Чи обкладається ПДВ ПДВ

Хочете піти далі ?

Ти бажаєш створити свій SCI і ви задаєтеся питанням про застосовуваний режим ПДВ? ПДВ є складовою частиною оподаткування НТІ що може мати значний фінансовий вплив.

Коли ДКІ приймає рішення здати нерухомість в оренду, вона в основному має два варіанти: здати приватним особам або професіоналам. Залежно від цього вибору, правила оподаткування ПДВ відрізняються .

Ми робимо підсумок цих різних гіпотез, щоб SCI і TVA не мають для вас більше секретів.

МІНІ-РЕЗЮМЕ:

обкладається

SCI та ПДВ: оренда майна для житлового користування

Коли менеджер SCI вирішує орендувати для житлового користування, тобто здавати в оренду особам, які роблять нерухомість своїм основним або другорядним особистим проживанням, застосовується простий принцип: SCI звільняється від оподаткування ПДВ - незалежно від того, чи це меблі чи голий прокат .

На практиці Держфінмоніторингу не доведеться нараховувати ПДВ орендарям, а натомість він не зможе відшкодувати ПДВ за свої покупки. Наприклад, ПДВ, сплачені за роботи, проведені на майні, не можуть бути вирахувані.

За винятком, SCI, яка орендує товари для побутового використання, оподатковується ПДВ. Це той випадок, коли оренда мебльована в умови, близькі до готельного господарства (приклади: відкрити ворота або відкрити кімнату для гостей ). Це вважається випадком, коли ви пропонуєте принаймні три додаткові послуги (сніданок, прийом клієнтів, поставка постільної білизни, прибирання).

Майте на увазі, що оренда меблів вважається комерційною діяльністю, і ця діяльність призводить до оподаткування ДКІ податком на прибуток підприємств. Щоб отримати докладнішу інформацію, ми запрошуємо Вас ознайомитися з нашим пояснювальним листом на податок, що застосовується до мебльованої оренди в SCI .

SCI та ПДВ: оренда товарів для професійного використання

Якщо ваша ДКІ вирішить орендувати нерухомість у професійне використання, ви повинні розрізнити два випадки:

  • Мебльована оренда: в принципі, SCI є на темуТПЕРЕЙТИ . Це означає, що ПДВ доведеться додавати до суми орендної плати. Орендар, будучи професіоналом, в принципі також підлягатиме оподаткуванню ПДВ, і він зможе вирахувати ПДВ, сплачений із орендної плати на його стороні.
  • Голий прокат: в принципі, SCI є звільнені від ПДВ. Однак ДКІ може прийняти рішення про відшкодування ПДВ. Варіант може бути корисним у певних випадках, особливо коли над об’єктом буде проведена велика робота. У цьому випадку цікавою стає можливість вирахування ПДВ. Потім керівник SCI повинен подати запит про податкове зобов'язання з ПДВ до податкової служби.

Далі:

Оновлено: 26.02.2020 Редактор: Héloïse Fougeray, який закінчив магістратуру II з права інтелектуальної власності в університетах-партнерах Парижу I Пантеон-Сорбонна та Париж-Сакла. Під керівництвом П'єра Айдана, пом випускник юридичного факультету та Гарвардський університет.