1 будівництво основної резиденції 100 000 євро тимчасово; Короткострокова оренда
Ласкаво просимо до блогу короткострокової оренди! Якщо ви тут новачок, можливо, ви захочете прочитати моє керівництво про те, як подвоїти свою зарплату за короткострокову оренду. Клацніть тут, щоб завантажити керівництво безкоштовно! 🙂
Ласкаво просимо до блогу короткострокової оренди! Оскільки ви тут не вперше, ви, мабуть, захочете прочитати моє керівництво про те, як подвоїти зарплату за короткострокову оренду. натисніть тут, щоб завантажити керівництво безкоштовно! 🙂
Мене регулярно запитують, чи можнаінвестувати і D 'купити нерухомість без CDI.
Я підтверджую, що це так можливо через історія нерухомості Ромен.
З посадою в тимчасовий, йому вдалося придбати будівлі та ан Основне місце проживання.
Скажіть мені в коментарях, чим ця історія вас надихає.
Себастьян: Привіт та ласкаво просимо до цього нового короткострокового відео прокату. Я дуже рада вітати вас сьогодні з Роменом.
Роман: Привіт Себастьєне !
Себастьян: Ласкаво просимо на мій канал YouTube. У цьому відео ми пояснимо вам, як можна купувати нерухомість і навіть робити кілька операцій, працюючи на тимчасовій основі. Ось і ми ! Це відбувається відразу при оренді в короткостроковій перспективі.
Тож сьогодні, як я кілька хвилин тому пояснив вам, ми збираємось пояснити вам, як можна інвестувати в нерухомість, працюючи на тимчасовій основі. У цьому випадку більше Ромен пояснить, як. Ромен, ти можеш представитись і пояснити нам, чим ти заробляєш на життя? Тоді ви пояснете нам, як вам вдалося здійснити кілька операцій, незважаючи на вашу тимчасову посаду.
Роман: Ромен, 27 років, тому діє завжди так. Я перебуваю у тимчасовій установі 10 років, ніколи не маючи постійного контракту. Тож мені вдалося двічі придбати у двох різних банках, головну резиденцію та будинок з двома квартирами.
Себастьян: Те, що ви мені пояснювали до того, як ми розпочали відео, - це те, що ви ніколи не хотіли підписувати постійний контракт, дійсно акторська гра - це вибір. Ви вперше пішли до свого банку, сказавши грубо: «Я зроблю проект нерухомості на таку суму. Банк сказав вам: "Ні, сер, ми не будемо слідувати за вами. "
Роман: Так !
Себастьян: Тож це вас не знеохотило.
Роман: Ні ! Бо це був великий конверт. Я бачив велике.
Себастьян: В основному, що це було ?
Роман: Це було близько 300 000 євро.
Себастьян: 300 000 євро. Для першої інвестиції вам сказали: "Полегши Ромен. "
Роман: Почніть повільно, починайте з квартири, і ми побачимо пізніше.
Себастьян: Гаразд ! Отже, ви не впали духом, ви сказали собі: «Я збираюся зробити дві інвестиції. Я буду шукати головне місце проживання з одного боку та оренду - з іншого. »Поясніть нам, що ви знайшли і як ви це зробили для фінансування.
Роман: Тож я купив головну резиденцію, будинок площею 130 м², чотири спальні. Це була операція, яка обійшлася мені в 116 000 євро - ціна двокімнатної квартири в Шартрі.
Себастьян: Бо ти в Шартрі.
Роман: Ось! Одночасно у другому банку я купив невеличку будівлю з двома квартирами.
Себастьян: Ви можете розповісти нам більше про цю будівлю. Є дві квартири, але є також флігель.
Роман: Є додаткова прибудова, і згодом я видав третю позику, щоб зробити два дуплекси всередині.
Себастьян: Отже, зрештою, ви купили свій PR з одного боку, будинок з двома квартирами - з іншого. Існує залежність, над якою ви працювали. Тож грубо кажучи, у вас вийде чотири орендних проекти та ваше основне місце проживання.
Роман: Це воно. Точно так !
Себастьян: Я думаю, це вже дуже розумно, якщо не сказав: "банк, він не фінансує, я на цьому зупиняюся. "Ні, ви скоротили свій проект навпіл, і цього я вас також закликаю зробити, тому що банк часто буде розглядати ваш загальний непогашений борг, але з іншого боку він вважатиме, що у вас є непогашена сума.
Тож Роман, що він зробив, він розділив ризик навпіл, оскільки в банку А є лише непогашена сума його основного місця проживання, а в банку В немає. Є лише непогашена сума його будівлі. Тож це чудово. Ми трохи поговоримо про цифри, бо ви насправді маєте прибуток.
Роман: Хороша оренда.
Себастьян: Дуже хороша оренда. Ви можете сказати нам більше ?
Роман: Основне місце проживання 116 000 євро, можливий приріст капіталу, на який я прагну 100 000 євро.
Себастьян: 100 000 € прибутку від капіталу на основному місці проживання. Це справді чудово.
Роман: Це хороша додана вартість.
Себастьян: З 40 000 € робіт.
Роман: З 40000 € роботи, це все. Другий проект - 116 000 євро. Це був проект, все належало одній людині. Отже, ми розділили, ми розрізали грушу навпіл і для кожного банку 116 000 євро.
Себастьян: Гаразд !
Роман: Для цього проекту оренди дві квартири, одна гола, одна мебльована приблизно 560 щомісячних платежів за оренду 1050 €.
