Бухгалтерський облік LMNP Витрати та амортизація, що підлягають вирахуванню з реальних, я заявляю, що надані
Перевага реального спрощеного режиму для мебльованої оренди полягає в тому, що ви можете вирахувати нарахування та амортизацію, пов’язані з вашою діяльністю LMNP. Конкретно, усі витрати, пов'язані з експлуатацією вашого майна, можна вирахувати з доходу вашої діяльності.
1. Оцінка майна
Я придбав своє майно кілька років тому і здаю його в оренду лише сьогодні: як визначити вартість свого майна ?
Вартість, яку слід взяти до уваги, - це поточна вартість майна, а не вартість придбання. Щоб визначити поточну вартість вашого майна, рекомендуємо найняти експерта з нерухомості. Щоб знайти експерта з нерухомості поблизу вас, натисніть тут.
Цього року я придбав своє майно. Яке значення використовувати? Чи можу я вирахувати витрати на придбання? ?
Вартість, яка буде використана для придбання, здійсненого протягом року, - це вартість придбання. Для вирахування витрат на придбання у вас є дві можливості:
- Ви можете або збільшити вартість придбання цих витрат (гонорари нотаріуса + агентські збори) і амортизувати їх так само, як і майно,
- або збережіть вартість придбання такою, яка вона є, і додайте ці витрати як витрати на діяльність.
Я виконував деякі роботи, коли жив у своєму маєтку. Зараз я здаю його в оренду. Яке значення використовувати для розрахунку амортизації ?
Для того, щоб визначити вартість, яка буде використана для розрахунку амортизації, вам потрібно буде оцінити своє майно з урахуванням доданої вартості, передбаченої роботою. Зверніть увагу, ви не зможете додати ціну придбання та різні рахунки-фактури. Для того, щоб оцінити ваше майно, ви можете зробити аналіз на Meilleuragents.com та efficity.com, або зателефонувавши експерту з нерухомості, наприклад expert-fnaim.org.
Цього року я придбав своє майно, а також орендував роботи та купував меблі. Яке значення використовувати у вартості майна ?
Вам потрібно буде використати вартість придбання. Витрати на роботи та меблі можуть бути вирахувані як збори або амортизуються витрати (обов’язково заповніть дату придбання на дату початку діяльності у формі P0i).
2. Знос
Як я можу розрахувати амортизацію свого майна ?
Розрахунок амортизації вашого майна складається з розбиття вартості цього майна на кілька компонентів та визначення періоду амортизації для кожного з цих компонентів. Ці параметри, зокрема, залежать від типу майна, яке здається в оренду. Амортизацію вашого майна важко розрахувати, не звернувшись до дипломованого бухгалтера, який спеціалізується на орендованій квартирі, або до додатку, такого як jedeclaremonmeuble.com.
Чи можу я списати вартість майна, купленого 20 років тому? ?
Дійсно, ви можете списати вартість свого майна, навіть якщо воно було придбане давно. Для цього вам потрібно буде ввести поточну вартість, тобто оціночну вартість майна на дату оренди.
У мене є меблі, на які я не маю рахунку. Чи можу я їх списати ?
Правило щодо амортизації меблів полягає в тому, що рахунок-фактура має важливе значення. Тим не менш, ви можете самостійно оцінити та оцінити використану вартість ваших меблів щодо ринкової вартості того самого типу майна, і таким чином знецінити її. Ця оцінка проводиться лише один раз під час створення діяльності.
Я успадкував майно, яке здаю в оренду як LMNP. Чи можна це амортизувати ?
Так, ви можете списати успадкований актив, оскільки ви ним володієте.
Я непрофесійна оренда меблів, і у мене є лише плодокористування мого майна. Чи можу я це списати ?
Ви можете амортизувати суму, що відповідає відсотку вашої власності (див. Нотаріальний акт). Бажано звернутися до дипломованого бухгалтера.
Я планую орендувати мебльовану нерухомість на спрощеній основі мого майна. Який вплив матиме на приріст капіталу при перепродажі, знаючи, що я його амортизую ?
Знос активу не вплине на приріст капіталу. Дійсно, розрахунок приросту капіталу від перепродажу проводиться на основі купівельної вартості і не враховує амортизацію.
3. Витрати, що підлягають франшизі
Чи можна стягувати витрати, пов'язані з експлуатацією мого майна, такі як витрати на проїзд, телефонна передплата, придбання ноутбука? ?
Звинувачення повинно бути здійсненним, ймовірним та обґрунтованим. Поки вантаж корисний для роботи і у вас є доказ, його можна вирахувати. Більшість орендованих орендованих компаній, які орендують одне помешкання, не потребують постійної телефонної лінії або комп’ютера. Ви зможете стягнути рахунок за телефон, що відповідає місяцю, в якому ви шукали орендаря, але не всі рахунки.
Я справді працював у своїй квартирі, чи можна це вирахувати як витрати ?
Ви можете відняти придбаний матеріал для виконання роботи, але не ваш робочий час (робочу силу).
Чи можу я взяти плату за підписку на ваші бухгалтерські пропозиції ?
Так, ви зможете передати свої абонентські внески нашим сервісам як бухгалтерський збір. Зверніть увагу, якщо ви приєдналися до CGA, 2/3 витрат вам буде повернено як зменшення податку. Тим не менше, ти можеш відняти останню третину з бухгалтерських витрат.