Будуйте будинок самостійно, витрати та інструкції

Той, хто хоче побудувати будинок самостійно, сподівається насамперед на менший фінансовий тягар. Скільки коштує побудувати будинок самостійно та як найкраще побудувати будинок самостійно, можна дізнатись тут у Dr. Маленький.

Що означає "будувати будинок самостійно"?

У кожного, хто хоче побудувати будинок самостійно, є насамперед одне бажання: володіти індивідуальним будинком, побудованим за їхніми власними уявленнями. Але: Будувати будинок самостійно не означає робити все самостійно. Швидше це означає організувати будівництво будинку самостійно і, якщо потрібно, виконати якусь роботу самостійно. Оскільки будувати будинок повністю самостійно в Німеччині заборонено. Наприклад, вам вже потрібна допомога архітектора або інженера-будівельника для погодження будівництва будинку. Причина: Для отримання дозволу на будівництво потрібно так зване планування дозволу, таке як будівельні креслення та розрахунки. Однак їх можуть робити лише люди, які мають дозвіл на подання будівель. Зазвичай це архітектори або будівельні інженери.

Тому вам потрібні спеціалісти, з якими ви тісно співпрацюєте з фази планування. І навіть після цього вам все одно потрібна підтримка, навіть якщо ви хочете подати руку самому. Тому що якщо у вас немає глибоких спеціальних знань, вам слід мати конструкцію оболонки, а також санітарні та електроустановки, які виконують професіонали, щоб уникнути будівельних дефектів в довгостроковій перспективі.

• Калькулятор відсотків на будівництво
• Рентова позика
• Побудуйте або придбайте будинок
• Суцільний будинок або збірний будинок
• Бюджетний рахунок
• Будинок архітектора
• Домашні заощадження
• Фінансування KfW

Побудуйте будинок самостійно: для кого це?

Ви повинні подумати про те, щоб побудувати будинок самостійно, лише якщо у вас є необхідний організаторський талант і високий рівень самомотивації. Зрештою, вам доводиться вибирати та керувати відповідними угодами самостійно. Крім того, як і будівництво будинку з генеральним підрядником або забудовником, має бути достатній капітал. Це означає: фінансування будівництва, а також витрати на будівництво слід уточнити перед початком планування будівництва. Тут допомагає скласти план фінансування.

До речі, ви можете заощадити витрати, якщо будуєте якомога більше свого будинку самостійно. Ці так звані власні внески частково враховуються як власний капітал у фінансуванні будівництва, і ви також зменшуєте суму позики. Ділянка під забудову повинна бути доступна найпізніше, коли ви починаєте активне планування. Якщо ви хочете розробити власний план поверху, вам допоможе просторова уява, оскільки в більшості випадків ви не можете зорієнтуватися на зразковому будинку.

Також слід планувати багато часу. Тому що кількість часу, який вам доведеться взяти з собою, не слід недооцінювати. Якщо ви хочете побудувати будинок самостійно, вам доведеться рахуватись із сотнями годин роботи за власний внесок та координацію торгів. Будівництво будинку самостійно часто займає вдвічі більше часу, ніж будівництво нового з забудовником. Тривалість будівельного процесу сильно залежить від того, чи плануєте ви власну роботу, чи всі роботи передаєте на аутсорсинг. Якщо ви лише організовуєте будівництво будинку самостійно, час будівництва міцного будинку становить приблизно шість-вісім місяців. Якщо ви хочете подати руку самому, будівництво будинку може зайняти кілька років.

Передумови для самостійного будівництва будинку знову підсумовані:

• Організаційні навички
• Кризовий план фінансування
• Існуючий сюжет
• Ручні навички, якщо планується особиста робота
• Багато часу
• Стійкість і стійкість до стресів

Що ви можете зробити самостійно, будуючи будинок

З самого початку: Ви не можете зробити все самостійно, вам потрібна допомога експертів з деяких питань. Перш за все, важливо мати керівника будівництва, який виступає в ролі контактної особи влади та отримує дозволи на будівництво. Наприклад, це може бути архітектор або інженер-будівельник - але важливо, щоб він мав дозвіл на будівництво. Крім того, керівник будівництва бере на себе контроль якості під час будівництва будинку і тим самим гарантує, що ваш будинок побудований без дефектів. Для цього вам потрібна будівельна компанія. Тому що конструкція оболонки - принаймні, якщо вона повинна бути масивною - належить спеціалістам.

Однак є певна робота, яку ви можете зробити самі. Сюди входить, наприклад, план будівництва, який можна створити за допомогою комп’ютерної програми. Але: архітектор повинен це зробити, щоб все було статично бездоганно. Ви також можете самостійно координувати торгівлю. Залежно від фази будівництва, вам знадобляться різні компанії. Наприклад, для будівництва раковин потрібні муляри та бетонники, будівельні ліси, покрівельники та теслярі.

Напередодні підписання контракту обговоріть з ремісничим бізнесом, які саме напрямки роботи ви хотіли б зробити самостійно. Це скорочує робочий час майстрів, і вам доведеться платити менше.

