Зосередьтеся на конкретному податковому режимі для мебльованої оренди - Pleinchamp
Меблева орендна компанія займається орендою мебльованих приміщень для житлових потреб. Це комерційна діяльність, для якої, ймовірно, застосовуватимуться два податкові режими, залежно від того, чи є орендодавець професійним чи ні.
Юридично оренда меблів - це громадянська діяльність. Однак, з фіскальної точки зору, він має комерційний характер за умови режиму промислового та комерційного прибутку (BIC). Студентське житло, сільське житло, обладнане для туризму або обладнане послугами пара-готелю. Для оренди меблів можна використовувати різні типи помешкань. Щоб вважатись таким, орендоване приміщення повинно включати всі елементи, необхідні для нормального проживання наймача. Виняток: якщо орендодавець пропонує, крім розміщення, щонайменше три послуги (сніданок, регулярне прибирання приміщень, постачання домашньої білизни, прийом клієнтів), діяльність підпадає під пара-готельний бізнес і відсутність мебльованої оренди.
Два статуси для меблевої орендної компанії: професійний чи ні
Статус орендованої компанії може бути професійним (LMP) або непрофесійним (LMNP). Щоб визнати LMP, необхідно виконати три сукупні умови: принаймні один член податкового домогосподарства повинен бути зареєстрований у торговому реєстрі та реєстрі компаній (RCS) як професійна мебльована орендна компанія; щорічний дохід, знятий з орендної діяльності (тобто загальна нарахована орендна плата, включаючи податки), повинен перевищувати 23 000 євро для всього податкового домогосподарства та перевищувати 50% чистого професійного доходу того самого домогосподарства. Отже, для фермера, який здає в оренду, дохід повинен становити більше 50% доходу від сільськогосподарської діяльності.
Два можливі режими оподаткування: реальний BIC та мікро BIC
З податкової точки зору, діяльність з оренди меблів підпадає під дійсний режим BIC, якщо оборот перевищує 70 000 євро без урахування податку або якщо діяльність здійснюється компанією. Коли оборот становить менше 70 000 євро без урахування податку, орендодавець автоматично поширюється на режим мікропідприємців, який називається BIC. Таким чином, він виграє від зниження зборів на 50%. Для певної оренди, а саме ліжко та сніданок та класифіковане розміщення туристів, існують пільги, що дозволяють скористатися порогом обороту в 170 000 € без ПДВ замість 70 000 € та зниженням.
Соціальний режим, від якого залежить орендодавець, відрізняється від ситуації до ситуації. Якщо це оренда як LMP, діяльність пов’язана. Щодо LMNP, слід розрізняти, чи є оренда короткостроковою, і залежно від того, чи нижчий розмір доходу або перевищує 23000 €. У тому випадку, якщо мебльована квартира розташована на фермі та знаходиться під управлінням фермера, або якщо спостерігається глобалізація за допомогою сільськогосподарської діяльності, діяльність з оренди підпадає під MSA.
ОСОБЛИВА СПРАВА
При сезонній оренді страхування відповідальність власника чи орендаря? ?
Страхування мебльованого туристичного житла, призначеного для сезонної оренди, не є обов’язковим, але настійно рекомендується. Орендодавець може взяти на себе страховку або вимагати страхування орендаря. Важливо вказати це в договорі оренди. Якщо власник вирішить взяти на себе страхування мебльованої квартири, він може взяти спеціальні гарантії, які називаються "гарантіями від імені кого вона буде належати". У цьому випадку договір страхування покриває шкоду, яку орендар може завдати собі або третій особі. Це заважає власнику просити орендаря довести, що він добре застрахований від цієї оренди.
Є більш обмежені гарантії. Ці гарантії, які називаються "відмовою від регресу" або "відмовою від регресу", покривають лише шкоду, завдану орендарями мебльованим туристичним помешканням. Збитки, завдані орендарями людям або сусіднім будівлям, не враховуються в цьому типі договору. Цивільно-правова відповідальність орендаря залишається пов'язаною з третіми особами, крім власника. У цьому випадку, якщо він бажає, власник може вимагати від орендаря обґрунтування страхування, яке покриває ризики, не покриті "відмовою від регресу". З метою захисту свого майна власник також може підписатись на "звернення орендарів проти власника". Ця гарантія спрямована на власника, який хоче застрахувати свою цивільно-правову відповідальність у разі збитків, завданих орендарям через відсутність технічного обслуговування приміщення.
Найчастіше страхування мебльованого туристичного житла залишається відповідальністю орендаря. Укладений договір оренди може вимагати від орендаря страхування на час його перебування. Орендар може укласти конкретний договір страхування зі страховиком на свій вибір. Він також може обрати поправку до договору страхування для свого основного місця проживання, спеціальну гарантію, яка називається "гарантією відпустки", яка охоплює оренду мебльованого туристичного житла.