Covid-19 та відмова від ренти орендодавцем податковим режимом неоподаткування ренти
Змінюючи закон про фінанси на 2020 рік від 25 квітня 2020 року, законодавець встановив спеціальний сприятливий податковий режим, щоб заохотити орендодавців відмовлятися від збору орендної плати.
Урядові положення передбачали призупинення орендної плати в поточному періоді, не проголошуючи звільнення від них. Таким чином, крім згоди орендодавця, орендна плата залишається в принципі належною (за винятком деяких випадків, щоб мати можливість спробувати застосувати форс-мажорні умови для орендаря).
З перших днів ув'язнення уряд закликав усіх власників бізнес-приміщень стихійно відмовлятися від орендної плати на користь орендарів.
Заклик уряду мав на меті зберегти грошовий потік компаній або, щонайменше, уникнути збільшення їх боргу під час кризи.
Велика кількість донорів цікавилася податковим режимом цих " опускати »Оренда.
Законодавець встановив спеціальний сприятливий податковий режим, щоб спонукати орендодавців відмовлятися від збору орендної плати.
1 / Таким чином, щодо орендодавців, що підлягають оподаткуванню щодо цієї орендної плати податком на прибуток у категорії доходів від власності, законодавець створює статтю 14 Б Загального податкового кодексу, на умовах якої прямо передбачено, що " Статті земельного доходу, від яких орендодавець відмовився чи відмовився на користь компанії-орендаря між 15 квітня та 31 грудня 202 року, не є доходом, що підлягає оподаткуванню для орендодавця.0 ”. Отже, це стосується відмови від орендної плати та її аксесуарів.
Той факт, що майно не приносить доходу через відмову від орендної плати, не виключає відрахування збору, понесеного щодо орендованого майна. Іншими словами, орендодавця не можна дорікати за відрахування плати за майно, яке не приносить прибутку від землі !
Однак передбачається застереження. Коли бізнес орендаря управляється висхідним, нащадком або членом домогосподарства орендодавця, вигода від цього пристрою залежить від умови, що орендодавець може будь-якими способами виправдати труднощі грошового потоку компанії.
Більше того, наявність зв'язку між компанією-орендодавцем та компанією-бенефіціаром перешкоджає застосуванню цього режиму.
2 / Що стосується орендодавців, менш численних, які потрапляють під режим некомерційного прибутку (зокрема, здавання в суборенду), все ще передбачається, що відмова від орендної плати виключається із оподатковуваного доходу особи, яка відмовилася від їх збору.
У тому самому значенні, що і пристрій, що застосовується до доходу від власності, витрати, пов’язані з майном, які, як правило, вираховуються з прибутку, залишаються вирахуваними з доходу.
3 / Що стосується орендодавців, які підлягають оподаткуванню корпоративним податком або податком на прибуток у категорії промислового та комерційного прибутку, слід побоюватися, що в разі перевірки Податкова адміністрація вважає, що така відмова від орендної плати суперечить інтересам Компанія, в кінцевому рахунку відповідала оподатковуваному прибутку.
Однак стаття 39 Загального податкового кодексу створює винятковий режим з урахуванням контексту.
Він заповнений для інтеграції " списання дебіторської заборгованості та аксесуарів, що стосуються будівель, зданих в оренду компанії »У витратах, що вираховуються з оподатковуваного доходу.
Відмова від орендної плати повинна бути надана між 15 квітня та 31 грудня 2020 року.
Цей режим підпорядковується умові відсутності відносин залежності між орендарем та орендодавцем (коли один тримає безпосередньо або через посередника більшість акціонерного капіталу іншого або фактично здійснює процес прийняття рішень, або коли обидва розміщуються під контролем тієї самої третьої сторони).
Якщо, навпаки, існують такі відносини на відстані витягнутої руки, відмова потрапить до категорії франшизних витрат, якщо і лише тоді, коли це комерційний характер і потрапляє в " нормальне управління "Від компанії.
Звертаємо увагу на той факт, що визнання відмови від відповідальності на рівні орендодавця передбачає визнання оподатковуваного доходу на рівні орендаря.
Тому до цього сприятливого режиму слід поводитися обережно, щоб знайти повне його застосування.