10 порад щодо ідеального знімка нерухомості у вашому конспекті

Для вас як агента з нерухомості значущі експозиційні фотографії є одним з найважливіших елементів у продажу нерухомості. Оскільки буквально за кілька секунд зацікавлена сторона вирішує, звертається до них майно чи ні. Ми даємо вам 10 порад щодо того, як представити свою власність з найкращого боку за допомогою якісних зображень.

Як агент з нерухомості, ви найкраще знаєте, наскільки важливі фотографії нерухомості. Це підтверджує також дослідження, згідно з яким зацікавленій стороні потрібно лише 20 секунд, щоб закохатись у нерухомість. І навпаки, погані фотографії свідчать про низьку якість власності, а агент з нерухомості не серйозний.

Деякі агенти з нерухомості досі вважають, що високоякісна фотографія нерухомості є складною, вимагає багато роботи і може бути реалізована лише за допомогою дорогого професійного обладнання. Дуже хороших результатів можна досягти лише за допомогою декількох ефективних заходів та дешевшого обладнання. Все, що вам потрібно:

Однооб'єктивний рефлекс або системна камера з ширококутним об'єктивом/цифровою камерою/смартфоном з дуже хорошою камерою
Штатив камери
Програмне забезпечення або програма для редагування зображень

Як зняти ідеальне фото нерухомості

Фотографії високої якості - це дуже важлива частина вашого конспекту. Але що саме саме робить хорошу фотографію? Ми маємо для вас 10 порад, як найкраще представити свою власність в експозиції.

Порада 1: зверніть увагу на правильне світло

Одним з найважливіших факторів хорошої фотографії нерухомості є освітлення. Оскільки без хорошого світла найкрасивіша фотографія виглядає незручно. Тому ви повинні робити свої фотографії вдень і, якщо це можливо, у сонячну погоду. Проте переконайтеся, що палаюче сонце не просвічує кімнату, оскільки ваші фотографії потім швидко переекспонуються.

Якщо в кімнаті досить темно, не вмикайте світло! Тому що так світло виглядає неприродно, і непотрібно підкреслювати, що в кімнаті темно. Краще виставити фотографію довше або відредагувати її. Якщо, навпаки, він дуже яскравий, увімкніть світло. Додаткове світло не виглядає неприродно, воно лише виділяє кілька основних моментів. Тож ви можете пам’ятати: коли вимкнено темне світло, коли ввімкнено яскраве світло.

Не використовуйте спалах камери незалежно від умов освітлення. Тому що це спричиняє непривабливий переосвітлення та жорсткі тіні.

Приклад неприродного світла, спричиненого джерелом світла в кімнаті. У такому випадку відкрийте жалюзі та працюйте з денним світлом.

Порада 2: приберіть приватні предмети

Щоб зацікавлена сторона також могла собі уявити, як перебирається туди, переглядаючи фотографії, перед тим, як робити фотографії, слід вилучити всі особисті речі. Кімнати здаються набагато спокійнішими та охайнішими. Одяг, журнали чи іграшки лише відволікають увагу і створюють незручне відчуття, що ви втручаєтеся в приватне життя власника. Часто предмети забуваються і потрапляють на фотографії. Причиною цього є те, що ми сприймаємо лише те, що вважаємо важливим - деякі буквально не бачать деяких. Тому слід уважно перевірити, чи всі приватні предмети були вилучені.

Порада 3: створіть відчуття життя

У найкращому випадку потенційний клієнт переглядає ваші фотографії та може собі уявити, що там житиме в майбутньому. Для того, щоб створити це відчуття, зазвичай потрібні меблі, оскільки це створює емоції. Більшості майбутніх покупців просто не вистачає фантазії влаштовувати порожнє майно відповідно до їхніх побажань. Це ускладнює їм уявлення про життя там.

Якщо ваше майно зараз вільне, це може негативно позначитися на процентах. Щоб представити об’єкт привабливо, ви можете використовувати постановка віртуального будинку виручити. Це означає, що властивість налаштована віртуально. Ваші побажання або смак цільової групи можна вирішити індивідуально.

Вакантна нерухомість, яку ми практично обставили у свіжому стилі за допомогою Home Staging.

Порада 4: зверніть увагу на перспективу та кут нахилу

Завжди намагайтеся отримати на своїй фотографії принаймні дві стіни, оскільки це зробить приміщення більшим. Для цього найкраще стояти в кутку, а потім фотографувати в кімнаті. По можливості сфотографуйте кожен куточок, щоб у вас вийшов найкращий вибір. Якщо ви робите фотографії на висоті живота, знімки виглядають природно, і кімнати можна зробити особливо добре. Крім того, будьте обережні, щоб не вирізати будь-які меблі краєм малюнка, оскільки це часто виглядає недоречно.

Будьте обережні, щоб уникнути падіння ліній. Вони виникають, коли камеру спрямовано під кутом вгору. Потім вертикалі на зображенні нахиляються всередину або назовні. Це створює враження, що власність або кімната руйнуються. Більшість людей вважають такі зображення незручними, оскільки мозок сигналізує про те, що щось не підходить. Тому завжди тримайте камеру якомога більше прямо, щоб вона не нахилялася вгору, вниз або вбік. Найкраще - використовувати штатив, щоб уникнути розмитих зображень.

