Чому сімейне житло захищає Юрелі Туегаз, юрист
Чи може подружжя передати сімейний будинок без згоди подружжя ?
На це повторюване питання на практиці законодавець встановив суворі правила захисту житла у випадках, коли подружжя загрожує інтересам сім'ї.
Незалежно від шлюбного режиму подружжя та титулу, під яким проживає сімейне житло, воно забезпечує притулок сімейної одиниці.
А для забезпечення кращого захисту закон передбачив положення, що стосуються сімейного житла, включені до пункту 3 статті 215 Цивільного кодексу, який поєднується з режимом статті 1751 цього ж кодексу.
Що таке сімейне житло ?
Сімейне житло складається з будівлі, відведеної під сімейний будинок, включаючи меблі, які його прикрашають. Це меблі, призначені для використання та їх орнамент. Більш конкретно, закон націлений на основне місце проживання подружжя, за винятком вторинного проживання та меблів, що обставляють останні.
Більше того, у разі розлученого життя, тобто якщо подружжя не проживають разом, суддя повинен визначити, що може становити їхній сімейний дім.
Які заборонені дії щодо розміщення та меблювання ?
Насправді захищається не житло та не меблі, що обставляють житло, а права, що стосуються цих елементів. Ці права є речовими правами, які також називаються правами власності, які ми маємо на ці товари.
Отже, заборонено:
Акти про розпорядження сімейним будинком, мета яких пов’язана з продажем останнього, продажем з узуфруктом на користь єдиного власника та продавця, пожертвою та, нарешті, обіцянкою продажу сімейного будинку.
Також подружжя не може надати оренду житла третій особі в сімейному будинку без дозволу свого подружжя.
Подружжя не може розірвати договір страхування сімейного дому без згоди другого з подружжя. Згода другого з подружжя не повинна бути письмовою. Це може бути мовчазним, доки це точно (але написання забезпечує доказову безпеку).
На додаток до цих заборон, пункт 3 статті 215 (який дублює статтю 1751 Цивільного кодексу) встановлює принцип спільної власності на оренду житла. Це означає, що подружжя разом мають однакові права на житлові приміщення.
Ось чому оренда, навіть якщо вона підписана лише одним із подружжя, не може бути розірвана або передана без згоди іншого з подружжя.
Так само орендодавець не може давати відпустку лише одному з подружжя без згоди іншого.
Слід зазначити, що захист сімейного житла стосується лише подружжя. Це означає, що кредитори можуть заволодіти сімейним будинком, якщо це підпадає під основу їх загальної застави.
Крім того, захист житла зберігається протягом усього шлюбу. Це також залишається у випадку законної та фактичної розлуки, поки розлучення ще не оголошено.
Які наслідки у разі порушення законодавчих положень? ?
Акти розпорядження, підписані без згоди другого з подружжя, є нікчемними, оскільки ці правочини підлягають спільному управлінню, тобто спільному управлінню подружжям. Подружжя, згода якого не була дана до вчинення діяння, може вимагати визнання його недійсним, якщо це загрожує інтересам сім'ї.
Отже, є відносною нікчемністю, тобто тим, що лише той із подружжя, чиї інтереси закон має намір захищати, може вимагати визнання недійсним спірного акту.
Він все ще повинен обґрунтувати поточний інтерес до клопотання про недійсність цього акту.
Строк подання позову про визнання діяння недійсним становить один рік з дня, коли подружжю стало відомо про спірний акт. Цей період становить два роки для всіх актів, що стосуються облаштування меблів зазначеного житла.
Закон адаптував ці положення, щоб запобігти загрозі одинокому подружжю інтересів сім'ї.