Зняти будинок без головного болю
Якщо ви хочете орендувати будинок і у вас є питання щодо прав та обов’язків орендарів, договорів оренди - усі відповіді можна знайти на веб-сайті Angliamea.ro.
Багато людей у Румунії мають власний будинок, а в Англії вони змушені орендувати будинок. Той, хто певний час проживав в Англії, вже зрозумів тут систему оренди, але більшу частину часу вони вчилися на попередніх помилках. Angliamea.ro пропонує вам вчитися на чужих помилках.
Власники будинків, які не чесні, можуть легко скористатися наймачами, які не знають своїх прав. Страхування від таких ситуацій - дізнайтеся про свої права та обов’язки, і тому у вас не буде проблем, коли ви вирішите орендувати житло.
Перевірте орендодавця
Поміщики, які орендують свої будинки, мають багато юридичних зобов’язань та відповідальності перед орендарями. На жаль, не всіх з них поважають. Перед тим, як орендувати житло, слід попросити орендодавця пред’явити такі документи: документ, що засвідчує право власності на будинок, та документ, що посвідчує особу. У Земельній реєстрації за плату 2-4 фунтів стерлінгів ви можете дізнатись, кому належить будинок, який ви збираєтеся орендувати. Таким чином ви можете бути впевнені, що гроші за оренду платять справжньому орендодавцю, а не шахраю. Варто повідомити власника в ратуші, якщо на нього є скарги.
Майте на увазі, що ви маєте право жити в орендованому будинку, як у своєму будинку, і власник не може приїхати, коли хоче. Перед візитом він повинен повідомити орендаря та визначити разом правильний час для візиту. Оренда найчастіше включає пункт, згідно з яким орендодавець або агентство можуть раз на рік приїжджати перевіряти стан будинку. Однак орендаря потрібно повідомити заздалегідь. Якщо орендодавець приїжджає кілька разів без попередження, орендар має право сказати йому не робити цього. Якщо власник не звертає уваги на прохання, цю ситуацію можна трактувати як переслідування, що є кримінальним злочином.
Також власник житла не може міняти замки на дверях або зупиняти подачу комунальних послуг, погрожувати або зупиняти листування, а також забороняти гостям. Власники будинків повинні забезпечити безпеку - усі замки та охоронні системи в квартирі/будинку повинні бути функціональними та нести обов'язок дбати про комунальне обладнання. Підвищення ціни оренди - ще одна сфера, яку слід обговорити заздалегідь. Власник не може збільшити ціну оренди без попереднього повідомлення. Потрібно передбачити мінімум один місяць, щоб вирішити, чи залишається орендар і чи погоджується платити більше.
Оренда
Якщо у вас немає власного будинку, ви повинні орендувати будинок або отримати право жити в ньому. Договір найму квартири відрізняється від права на проживання в чужому домі (ліцензія). Орендарі мають декілька прав, які охороняються законом, і право проживання в будинку не дає особі жодних прав, тому орендодавці можуть попросити вас залишити його в будь-який час.
Оренда, укладена в письмовій формі - це найголовніше. У більшості випадків домовласники та агенти з нерухомості мають стандартні контракти, які слід уважно прочитати перед підписанням. Оренда повинна містити ім’я, ім’я сторін, ціну оренди, вартість гарантії, адресу будинку, тривалість договору оренди, обов’язки орендаря та орендодавця, який сплачує комунальні платежі, та положення про припинення. За необхідності можна обговорити включення інших пунктів до договору оренди, якщо вони не суперечать законодавству Великобританії.
Найчастіше використовувана оренда - оренда на певний термін з гарантією (англійською мовою Assured shorthold tenancy). Оренда найчастіше укладається мінімум на 6 місяців з можливістю продовження контракту. Цей тип контрактів пропонує однакові права орендарям та орендодавцям.
Згідно із законодавством Великобританії, оренда діє, навіть якщо це лише усна угода між орендодавцем та орендарем. Наприклад, ви та власник будинку на початку періоду оренди можете визначити суму та включити комунальні послуги чи ні. Однак, якщо виникають проблеми, усну домовленість важко довести, тому завжди бажано мати контракт у письмовій формі.
Якщо контракт неправильний, його можна скасувати. Закони цієї країни забезпечують права орендарів і повинні враховуватися, незалежно від того, що записано в договорі.
Спільна оренда - більш складна ситуація
Досить ризиковано орендувати весь будинок поодинці (одноосібник) і нести відповідальність за інших людей, які там проживають. Дуже часто будинок або квартиру здають разом з друзями чи знайомими. Якщо всі або більшість імен людей, що мешкають у будинку, укладені в договорі оренди, то у вас спільна оренда.
Якщо у вас спільна оренда, ви всі маєте однакові права та обов’язки. Ви всі однаково відповідальні за оренду, і ви повинні дотримуватися умов, зазначених у контракті. Якщо орендар припиняє платити оренду або спричиняє інші проблеми, інші повинні оплатити його частку або інші витрати. Часто, якщо у орендарів виникають розбіжності, їм доводиться вирішувати їх між собою, і лише в крайніх випадках власник може втрутитися.
Якщо хтось із орендарів хоче розірвати контракт раніше встановленого терміну (якщо це можливо), за законом усі інші повинні розірвати контракт. Ті, хто хоче залишитися, можуть домовитись про нову оренду. Це досить складно. Те саме і з виселенням - орендодавець не може просто виселити орендаря.
Пам’ятайте, що спільна оренда - це не те саме, що орендувати кімнату у орендарів - у цьому випадку у вас немає договору оренди з орендодавцем і у вас немає прав орендаря. Спробуйте з’ясувати, чи дозволяється це орендарю, який надає кімнату в суборенду, оскільки це може вплинути на ваші права.
Гарантія для власників
Орендарі мають не тільки права, а й обов’язки. Основна відповідальність - своєчасна сплата орендної плати, а також оплата комунальних платежів. Бережіть будинок у безпеці - замикайте двері, включайте сигналізацію, чистіть і не руйнуйте домашній інвентар. Для того, щоб забезпечити виконання цих зобов’язань, як гарантія зазвичай потрібна певна сума, яка еквівалентна сплаті орендної плати за 4-6 тижнів.
Крім того, перед тим, як орендувати житло, багато власників будинків та агентів з нерухомості вимагають перевірки кредиту.
У більшості випадків цей чек вимагає від потенційного орендаря сплати від 50 до 150 фунтів стерлінгів за особу. Кредитна історія представляє ваше фінансове становище та те, як ви виконуєте свої зобов’язання. Якщо у вас є заборгованість, несвоєчасна оплата послуг, ви своєчасно уклали кредити, кредитні картки, несплачені платежі - все це буде зазначено у кредитній історії. Якщо за останні 6 років вас оштрафували/засудили в окружному суді, все буде видно у кредитному звіті.
Якщо у вас негативна кредитна історія, це не означає, що орендодавець відмовиться здавати будинок в оренду. Тільки він може вимагати більшої гарантії, а також гарантування своєчасного виконання обов’язків.
Остерігайтеся шахраїв!
- Якщо ви шукаєте квартиру в оренду, остерігайтеся стати приманкою для шахраїв. Дізнайтеся середню ціну оренди в районі. Якщо ви пропонуєте орендувати розкішний будинок за низькою ціною - ви повинні бути обережними.
- Зазвичай шахраї просять заплатити гарантію за квартиру заздалегідь. Отримавши аванс, вони дуже часто зникають, і можливість повернути гроші дуже низька. Зрештою, власник житла, мабуть, нічого не знав про передбачуваний орендований будинок, на який ви заплатили гарантію.
- "Власник" може попросити показати лише у вас є гроші. Зараз популярним і поширеним способом є запит на переказ грошей другові через Western Union. Після отримання номера замовлення шахрай, мабуть, просто хоче побачити, що у вас є гроші на оренду будинку. Однак співвітчизників попереджають, що за допомогою цього методу гроші можуть зникнути дуже легко.
- Готівка сплачується лише в агентстві нерухомості, де ви отримаєте квитанцію про оплату. Якщо ви платите власнику, підтвердьте вартість гарантії письмово.
Якщо в кінці договору оренди орендодавець або агентство нерухомості відмовляється повернути заставу - важливо з’ясувати причину, і ви повинні боротися за свої гроші, якщо маєте рацію. Про те, що робити і куди йти, зіткнувшись з такою проблемою, читайте статтю "Домашня гарантія - вона повинна бути безпечною".