Чи можете ви продати нерухомість без згоди вашого чоловіка / дружини Жюльєн Геген-Керолл, юрист

Коли подружжя володіє нерухомим майном, продаж такого майна одним із подружжя можливий лише у певних випадках, обмежених законом. Тому необхідно вивчити спочатку продаж так званого "власного" майна, а потім, по-друге, продаж так званого спільного майна.

продати

Власні товари

Власне майно - це майно, придбане єдиним подружжям раніше одруження або отримані даруванням або спадщиною під час шлюбу. Таким чином, якщо подружжя купує нерухомість до шлюбу або/і якщо вона була отримана або профінансована (до або під час шлюбу) шляхом успадкування, дарування чи заповіту, це майно буде вважатися власним майном. Тому добро не буде частиною спільноти подружжя. У цьому випадку власником майна є лише подружжя (покупець), тому він, в принципі, може продати зазначене майно без згоди свого подружжя.

Винятки
Однак залишаються два винятки:
В контексті шлюбу в режимі всесвітньої спільноти доцільно посилатися на шлюбний договір, який визначатиме, чи є майно, придбане до шлюбу, належним чи спільним;
Захист сімейного житла, визначений у статті 215 Цивільного кодексу: "Подружжя зобов'язує одне одного до спільноти життя. Місце проживання сім'ї знаходиться у місці, яке вони обирають за взаємною згодою. Подружжя не можуть без іншого мати права, за якими забезпечується проживання сім'ї, а також меблі, якими вона забезпечена. Той з двох, хто не дав згоди на акт, може вимагати його скасування: позов про визнання недійсним відкритий для нього протягом одного року з дня, коли він дізнався про цей акт, без повноважень. Ніколи не може бути пред'явлений більше ніж рік після припинення шлюбного режиму ».

Таким чином, той з подружжя, який не володіє майном, повинен дати згоду на продаж зазначеного майна з моменту, коли це майно стає домом сім'ї. Цей захист, передбачений статтею 215 Цивільного кодексу, застосовується лише до основних резиденцій (на відміну від другого будинку) та до сімейних пар (на відміну від партнерів PACS та партнерів, що проживають разом).

Загальні товари

Загальними товарами є всі товари, придбані під час шлюбу, за винятком дарування чи спадкування. Товар міг придбати:
Один з подружжя або обидва подружжя
Фінансується за рахунок грошей пари або за рахунок особистих грошей одного з подружжя.

У контексті розлучення за взаємною згодою подружжя має спочатку ліквідувати свою громаду. Тоді подружжя можуть вибрати різні варіанти:
Вони мають можливість залишитися обома власниками (складання договору про поділ з нотаріусом), або один із двох подружжя може придбати частку іншого завдяки подяці (складання заяви про ліквідацію у нотаріуса).
В іншому випадку подружжя може також продати своє майно третій стороні. Оскільки подружжя обоє є власниками відповідного майна, тому вони повинні продати це майно разом. Подружжя не може продати загальне благо без згоди іншого.
Тим не менше, рішення, винесене Першою цивільною палатою Касаційного суду у 2015 році, роз'яснило умови права на продаж нерухомого майна, що перебуває у власності подружжя - (Cour de cassation, перша палата цивільних справ, 9 вересня 2015 року, апеляційний номер: 14 11901).

Винятки
У цьому випадку двоє подружжя, одружених за громадою, зведеною до режиму призову, позичали кошти для придбання нерухомості. Чоловік хотів продати нерухомість, куплену під час шлюбу, щоб погасити борги. Дружина виступила проти. Отже, чоловік подав позов до своєї дружини на підставі статті 217 Цивільного кодексу, яка передбачає: "Подружжя може бути уповноважене на правосуддя здійснити поодинці дію, для якої були б необхідні співпраця або згода його з подружжя, якщо останній не може висловити свою волю або якщо його відмова не обґрунтована інтересами сім'ї. Акт, прийнятий на умовах, встановлених санкцією суду, підлягає виконанню проти подружжя, у якого бракувало співпраці чи згоди, без жодних особистих зобов'язань. "

Отже, для того, щоб один із подружжя уклав угоду про продаж загального блага, без згоди свого чоловіка/дружини, необхідні дві кумулятивні умови:
Подружжя повинно відмовитись закрити продаж,
Відмова зазначеного подружжя повинна бути виключно в інтересах сім'ї.

Таким чином, якщо умови статті 217 Цивільного кодексу дотримані, подружжя може продати спільне майно, навіть якщо інший із них проти цього.