Себастьян: Без залежності.
Роман: Без залежності.
Себастьян: Тому наркоманія є бонусом.
Роман: Це бонус. Це була третя позика, яку я дав лише на роботи, тож конверт у 60 000 євро на два дуплекси.
Себастьян: Що ти використаєш ?
Роман: Короткий термін.
Себастьян: Ви знаходитесь на правильному каналі YouTube.
Роман: Так !
Себастьян: Чудово! У ваших надприбуткових операціях ви маєте великий потенційний приріст капіталу на основному місці проживання. Крім того, те, що ви мені говорили під час підготовки до співбесіди, це те, що ви збираєтеся робити з цим основним місцем проживання.
Роман: Перепродайте його.
Себастьян: Ви перепродасте його. Чому ?
Роман: Бачити набагато більше.
Себастьян: Щоб збирати готівку, дайте собі додатковий кисень, щоб інвестувати більше і більше.
Роман: Точно так !
Себастьян: Отже, ми чітко зрозуміли Ромена, що ви зробили як проект: дві дуже вдалі операції за один раз. Повторюю, основна резиденція та чотири квартири. Ви тимчасово. Чи було складно шукати іпотечний кредит на тимчасовій основі? Як ти зробив ?
Роман: Зовсім не! Це було дуже просто. Я зайшов до свого банку, що я завжди був там, і попросив у нього позику.
Себастьян: Гаразд ! Тож саме вона відмовила вам у проекті в 300 000 євро.
Роман: Так і є.
Себастьян: Отже, ви домоглися того, що основна резиденція.
Роман: Тому головне місце проживання у другому банку - проект оренди. Я сказав їм, що це також для основного місця проживання.
Себастьян: Ви захищаєте свій бифтек. Це нормально. Тож вона відразу сказала так.
Роман: Так !
Себастьян: І ви сказали мені, що проходили посередника з будівлі та оренди. Тож складно було знайти нуль.
Роман: Ні ! Ніяких труднощів.
Себастьян: Ви навіть сказали мені, що банк у вас є за вами. З іншого боку, був ще один банк, який також слідував за вами, але з яким ви не хотіли працювати, тому що ?
Роман: Вона хотіла іпотеку.
Себастьян: Ви віддали перевагу житловій позиці або еквіваленту. Ну в будь-якому випадку, ніяких труднощів в отриманні житлових позик немає. За орендою за тобою слідували навіть два банки. Чого ми можемо навчитися з вашої історії? Це те, що ми не повинні ставити фальшиві бар’єри, оскільки ми укладені на строковий контракт, оскільки перебуваємо на тимчасовій основі. Ти справді за вибором ти є. Дуже важливо, у вас є супер чисті банківські рахунки.
Роман: Нікель !
Себастьян: Чи можете ви пояснити, що ви робили безпосередньо перед тим, як отримати фінансування, щоб мати власні рахунки? Ви сказали мені, що підготували трохи заощаджень.
Роман: Так ! У мене були гроші збоку. Абсолютно !
Себастьян: Отже, у вас було трохи грошей, але ви також зробили накопичувальний резерв, рівний сумі наданих вами позик.
Роман: До суми позики я відкладаю приблизно 500 - 600 €, ціну майбутніх щомісячних платежів.
Себастьян: Раптом це заспокоїло банк, сказавши: "навіть якщо Ромен не має доходів від своїх квартир, щомісячні виплати позики забезпечені. Йому вдається щомісяця економити еквівалент заощаджень. "
Роман: Це воно. Точно так.
Себастьян: Отже, просто запитайте. Він, очевидно, досяг успіху на власних банківських рахунках і все ще демонстрував щомісячні накопичувальні ресурси, і це насправді не стає більш складним.
Роман: Це не складно, рахунок на нікель, трохи грошей в сторону, немає овердрафту, і все йде.
Себастьян: Треба бути серйозним. Ромен, він серйозний хлопець. Дякую Ромене, що прийшли поділитися своїм досвідом на цьому каналі. Дійсно, пам’ятайте історію Ромена, не виправдовуйте себе, вважаючи, що оскільки ви тимчасово перебуваєте на CDD, ви не можете шукати іпотеку. Це абсолютно неправильно.
Дякуємо за перегляд цього відео. Перед тим, як піти, я нагадую вам, що ви можете безкоштовно завантажити дві електронні книги, про які я писав: «Переконання банку, інструкції з використання» та «Подвойте свою зарплату короткостроковою орендою. »Тоді я також пропоную вам тренінг з оподаткування непрофесійного мерендодавця при короткостроковій оренді.
Бачачи, як ви збираєтеся в це вступати, я запрошую вас переглянути цей тренінг. На цьому тренінгу я пояснюю вам, які податки вам доведеться платити, коли ви робите короткострокову оренду, але особливо, як мінімізувати цей податок або навіть не платити податок, прийнявши правильний податковий режим.
Щоб завантажити ці дві електронні книги та отримати доступ до цього навчання, нічого не може бути простішим, клацніть на маленьке (i), яке з’явиться у верхньому правому куті цього вікна. Тоді, якщо ви переглянете це відео з YouTube, я дам вам посилання на все це в описі трохи нижче.
Ми залишимо вас. Ромен ще раз дякую за перехід на цей канал. Тоді ми дуже швидко зустрічаємось, щоб побачити нове відео про короткострокову оренду. До зустрічі. Цяо.