Звільнення спільної власності та викуп залишку - все, що вам потрібно знати
У Бельгії подружня пара може обрати шлюбний режим, визначаючи розподіл свого майна до або після шлюбу. Дослідження, проведене в 2017 році, показало, що час вибору цієї дієти має великий вплив на прийнятий варіант. Насправді 61,1% бельгійських пар, які підписують контракт до шлюбу, обирають звичайний режим громади. З іншого боку, понад 70% приймають режим поділу власності, якщо договір підписується після шлюбу. Щоб дізнатись більше про режими власності подружжя в Бельгії, бажано звернутися до юриста, який спеціалізується на сімейному праві.
У разі розлучення або смерті трапляється, що нерухоме майно залишається у спільному володінні, незалежно від режиму подружжя, обраного подружжям. Тоді спільний доступ стає важким. Для розблокування ситуації можливо кілька рішень, включаючи викуп залишку. Як вийти із спільної власності? Що таке погашення залишку грошових коштів? Як це обчислюється ?
Що таке спільна власність ?
Щоб придбати будинок або квартиру, пара, члени однієї родини або група друзів можуть вибрати спільну покупку. Це рішення дозволяє кожній стороні стати власником активу. При придбанні спільної власності необхідно скласти договір спільної власності. Це визначає частку кожної сторони відповідно до її фінансового внеску.
Переваги придбання спільної власності
Головною перевагою придбання у спільну власність є можливість стати власником за обмеженого бюджету. Дійсно, під час покупки кожен може брати участь у міру своїх фінансових можливостей. Крім того, таке придбання не вимагає якогось конкретного запиту.
Добре знати:
Спільне придбання є основним варіантом для пар при покупці будівлі. Для членів сім'ї спільна власність, як правило, є наслідком успадкованого активу.
Як вийти із спільної власності ?
Хоча спільна власність вигідна, іноді одна із сторін бажає вийти. Це рішення може бути виправдане розлученням, розбіжностями між членами сім'ї або групою друзів. Відповідно до статті 815 Бельгійського цивільного кодексу, ніхто не може бути примушений залишатися у спільному володінні. Щоб вийти з цієї ситуації, можливо кілька рішень:
Дружнє обмін
Спільне використання активу, відповідно до фінансових часток кожного співвласника, можливе за умови домовленості між усіма зацікавленими сторонами. Щодо нерухомості, це повинен зробити нотаріус.
Спільне використання генерує певні витрати. Насправді, крім нотаріального збору, ви також повинні сплатити реєстраційний збір.
Продаж майна
Це рішення найпростіше вийти із спільної власності. Однак для цього потрібна згода всіх власників майна. Після продажі будівлі отримана сума буде розподілена відповідно до внеску кожного.
Продаж квот
Власник може вибрати передачу нерозділених прав. Йдеться про продаж вашої квоти іншому співвласнику. На відміну від продажу майна, ця процедура не припиняє режим спільної власності, якщо майно все ще належить кільком особам. В іншому випадку спільна власність закінчується, оскільки останній власник стає єдиним покупцем.
Добре знати:
Спільний власник має право передати свою квоту третій особі. Однак це рішення можливе лише в тому випадку, якщо інші співвласники не скористались своїм правом першої відмови.
Судовий поділ
До судового поділу можна вдатися лише в тому випадку, якщо власники майна не можуть домовитись. Першим кроком у цій процедурі є подання повістки до реєстру районного суду. Потім інших співвласників повідомить судовий пристав. Заявник повинен довести неможливість мирного перегородки.
Суддя приймає рішення про розподіл майна відповідно до визначених ним ділянок. Якщо одна сторона отримує більше, ніж інші, їй доведеться виплатити фінансову компенсацію.
Добре знати:
Судовий розділ представляє значну вартість. Ви повинні уважно вивчити його перед поданням запиту.
Справи, що не дозволяють залишати спільне володіння
У деяких виняткових випадках неможливо залишити спільне володіння.
Закон про малу спадщину
Невелика нерухомість - це нерухомість, кадастровий дохід якої не перевищує 1565 євро. Мирний суддя може накласти спільну власність, якщо один із спадкоємців є неповнолітнім, а майно обтяжене узуфруктом вижилим подружжям. Однак запит має подати одна із сторін.
Договір спільної власності
Залишитися у спільній власності іноді необхідно всім власникам нерухомості. Дійсно, у випадку, якщо продаж майна не приносить передбачуваної суми, співвласники можуть відмовити у розподілі майна. Однак це рішення, яке відоме як обов'язок спільної власності, має бути тимчасовим.
