2011 Один з найслабших років 7 років офісів Які скляні будівлі змінили Бухарест

2011: Один із найслабших років

Як змінився ринок офісів за 7 років

2005: Бухарестський бізнес-парк

2006: Anchor Plaza

2007: S-Park

2008: ЛПП, частина Upground

2009 рік: рік із найбільшою кількістю поставок

2010: Петром-Сіті та Лейквью

Для ринку офісних приміщень у Бухаресті 2011 рік став одним із найслабших років з точки зору поставок, загальний обсяг нових приміщень зменшився до 100 000 кв.м оренди, що менше, ніж у 2006 році.

Минулого року на столичному ринку було здійснено три великі офісні проекти, найбільший з яких Бізнес і конференц-центр Platinum (фото), площею 41 000 кв. м, розроблена Уілбруком на DN1, поблизу аеропорту Отопені.

Ще одним бізнес-парком, який було передано минулого року на північ Бухареста, був офіс та технологічний парк "Лебідь" (29 500 кв. М), в якому розміщені штаб-квартира eMag та Flanco. На бульварі Янку де Хунедоара румунський бізнесмен Майкл Станчіу, власник компанії Search Corporation, добудував у 2011 році будівлю Кришталевої вежі (16 200 кв. М), яка стала штаб-квартирою ING Bank.

Історія сучасного офісного ринку розпочалася в 2001 році з доставки першого скляного будинку - Оперного центру I, розробленого Portland Trust біля станції метро Heroes. Потім він продовжив з завершенням у 2002 році будівлі Будинку Європи, розробленої GTC на площі Вікторії.

Два гравці, Portland Trust та GTC, розвивались у наступні роки, але також продавали багато проектів, побудованих таким інвестиційним фондам, як Europolis (придбаний у 2010 році CA Immo), CA Immo та Imofinanz, останні два стали найбільші власники офісів в Румунії.

За останні 7 років на ринку офісних приміщень в Бухаресті було здано майже 1,3 млн. Кв.м в оренду, найбільший обсяг був поставлений в 2009 році, коли кількість офісів збільшилась більш ніж на 400 000 кв. М, згідно з даними консалтингової компанії з нерухомості Радники/Лицар Франк.

Однак реальний розвиток сучасних офісів розпочався лише в 2007-2008 роках, з будівництвом будівель Лейквью (фото) та Euro Tower, перші «зелені» будівлі в Бухаресті. В даний час Lakeview вважається найкращою офісною будівлею в Бухаресті, за версією Wall-Street.ro на основі голосів найважливіших консультантів з нерухомості.

У 2005 році, за даними The Advisers/Knight Frank, на бухарестському ринку офісів було доставлено близько 80 000 кв. М офісів класу А у чотирьох великих проектах. Таким чином, найважливішою доставкою був бізнес-парк Бухарестський бізнес-парк (фото), площею 24000 кв.м, розроблений Portland Trust поблизу Піата Пресей, в районі Фантана Міоріта.

Ще одна доставка була представлена будівлею A в районі Novo Park I, розробленим румунським бізнесменом Лівіу Тудором у районі Піпера. У 2005 році Тудор завершив будівництво близько 11 000 кв. М., На сьогодні весь парк має близько 70 000 кв.

Також у 2005 році було доставлено будівлю вежі Флореаска, що здається в оренду 7615 кв. М., Розташована поблизу станції метро Aurel Vlaicu і відома як "будівля Оракула" та вежа Шарль де Голль Плаза (23 000 кв. М), збудована Аврігом 35 у цьому районі. Авіатори.

Канцелярські товари почали поступово збільшуватися, так що в 2006 році загальна площа 130 000 кв. М для оренди була завершена на ринку офісів.

Найважливіша доставка з 2006 року - це будівля Anchor Plaza (фото), площею 22 850 кв.м, розроблена турками з Anchor Grup біля торгового центру Plaza Romania.

Іншими офісними будівлями, зданими в 2006 році, були Бухарестський корпоративний центр (10300 кв. М), Global BC (відомий як штаб-квартира Мікрочіпа) - 10556 кв. М., Міжнародний центр Юніон І (близько 11 500 кв.

У 2007 році розробка офісних приміщень зросла, особливо, оскільки цей рік увійшов в історію ринку як "рік будинку Америки" після того, як GTC продала будівлю за 120 мільйонів євро при "рекордному" прибутковості 5 мільйонів. 55%.

Загалом у 2007 році в Бухаресті було доставлено понад 190 000 кв. М офісів, найбільшим із завершених проектів було S-Park (фото), з 35000 кв. В даний час офісний комплекс на Piata Presei належить австрійцям з Immofinanz.

Також у 2007 році були поставлені перші черги парку Вест Гейт (14 000 кв. М), розташованого в районі Прецієї, на захід від Бухареста, та Банеаського ділового та технологічного парку (BBTP) площею 26 000 кв. Іншими поставками з 2007 року були Eliade Tower (8000 кв. М), Novo Park E (14000 кв. М) і Victoria Park 2 (10000 кв. М).

За даними консалтингової компанії з питань нерухомості The Advisers/Knight Frank, у 2008 році канцелярські товари загалом орендували близько 200 000 кв. М.

Найважливіша доставка - це будівля ЛПП (фото), частина проекту Upground в Піпері, орендована площа 46000 кв. м., це друга за величиною офісна будівля в Бухаресті після вежі BOC, частина того ж проекту.

Іншими важливими будівлями, зданими в 2008 році, були: Бухарестський центр веж (15 700 кв. М), Nord City Tower (8700 кв. М), Premium Plaza (8 650 кв. М), офісна будівля Rams (12 619 кв. М) та West Gate Park 2, 14 000 кв.

На ринку офісних приміщень 2009 рік - дотепер рік, в якому було завершено будівництво більшості офісних будівель, і в той період склад збільшився на понад 400 000 кв. М оренди.

У 2009 році були поставлені такі будівлі, як BOC (50 000 кв. М), найбільша та найдорожча офісна будівля в Румунії., Floreasca 169A (фото) - 36 000 кв. М., Глобал Сіті (у Піпері) - 36 000 кв. М. Або Кубічний центр, найбільша офісна будівля, що належить Діну Патрічіу, площею 27 000 кв.

Іншими будівлями, завершеними в 2009 році, були: Calea Victoriei 145 - 8000 кв.м., Міські ворота (від Піати Пресей) - 23000 кв.м., Ексельсіор - 8150 кв.м., Центр Метрополіса (розташований на бульварі Янку де Хунедоара) - 11 190 кв. кв. м., вежа Олімпія - 9500 кв. м., ділова вежа «Піпера» - 11 700 кв. м., «Преміум Пойнт» - 5 750 кв. м.

У 2010 році поставки сучасних офісних приміщень вперше почали скорочуватися, зменшившись до 265 000 кв. М оренди. Найважливішими поставками були Місто Петром (Фото), штаб-квартира 130 мільйонів євро групи Petrom та Lakeview (22 775 кв. м).

Іншими будівлями, завершеними в 2010 році, були: головний офіс Банку Піреус (10 000 кв. М), Полона 68 (близько 10 000 кв. М), офіси Sun Plaza (10 000 кв. М), Euro Tower (16 500 кв. М), вежа Нуско (20 000 кв. М) та Міські ворота (вежа). Б) - 21000 т.