Яку ручну роботу ви зможете зробити самі, залежить від ваших умінь та навичок. Будівельники будинків майже завжди можуть самостійно виконувати такі прості роботи, як фарбування, обклеювання шпалерами або укладання підлогового покриття. Будь-який фахівець може також утеплити дах, встановити двері кімнати, обштукатурити будинок або виконати електро- та сантехнічні роботи. Починати цю роботу слід лише тоді, коли ти про це знаєш, оскільки недоліки, що виникають тут, можуть бути дійсно дорогими в ретроспективі або навіть іноді навіть загрожувати життю.

Переваги будівництва власного будинку

Якщо ви будуєте самостійно, ви можете заощадити багато грошей: це, безумовно, найбільша перевага будівництва власного будинку. З одного боку, при іпотечному кредитуванні, оскільки банк вважає власні внески власним капіталом. Тож у вас не тільки менше витрат на будівництво завдяки роботі, яку ви виконали самостійно, але і ви берете нижчу суму позики. Це збільшує як вашу ймовірність отримати будівельну позику, так і ваш шанс на низькі ставки будівельної позики.

З іншого боку, ви економите на координації торгів. Зазвичай це робить будівельна компанія і бере додаткові двадцять відсотків вартості будівництва. Якщо ви самостійно координуєте угоди, ви заощадите собі ці витрати. Крім того, ви можете самостійно визначити ступінь самобудови та обговорити це індивідуально з ремісничими компаніями. Наприклад, з внутрішніми роботами: якщо ви хочете встановити міжкімнатні двері самостійно, але скоріше залишите установку сходів столяром, ви можете записати це в контракті. Роблячи це самостійно, ви можете легко заощадити витрати на будівництво.

Переваги:

• Менша сума позики
• Більш високі шанси на отримання кредиту на будівництво з низькими процентними ставками
• Менші витрати на будівництво
• Ніяких додаткових витрат на координацію торгів
• Особисті внески можуть бути організовані індивідуально

Недоліки будівництва власного будинку

Для вас як клієнта будівництво будинку самостійно означає багато зусиль - як для планування будинку, так і для організації та контролю торгівлі, а також участі у будівництві. Але існують також ризики, які перевищують необхідний час, і які слід враховувати. Це включає:

Будуйте власний будинок поетапно

Придбання власності вдалося, і ви вирішили побудувати власний будинок? Тоді ви можете розпочати зараз. Але як мені побудувати будинок? Ми підготували для вас керівництво, за яким ви можете дотримуватися крок за кроком, якщо хочете побудувати власний будинок:

Уточніть, які рамки фінансування вам насправді доступні, наш калькулятор бюджету вам допоможе. Потім уточніть своє фінансування: отримайте консультацію у спеціаліста з будівельних фінансів та отримайте різні пропозиції. Ви можете використовувати наш калькулятор процентних ставок, щоб отримати перше уявлення про витрати на ваше фінансування.

Це показує окремі етапи будівництва та те, коли які торгівлі повинні бути активними. Таким чином, ви можете отримати кошторис витрат від ремісничих фірм і порівняти їх зі своїм бюджетом.

Зверніться до архітектора або інженера-будівельника з дозволом на подання споруди. Він підготує документи, необхідні для отримання дозволу на будівництво, та подасть їх будівельному органу.

Для того, щоб будинок був побудований взагалі, заявку на будівництво потрібно подати до відповідального будівельного органу. Для цього вам потрібно подати різні документи на будівництво будинку, включаючи, наприклад, будівельні креслення, сертифікат теплоізоляції, офіційний план ділянки та статистичні розрахунки.

Багато ремісничих фірм раді книгам із повними замовленнями, тому тим важливіше подбати про організацію ремісничих фірм на ранній стадії. Отримуйте різні пропозиції та обговорюйте можливі особисті внески зі спеціалістами.

З видачею дозволу на будівництво ви отримаєте форму для повідомлення про початок будівництва. Потрібно зазначити офіційний початок будівництва, докази протипожежного захисту, керівника ділянки та компанії, яка створила снаряд. Подайте повідомлення про початок будівництва керівництву будівлі принаймні за тиждень до офіційного початку будівництва.

Якщо ви хочете побудувати будинок самостійно, вам часто доводиться подавати додаткові заяви. Сюди входить, наприклад, перекриття зон громадського руху, якщо для доставки матеріалів або контейнерів потрібно заблокувати громадський маршрут. Також може знадобитися опустити ґрунтові води перед копанням будівельної ями. Для цього потрібно подати заявку на зниження підземних вод. Для подання електроенергії та води на будівельному майданчику потрібна заява до відповідального комунального підприємства.

Згідно з розпорядженням про будівельний майданчик, повинен бути призначений координатор з охорони праці (SiGeKo) для безпеки працівників, зайнятих на будівельному майданчику. Лише архітектори або інженери, що мають принаймні два роки професійного досвіду, можуть набути цієї спеціальної кваліфікації.

Для того, щоб виключити ризики на будівельному майданчику, слід захиститися від пошкоджень, спричинених особистими явищами та погодами. Важливими політиками є страхування відповідальності будівельників, страхування будівель та страхування протипожежних огневих конструкцій. Якщо друзі допомагають, вам також потрібна страховка будівельника.