Передача нероздільних прав та викуп балансу
Можливо, щоб співвласник став єдиним власником, викупивши акції інших співвласників. Загалом, ця передача нероздільних прав здійснюється шляхом викупу залишку.
Точної формули для визначення залишку не існує. Тим не менше, вона повинна бути якомога ближче до суми, яку співвласник отримав би у разі продажу майна третьою особою. Розрахунок враховує базову вартість будівлі, вирахувану з різних платежів, що розподіляються між співвласниками відповідно до їхніх бюджетних внесків.
Добре знати:
Сплата залишку не є обов'язковою у разі мирової угоди.
Як розрахувати погашення залишку готівки ?
Для розрахунку суми готівкового платежу важливо враховувати різні параметри:
Ціна нерухомості
По-перше, ви повинні оцінити вартість майна. Це може зробити нотаріус або фахівець з нерухомості. Інтернет-інструменти також дозволяють добре оцінити це значення.
Користуватися послугами фахівця з нерухомості є найвигіднішим, оскільки цей варіант дозволяє уникнути розбіжностей між співвласниками.
Решта залишку за рахунок позики
Подружжю варто придбати іпотечний кредит для придбання основного місця проживання. Поділяючись, ви повинні визначити суму позики та решту, яку потрібно повернути. Залишок залишку, що залишився, входить у розрахунок залишку.
Особистий внесок кожної сторони
Особистий внесок визнається при погашенні залишку готівки. Однак кожному власнику необхідно мати докази суми своєї участі у разі суперечки.
Приклад розрахунку
Пара придбала будинок вартістю 120 000 євро. На цю покупку було видано позику в розмірі 100 000 євро. Решту 20 000 євро одна сторона заплатила за власні кошти, тоді як інша внесла 10 000 євро. Під час розлучення ще потрібно виплатити € 60 000. Вартість відповідного майна оцінюється в 150 000 євро.
Якщо чоловік/дружина, який витратив 20 000 євро, вирішить викупити частку іншого, йому доведеться заплатити 40 000 євро. Дійсно, у разі продажу майна та після виплати позики між подружжям буде розподілено 90 000 євро, тобто сума по 45 000 євро кожен. Однак, беручи до уваги різницю між особистим внеском у розмірі 10 000 євро, покупець може отримати вигоду від ліквідації 50 000 євро, якщо для іншої сторони це 40 000 євро. Потім викуп залишку складе 40 000 євро.
Право на частку
При спільному користуванні майном плата за спільне користування є обов’язковою. Це реєстраційний збір, що сплачується, коли майно перебуває у спільному володінні.
Тариф спільного права
У Бельгії ціна реєстраційного збору змінюється залежно від регіону, де знаходиться будівля. У Валлонії та Брюсселі він становить 1%. Для Фландрії він був переглянутий і встановлений на рівні 2,5%. Для цього регіону податкова база зменшується до 50 000 євро у разі відходу із спільного володіння після розлучення або припинення законного спільного проживання. Розмір допомоги збільшується до 20 000 євро за кожну дитину пари.
Спільне використання прав, зміни в регіоні Фландрія
З 31 грудня 2014 року мито на спільне користування у Фламандському регіоні становило 2,5%. Однак можна скористатися ставкою 1% за таких умов та відмови від допомоги:
- Розлучення здійснюється за взаємною згодою сторін
- Розлучення вимагається через непоправної роз’єднаності
- Кінець законного спільного проживання триває щонайменше один рік
Значення заявки на право спільного використання
Основи оподаткування для застосування права на спільний доступ залежать головним чином від того, чи зберігається спільна власність чи ні.
- Скасування спільної власності
У разі припинення спільної власності право поділу застосовується до майна, на яке поширюється право спільної власності, і до всіх спільних власників.
- Продовження спільної власності
Якщо заява сторони про спільну власність не припиняє спільну власність, реєстраційний збір застосовується лише до переданої частки.
Що ви повинні пам’ятати:
Право на спільний доступ залежить від регіону. Це 1% для Валлонії та Брюсселя та 2,5% для Фландрії.
Нарешті, можна вийти із спільної власності кількома рішеннями. Викуп балансу є одним з них. Це дозволяє співвласнику викупити частку іншого співвласника. Розрахунок проводиться з урахуванням фінансового внеску кожного співвласника.