплати.