Будівництво та купівля будинку Ви повинні зважати на ці витрати

Гарний дім дорогий. Окрім землі та будинку, є ще багато інших витрат, про які потрібно пам’ятати. Тільки так ви можете оцінити, чи можете ви дозволити собі придбати та утримувати власний дім. Ми даємо вам приблизний огляд додаткових витрат і витрат при покупці будинку та будівництві нового. Але зауважте: багато статей витрат мають величезний асортимент, залежно від розміру, постачальника або штату. Обов’язково поговоріть з архітектором або забудовником, щоб отримати огляд витрат, оптимізований для ваших проблем.

Витрати на придбання будинку

Купуючи будинок, ви купуєте земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно: будинок. Витрати, пов'язані з придбанням нерухомості, можна приблизно оцінити:

Будинок: Залежно від місця розташування, віку та стану, а також розміру власності, будинок коштує від 30000 до 1000000 євро.
Додаткові витрати: Кожен з нотаріальних внесків та записів у земельній книзі становить приблизно 1,5 відсотка від вартості придбання. Крім того, існує податок на передачу нерухомості, який складає від 3,5 до 6,5 відсотка залежно від федеральної держави, а комісія брокера становить близько 5 - 7 відсотків від ціни придбання. Тим не менш, від 10 до 15 відсотків посідають перше місце за замовчуванням, коли ви купуєте житло.
Пастки витрат: У деяких будинках є міні-очисна споруда. У них 15 років дедівства. Після цього їх, можливо, доведеться демонтувати і замінити підключенням до каналізації. У випадку із власністю із трубопроводами, що перебуває на великій відстані до основної магістралі, це коштує 5000 євро, в іншому випадку більше 2000 євро. Усуньте такі приховані витрати, поговоривши з власником та агентом з нерухомості.
Реконструкція: Витрати на реконструкцію не можна узагальнювати. Все можливо між 0 євро за сучасний будинок KFW 40 та 200 000 євро за розбиту старовинну будівлю. Приблизно за 500 євро перед покупкою у вас повинен бути експерт, який проведе вас по кімнатах та саду. Потім він дасть вам професійну оцінку вартості майна, можливостей реконструкції та грубих витрат, які можна очікувати, наприклад під час заміни вікон, опалення або утеплення даху. Він також вкаже на такі небезпеки, як погане просочування опадів, тепло- та вологоізоляція, хворобливий стан електромереж та водопроводів тощо.
Ремонт: Ви можете відремонтувати за 200 до 10000 євро, залежно від стану будинку та ваших запитів на зміну або необхідного ремонту. Не забувайте про витрати на зміни саду, присадибної ділянки та тераси. Якщо ви протягнете руку, наші практичні поради допоможуть вам наклеїти шпалери та самостійно укласти плитку, килими, ламінат, паркет та вінілові підлоги.
Меблі: пам’ятайте, що у більшому будинку вам потрібно більше меблів. Також тут може бути садовий сарай або гойдалка, навіс для автомобіля, сигналізація або нова живопліт. Ви напевно витратите кілька тисяч євро на новий диван і кілька шаф, світильників, столів та полиць. Нова кухня коштує більше 10 000 євро, автостоянка 4000 євро.
Переїзд: Залежно від розміру домогосподарства, компанія, що рухається, коштує близько 1000 євро за перевезення на короткі відстані та вдвічі більше за перевезення на довгі відстані. Якщо ви візьмете свій рух у свої руки, ми покажемо вам, як перевозити телевізори, пральні машини та сушильні машини.
Обов’язково враховуйте всі витрати при фінансуванні. Подальші невеликі позики часто мають гірші умови. І залежно від вашого доходу, плану виплат, витрат на утримання будинку та життєвих збігів, іноді може знадобитися багато часу, поки у вас не вистачить власного капіталу, щоб самостійно провести ремонт.

Витрати на будівництво будинку

Важливо, щоб ви приблизно склали витрати, пов’язані з будівництвом будинку, разом із вашим забудовником. Подумайте про наступні статті витрат, які супроводжуватимуть вас від моменту придбання власності до фактичного заселення: