Ціни на землю диктують нові підвищення
Остання година
16:00 - DIICOT обшуки румунських хакерів. Вони продавали комп'ютерні послуги, такі як "криптер"
15:50 - Найкращі новини божевілля COVID-19: Це початок кінця цієї пандемії
15:45 - Рада з питань конкуренції: заморожування цін на початку пандемії призвело б до катастрофи
15:35 - Податкові перевірки зростають. Роботодавці повинні звертати увагу на свої зобов'язання у частині податку на прибуток та внесків на соціальне страхування
15:26 - ДОКУМЕНТ: Поточна інформація для працівників Румунії. Віолета Александру змінює закон
15:20 - Уряд затвердив державну допомогу для ЄС Ольтенія: важливий крок для реалізації плану реструктуризації
15:10 - Румунія ризикує новим порушенням. Сотні мільйонів леїв, витрачені на процедуру, яку потрібно було завершити майже 5 років
15:00 - Клаус Іоханніс, важливе повідомлення щодо грошей румунів у пандемії: Розроблено програми підтримки
Ціни на землю за квадратний метр зросли за перші місяці після вступу Румунії до ЄС, між 10% і 400%, стверджують аналітики нерухомості. Будучи більш зрілим ринком, Бухарест має суперечливу ноту, і тут зареєстровані зростання нижчі за показники в провінції.
За останні два роки Констанца стала одним з улюблених напрямків для розвитку проектів нерухомості, що визначило, поряд із збільшенням попиту, посилене зростання ціни на землю. Наприклад, у районі Мамая є землі, для яких потрібно понад 2000 євро за квадратний метр, при цьому приріст порівняно з минулим роком, за оцінками агентів з нерухомості, становить близько 100%. Ситуація в Клуж-Напоці подібна, але з інших причин. Запуск інвестиції в Nokia в деяких випадках подвоїв або навіть потроїв ціни на землю. Очевидно, спекулянти одразу ж з’явилися в регіоні, і, за даними місцевої влади, за кілька тижнів були укладені договори купівлі-продажу 20 гектарів землі в Джуку (територія, біля якої буде побудований парк Nokia). Там ціни зросли з менш ніж десяти євро/кв.м до 70 євро дорогою, 25 євро в селі та 15 євро на пагорбах навколо села.
Подібна тенденція спостерігається в Сібіу. "За останні два-три роки попит на міську землю був набагато вищим, ніж пропозиція, що призвело до зростання цін до 400%. У першому кварталі цього року площі в центральній та напівцентральній зонах були продані за 250-400 євро/кв.м ", - говорить Даніель Негреа, керуючий партнер агентства нерухомості Immoland Company з Сібіу. Ефект цих підвищення помітний у цінах на проекти нерухомості. "Який сенс забудови, коли частка землі у ціні будівництва може підскочити на 60%, а в деяких випадках перевищити 100%? Прибуток від такого підходу буде дуже малим, і, крім того, хто ще купуватиме? Якщо говорити про витрати на будівництво 600 - 700 євро/кв.м, до яких ми додаємо ціну землі 700 євро/кв.м, стає досить складно розробити товарний і вигідний проект ", - говорить Руксандра Клечіу, керуючий партнер Neocasa.
Бухарест знаходиться на іншому рівні
Те, що зараз відбувається в провінції, до минулого року відбувалося в столиці, де ціни зростали з одного року в інший і в чотири-п'ять разів. "Зараз кількість земельних операцій у Бухаресті зменшилась через заборонені ціни, але також через відсутність достатнього простору", - говорить Руксандра Клечіу. Цього року середня ціна зросла приблизно на 50% - 60% порівняно з 2006 р. “На наступні 12 місяців ми прогнозуємо збільшення вартості операцій приблизно на 30% - 40%. Однак у країні зростання буде вищим, в деяких регіонах ", - говорить Аттіла Пелі, директор відділу земельних відносин Colliers International. Представники Eurisko також вірять, що ціни в Бухаресті, а також в околицях цього року продовжать зростати.
Оцінки становлять максимум 10% -15% для земель на півночі або в центрі, відповідно 100%, для менш розвинених районів. Для півдня та сходу очікується більш помітне зростання, оскільки інтерес покупців до цих районів еволюціонував більшою мірою, ніж у попередні роки. У цих районах земля все ще доступна за розумними цінами, 50 - 100 євро/кв. Крім того, завдяки агломерації в центрі та в північній частині Столиці, ці периметри "приречені" на підтримку розвитку нерухомості.
Різні рішення однієї і тієї ж проблеми
Для того, щоб зменшити ступінь впливу на земельні витрати та забезпечити максимально можливий прибуток, більшість житлових забудов робляться по висоті, блоки з більш ніж 10-15 поверхами та понад 1000 квартир вже не є новинкою. З тієї ж причини офісні будівлі також мають успіх, на відміну від торгових центрів (розширених горизонтально і, таким чином, більше під впливом ціни землі), які поступово переїжджають до провінції. Минулого року в Бухаресті торгували загальною площею близько 500 000 кв. М (і це, якщо взяти до уваги лише площу понад 10 000 кв. М).
Найбільша угода цього року має вартість 53 мільйони євро і стосується землі, розташованої в районі Титану площею вісім гектарів. Він належав колишній спортивній базі "Спартак", а покупець - ірландська компанія - має намір побудувати чотири 26-поверхові блоки після інвестицій, оцінених приблизно в 120 мільйонів євро.
Одним з найбільш затребуваних джерел будівельної площі є колишні заводи, що не працюють або змушені перенести свою діяльність за межі міст. На думку аналітиків Regatta, промислові платформи в містах є одним із останніх рішень щодо визначення земель, придатних для розвитку нерухомості. Але тут є і серйозні незручності. "У цій категорії я б визначив необхідність знесення берегів. Іншим необхідним процесом є озеленення земель, на яких були розташовані ці платформи, вартість яких становить від 100 до 400 євро/кв.м, залежно від рівня забруднення, яке потрібно усунути ", - говорить Костел Алеку, директор Департаменту промислових та комерційних просторів. на Регаті.
Все вище і вище
Повторне підвищення цін на землю в країні стало різним фактом. У більшості регіонів будь-яка земля із забудованим потенціалом дорожчає щонайменше на 50% щороку.
Якщо вам подобаються опубліковані матеріали, ми запрошуємо вас стежити за нами на нашій сторінці у Facebook