Порада 5: робіть знімки на відкритому повітрі

Зображення зовнішнього вигляду, звичайно, завжди є частиною всебічного представлення об’єкта нерухомості. Зрештою, це перше, що ви бачите від об’єкта. Тут також діє правило, що особисті речі, такі як газонокосарка, дитячі іграшки чи одяг коня, нічого не втратили на фотографії. Крім того, само собою зрозуміло, що газон скошений, а сад виглядає акуратно.

Нерухомість швидко виглядає рівною на фотографіях, коли вони фотографуються спереду. Для досягнення ефекту 3D сфотографуйте властивість збоку так, щоб було видно поздовжній фасад.

Властивості, які не виглядають привабливішими, найкраще фотографувати в сутінках, оскільки світло тоді стає особливо м’яким і приємним. Переконайтеся, що у всіх вікнах горить світло, воно виглядає привабливо і затишно.

Порада 6: відредагуйте свої фотографії

Ви фотографували об'єкт, але ще не задоволені на 100%? Ви все ще можете отримати багато з цього, відредагувавши зображення. Наприклад, зробіть кольори трохи сильнішими, а кімнати, які занадто темні, трохи світлішими. І поки ви не фальсифікуєте фотографії, наприклад елементи ретуші, пост-обробка також цілком чудова. Не хвилюйтеся: вам не потрібно бути редактором фотографій, щоб отримати максимум від своїх зображень. Зараз існує безліч додатків та програм, за допомогою яких ви можете швидко та легко регулювати окремі фактори, такі як святості тощо. Наприклад, ми можемо порекомендувати безкоштовну програму Snapseed для вашого смартфона та безкоштовну програму Gimp для вашого ПК.

Порада 7: фотографуйте, коли погода хороша

Властивість, яку ви берете під сіре небо, не виглядає привабливою. Тому намагайтеся робити свої фотографії на відкритому повітрі у гарну погоду.

Потрібно сфотографувати нерухомість, але просто не пощастило з погодою? Навіть якщо ваші знімки на вулиці з сірим небом не особливо привабливі, редагування зображень може допомогти в цьому.

Порада 8: Використовуйте 360 ° зображення

Ви можете використовувати властивість більш детально Зображення на 360 ° сьогодення. Вони дають зацікавленим сторонам всебічний огляд і демонструють більше, ніж "класичні" експозиційні фотографії. Ви можете зробити знімки на 360 ° самостійно за допомогою дзеркальної камери або спеціальної камери. Тоді за кілька кроків можна легко створити віртуальний тур із зображень.

Завдяки такому виду презентації нерухомості ви вирізняєтесь серед конкурентів і представляєте себе сучасною компанією з нерухомості, яка рухається в ногу з часом.

Порада 9: не поспішайте

Звичайно, час дорогоцінний, і ви не хочете довго турбувати господаря. Але уявіть, що ви швидко зробите кілька фотографій і виявите в офісі, що навряд чи кожна з них є придатною для використання. Тоді вам доведеться попросити власника про нову зустріч. Це, звичайно, не виглядає професійно і без потреби витрачає час обом сторонам.

Тож витратьте достатньо часу на свої фотографії! Це не означає, що потрібно знімати 5 годин. Але швидко перегляньте фотографії кімнати в камері, перш ніж перейти до сусідньої кімнати. І завжди робіть кілька фотографій, щоб у вас була заміна невдалих фотографій.

Порада 10: поставте якість перед кількістю

Як ви думаєте, чим більше фотографій, тим краще? Це рідко буває. Краще представити кілька обраних високоякісних зображень об’єктів. Тому що десяток хитких, розмитих або кривих фотографій нерухомості не варті стільки, скільки високоякісні.

Пошук правильної властивості може зайняти багато часу. Тому зацікавлені сторони будуть вдячні, якщо ваша виставка буде розроблена якомога ефективніше. І кілька хороших фотографій набагато успішніші. Занадто багато записів зазвичай демонструють лише деталі меблів, які не цікавлять зацікавлених сторін. Хорошим орієнтиром є головний малюнок, дві фотографії на кімнату та один або два зовнішні знімки.

Для хорошого експозиційного зображення вам не потрібен професіонал

Ми часто чуємо від ріелторів, що вони мають такий досвід: чим якісніші фотографії, тим менше зустрічей для перегляду їм потрібно продати. Оскільки таким чином зацікавлені сторони вже заздалегідь знають, чого очікувати від власності. Таким чином можна уникнути таких зустрічей, як "Я уявляв це по-іншому". Хороші фотографії нерухомості в конспекті означають більш кваліфіковані перспективи з певним інтересом. Фраза «картинка варта тисячі слів» тут ідеально підходить.

Те, що звучить складно і як багато роботи, насправді дуже легко реалізувати, якщо слідувати нашим порадам. За це ви не тільки будете винагороджені високоякісними фотографіями нерухомості. Ви також економите собі додаткову роботу, оскільки в іншому випадку вам доведеться їхати назад до помешкання та знову фотографувати.

Не в останню чергу, якісні зображення також випромінюють компетентність та професіоналізм. Хто довіряє ріелтору, який не в змозі надати хороші фотографії?