Чому я повинен платити за ремонт сусідніх сходів?
Увійти
Створити акаунт
Відновлення паролю
Бухарест
Для блоків з декількома сходами острячою проблемою є проблема розподілу сум, що представляють ремонт/втручання, в умовах, коли втручання здійснюється лише в одному масштабі.
У сучасній практиці існує два шляхи розподілу від асоціацій власників:
а) розподіл витрат, пов’язаних з ремонтом, між усіма власниками, що входять до складу об’єднання, тобто для кожної квартири на кожній сходовій клітці;
б) розподіл вартості ТІЛЬКИ на власників у масштабі, де проводився ремонт.
Що є спільною власністю?
Спільна власність: усі частини ОСББ, які не є квартирами чи приміщеннями з іншим призначенням, ніж житло - стаття 3, буква c Закону 230/2007.
Загальними частинами вважаються: земля, на якій розташована будівля, що складається як з побудованої, так і з незабудованої поверхні, необхідна відповідно до характеру або призначення будівлі для забезпечення нормальної роботи цього; фундамент, внутрішній дворик, конструкція, опорна конструкція, периметрові стіни та перегородки між об’єктами та/або загальними просторами, дах, тераси, сходи та сходи, зали, льохи та несумісні підвали, резервуари для води, власні теплові електростанції та ліфти; водопровідні та каналізаційні, електричні, телекомунікаційні, опалювальні та газові установки від підключення до пункту розподілу сторонам, що перебувають у виключній власності дощова вода, громовідводи, колективні антени, а також інші подібні деталі; димоходи та вентиляційні отвори, а також приміщення для пральних машин та сушарок вважаються загальними частинами виключно для співвласників, які користуються цими інженерними мережами відповідно до проектного проекту. сказати.
Ситуація з розподілом ремонту серед усіх власників
Незалежно від кількості сходів та квартир в асоціації власників та незалежно від того, чи живе власник за шкалою 9, а ремонт проводився за шкалою 1, кожен власник зобов’язаний внести належну суму за цей ремонт.
Це спосіб стягнення таких витрат, такий спосіб, який міститься в законодавчих положеннях, такий:
Стаття 43 Норм 1588/2007 говорить: «Витрати на частку власності, залежно від корисної площі квартир та приміщень, крім житла, представляють витрати, понесені на адміністрування, утримання, ремонт, експлуатацію та залежно від обставин, консолідація частин будівель та споруд в ОСББ, що перебувають у спільній власності ".
Як розподіляється ремонт у списках
Повернення коштів у щомісячний платіжний список ремонту здійснюється шляхом розподілу суми по всіх квартирах, що входять до складу об'єднання, пропорційно до часткової частки кожного.
Індивідуальна частка - частка майна, яка належить кожному окремому майну у спільній власності і дорівнює співвідношенню між корисною площею індивідуального майна та загальною корисною площею всіх окремих об’єктів.
Розподіл витрат лише за масштабом, де відбулося втручання
Це загальноприйнята практика в асоціаціях, маючи в якості обґрунтування відсутність будь-якої участі власника шкали 9 у вирішенні проблеми масштабу 1, і тому лише ті, що мають таку шкалу, повинні нести витрати на ремонт.
Зрозуміло, що такий підхід виходить за рамки положень відповідного закону, з одного боку, а з іншого боку, прийняття відповідальності за такий розподіл лягає на плечі тих, хто прийняв рішення.
З цього способу розподілу виникла спеціальна підкатегорія, а саме ті, хто приймав рішення та розподіляв вартість втручання/ремонту ТІЛЬКИ на квартири у відповідній колонці, або іншими словами, витрати несли лише квартири, які безпосередньо отримують вигоду від цього втручання./ремонт.
Розподіл вартості І тих, хто відмовився від отримання певних комунальних послуг
Усі власники зобов’язані сплачувати щомісяця відповідно до платіжного списку витрат на асоціацію власників, авансом або на підставі рахунків-фактур, виставлених постачальниками, свій внесок у витрати асоціації власників, включаючи ті, що пов’язані з коштами асоціації власників.
Пункт статті 32 3 Правил реалізації 1588/2007 передбачає, що: «Жоден власник квартири або приміщення, крім житлового приміщення, не може бути звільнений від обов’язку робити внески на оплату загальних витрат в результаті відмови від використання частини спільне майно, залишення квартири чи приміщення за призначенням, крім житла, або в інших ситуаціях ".
ПРИМІТКА: Рішення комітету, рішення голови та рішення загальних зборів НЕ можуть перевищувати положень відповідного законодавства. Отже, твердження деяких власників про те, що "закон" представлений рішенням загальних зборів, є помилковим, і в середньостроковій та довгостроковій перспективі такий підхід може мати серйозні наслідки для об'єднання, наслідки яких в кінцевому рахунку несе кожен власник частково.