Для належного будівельного майданчика необхідно створити будівельні огорожі, облаштувати під’їзні шляхи та влаштувати санітарні приміщення. За законом також необхідні аптечка та вогнегасник.

Організуйте окремі торги за часом, щоб етапи будівництва могли оптимально взаємозв’язуватись. Найкраще записати в графік будівництва, які торгівлі будуть активними і коли. Враховуйте погоду та пори року, а також враховуйте будь-яку нестачу матеріалів, а також час хвороби та відпусток.

Починаються земляні роботи, потім створюється плита перекриття і, за бажанням, льох. Потім зводиться оболонка з конструкцією даху.

Якщо ви вирішили побудувати свій будинок самостійно, ви як клієнт несете відповідальність за перевірку та прийняття послуг та етапів будівництва. Для оболонки також потрібно офіційне прийняття. Не пізніше, ніж за тиждень до завершення будівельних робіт, бланк прийому конструкції слід подати до будівлі. Влада порівняє снаряд із планами будівництва на місці. Якщо він виявить відхилення, вам доведеться відремонтувати його вартістю.

Залежно від того, яку особисту роботу ви домовились з ремісничим бізнесом, тепер ви можете виконувати внутрішні роботи самостійно або доручити їх відповідною професією.

Під час остаточного приймання будівельна інспекція перевіряє, чи відповідає ваш новий будинок заявці на будівництво. Крім того, ви повинні пред'явити різні сертифікати, наприклад остаточне прийняття сажотруса або відповідність вимогам захисту від шуму та тепла.

Скільки коштує побудувати будинок самостійно

Перш ніж братися за пригоди в будівництві будинків і самостійно вирішувати проект будівництва будинку, важливо знати: скільки коштує будинок? А які витрати, якщо частину роботи виконую сам? В основному, чим більше ви робите самі, тим більше грошей ви можете заощадити.

Витрати на будівництво будинку можна розбити на три складові:

1. Витрати на землю
2. Витрати на будівництво будинку - це основна частина витрат
3. Додаткові витрати на будівництво, які складають близько 15 відсотків витрат на придбання

Приклад: Ваше майно коштує 100 000 євро, будівництво будинку - 200 000 євро. Тому ви повинні оцінити близько 45 000 євро на додаткові витрати на будівництво. Ці додаткові витрати також включають плату за звернення до будівельного органу та витрати на земельну книгу.

Ви можете ефективно заощадити лише на витратах на будівництво будинку, тут ви можете зменшити свої витрати власними зусиллями. Залежно від того, якою рукодільною роботою ви хочете займатись самостійно, існують різні можливості економії.

Найбільший потенціал економії дає робота, в якій частка роботи перевищує матеріальну частку. Це включає фарбувальні та шпалерні роботи, будівництво гіпсокартону або будівельні роботи.

Ви можете заощадити ці витрати, побудувавши власний будинок

Ми перерахували, скільки ви можете заощадити власною роботою - відсортовано відповідно до потенціалу заощаджень окремих професій:

Потенційна економія бл.

Фарбування та наклеювання шпалер	70%
Штукатурка фасаду	70%
оболонка	60%
Гіпсокартон	60%
Укласти плитку	50%
Укладання ламінату	35%
Вікна та двері	20%

Крім того, ви можете заощадити витрати, якщо ви самостійно організовуєте будівництво будинку: якщо будівництво будинку з забудовником коштує 250 000 євро, наприклад, ви можете відняти близько 20 відсотків на організаційні зусилля для самоорганізації: Будівництво будинку тоді буде приблизно на 50 000 євро менше, тобто лише 200 000 євро витрати.

Побудуйте власний будинок або збірний будинок?

Багато майбутніх будівельників задаються питанням, чи варто їм будувати будинок самостійно, а скоріше використовувати збірний будинок. Відповідь така: можна комбінувати. Багато постачальників збірних будинків пропонують так звані прибудови або споруджувані будинки. Тут виробник доставляє будинок і зводить його, але внутрішні роботи можуть повністю або частково виконувати клієнт.

Будинки з комплектами, де ви також можете попрацювати над раковиною, пропонують ще більше свободи. Тут виробник постачає лише матеріал, а ви будуєте будинок самостійно. Залежно від розміру, прибудинкові будинки вже доступні за ціною близько 75 000 євро, будинки з комплектом коштують приблизно від 40 000 євро. Якщо ви вирішили зробити прибудову або комплектний будинок і побудувати будинок самостійно, ви можете зменшити вартість будівництва свого будинку на десятки тисяч євро.

Іпотечне кредитування за низькими відсотками з особистими порадами

Від першої ідеї до остаточного підпису: Наші понад 600 консультантів на місцях у вашій країні супроводжуватимуть вас вашим фінансуванням будівництва та будуть поруч з вами експертними порадами. Вони шукають для вас пропозиції понад 400 відомих банківських партнерів. Зв’яжіться з нами, і ми зв’яжемося з вами якомога швидше.

---