Зобов’язання, пов’язані з навколишнім середовищем та діагностикою комерційної оренди

зобов

Навколишнє середовище та захист забруднених ділянок

У разі оренди приватної ділянки в рамках охорони навколишнього середовища та охорони здоров’я орендар зобов’язується відновити її наприкінці експлуатаційного періоду, щоб не було ризику забруднення та небезпеки. Це юридичне зобов’язання.

Терміти

Якщо в кімнаті або орендованій будівлі виявляються терміти:

  • Орендар повинен якомога швидше заявити про це до ратуші місця оренди.
  • Якщо таке виявлення мало місце перед орендою, орендодавець зобов’язаний повідомити орендаря приміщення. Рекомендується встановити паразитичний стан не більше ніж за 3 місяці до підписання договору оренди (документ, що підтверджує наявність комах).
  • Якщо застосовно, антитермітне лікування буде відповідальність орендодавця (якщо в пункті оренди прямо не зазначено, що за лікування відповідає наймач).

Природні небезпеки

Закон 2006 року передбачає обов'язок надавати інформацію про оренду житла у всіх сейсмічних районах або районах, на які впливає план запобігання, передбачуваних технологічних або природних ризиків. У цьому випадку орендодавець повинен мати стан природних та технологічних ризиків, та додавати його до договору оренди щоразу, коли орендар змінюється. Термін дії документа 6 місяців.
Переважна більшість французьких департаментів зацікавлені.

Азбест

Власник зобов’язаний провести пошук азбесту компетентним фахівцем. Якщо діагноз позитивний, необхідно провести роботу, щоб забезпечити безпеку людей, які проживають у приміщенні.

Перевірка енергетичних показників

З 2007 року обов'язково проводити діагностику енергетичних показників або DPE. Ця діагностика оцінює енергетичні показники будь-якої закритої та критої будівлі.
Будівельно-житловий кодекс передбачає, що всі орендарі знають про це, DPE додається до оренди з цією метою, незалежно від того, йдеться про комерційну оренду чи ні (сільська та сезонна оренда).
Цей документ має просте інформативне значення для орендаря. DPE діє 10 років.

Ризик впливу свинцю

Починаючи з 2008 року, будь то оренда житла чи комерційна оренда, включаючи житлову частину, до договору оренди має додаватися заява про ризик впливу свинцю або CREP, що діє 6 років.
Якщо орендовані приміщення мають просте комерційне використання, CREP є необов’язковим, але може бути доданий до договору оренди для інформаційних цілей.