Зменште податки на порожню оренду - Інвестиції в нерухомість від приватних осіб до фізичних осіб - PAP

Опубліковано П. Шевіардом 18 січня 2021 року

При порожній оренді ви заявляєте свою оренду в категорії доходу від власності. Залежно від випадку, ви потрапите під мікроземлю або реальний режим. З першим ви оподатковуєте 70% своєї орендної плати. Другий дозволяє створити дефіцит власності, що зменшує ваші податки.

Micro-foncier: зниження орендної плати на 30%

Ваша орендна плата не перевищує 15 000 ? в рік. Ви автоматично потрапляєте під режим мікроземлі. Ви отримуєте знижку на оренду на 30%. Коли ви заявляєте 100 ? орендної плати, ви оподатковуєтесь 70 ?.

Межі мікросуші. За допомогою цього механізму ви не можете вирахувати певні витрати з орендної плати (робота, відсотки за позику тощо). Якщо ваші витрати перевищують зниження на 30% для мікрофонча, то у ваших інтересах вибрати реальний режим. Зверніть увагу, що відмова від мікрофонча зобов’язує вас за три роки оренди.

Дохід від землі: зменшіть свої витрати при реальному режимі

Реальна схема дозволяє вам вирахувати цілу низку витрат із орендної плати, коли ви заявите про них до податкових органів. Що знижує ваші податки. Ви берете можливість подати податкову декларацію, якщо отримана орендна плата становить менше 15 000 ? в рік. Крім цього, фактичний режим застосовується автоматично.

Механізм реального режиму. Ви розраховуєте суму щорічної орендної плати. Це валовий дохід від землі. Тоді ви вираховуєте ряд витрат. Ось неповний перелік (докладнішу інформацію див. У нашій статті Дохід від землі):

  • плата за управління;
  • несплачені страхові внески за оренду;
  • ремонт та технічне обслуговування;
  • діагностика;
  • оздоровчі роботи;
  • позикові відсотки;
  • положення про нарахування співвласників;
  • певні податки, такі як податок на майно.

Після проведення розрахунків можуть виникнути дві ситуації. Якщо ви зареєструєте надлишок (ми говоримо про прибуток від землі), суми, про які йдеться, оподатковуються податком на прибуток. Якщо з’являється дефіцит власності, ви можете використовувати його для зменшення податків.

  • Ви отримуєте прибуток. Це ваш дохід від майна, що підлягає оподаткуванню. Ви вводите його у своїй податковій декларації. Потім податкові органи обчислюють ваш податок і просять вас сплачувати податки з доходу від власності щомісячно або щоквартально. Дійсно, доходи від власності не потрапляють до сфери оподаткування та утримуються за цією системою першого внеску.
  • У вас дефіцит. Точніше називається дефіцитом землі, це пов'язано з вашим загальним доходом до 10 700 ? в рік. Надлишок та відсотки за позику вираховуються із земельного доходу на наступні десять років. Тому ви зрозумієте: дефіцит власності зменшує ваш дохід, що підлягає оподаткуванню, а отже, і ваші податки. Порада: зберігайте рахунки-фактури, щоб подати їх до податкових органів, якщо вони про це вимагають.

Ви отримуєте 6000 ? орендної плати на рік. Ви найняли 10 000 ? робіт. Ви демонструєте дефіцит землі в 4000 ?. Ви стягуєте його із загального доходу, який відповідно зменшується. Ви зменшуєте свої податки. Зверніть увагу: зарахування дефіциту набувається лише в тому випадку, якщо ви продовжуєте знімати житло протягом трьох років після першого оголошення про дефіцит. Для отримання додаткової інформації див. Доля результату землі.

Ви можете накопичувати дефіцит землі з декількох будинків. Наприклад, якщо ви здаєте в оренду декілька об'єктів нерухомості, ви можете зменшити загальний дохід, якщо одне з цих об'єктів капітально ремонтується. Таким же чином, ви можете створити дефіцит землі з одним житлом, а для іншого скористатися механізмом звільнення від сплати податків, таким як старий Косс або Денормандія (див. наступні статті). Нарешті, механізм дефіциту землі не входить у обмеження податкових лазівок у 10 000 ?.

зменште

ВІДЕО: Здам порожній або мебльований: що вибрати ?

Порожня оренда, мебльована оренда? Вибір не очевидний, він, очевидно, має наслідки для управління орендою, але також податкові наслідки.

ВІДЕО: Порожня оренда: яке оподаткування орендної плати ?

Орендна плата, отримана в порожній оренді, оподатковується в категорії доходу від землі. Існує два режими оподаткування: режим фіксованої ставки та реальний режим. Однак, якщо тарифний план з фіксованою ставкою надзвичайно простий, власники вибирають реальний план, який є набагато вигіднішим.

ВІДЕО: Три причини інвестувати в нерухомість

Купівля житла, щоб здати його в оренду, є хорошим способом накопичення багатства та забезпечення регулярного доходу.

Для подальшого.

Anah (Національне житлове агентство) пропонує, за певних умов, допомогу для виконання певних робіт у житловому будівництві, добудованому протягом п'ятнадцяти років, що використовується як основне місце проживання.

Ви берете в оренду і хочете скористатися простою податковою системою: це можливо! Схема фіксованої ставки дозволяє отримати вигоду зі зниження на 30% орендної плати за.

Ви орендуєте одне або кілька порожніх будинків: отримуєте прибуток від землі. Після вирахування з суми орендної плати всіх ваших витрат і зборів додається результат власності.

Податковий режим для меблевої оренди вимагає дотримання багатьох правил. Але це дозволяє отримати вигоду від вигідного оподаткування. Або ви оподатковуєте половину свого доходу.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4.7/5 згідно з 5.704 відгуками клієнтів Trustpilot

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !